辞任合景悠活CEO后 王中琦转战豫园复悦生活

观点网 离开合景悠活还不到1个半月，王中琦就换了个新东家。

10月22日，有消息指出，辞任合景悠活首席执行官一职后，王中琦已正式出任豫园复悦生活的物管平台——高地物业首席执行官，全面负责公司运营及战略落地。

次日，经物聊社求证，履新消息属实。

相比之下，合景悠活还没等来继任首席执行官，而是继续由总经理胡楠负责集团整体管理和业务发展工作。

仅仅一个多月的时间便投身到新东家担任要职，于王中琦而言，或许趁热打铁更能让其在新平台里展现实力。

“老物企”

在物管行业深耕19年之久，王中琦积累了极为丰富的业务实操实践及集团的管理经验。

入门物管行业，其选择龙湖物业作为职场“白月光”。

2006年，王中琦进入龙湖物业，担任集团经营拓展经理，负责集团多元化业务创新，直到2014年才结束在龙湖物业的八年任职时光。

一个月后加入永升服务，陪伴永升服务走过又一个四年，期间任集团经营拓展总监一职，并全程参与永升服务股份于新三板及联交所上市的筹备工作。

2018年，王中琦前往新城悦服务赴任，坐上首席营销官及区域总经理的职位，负责集团创新战略研究、事业部业务的孵化与创立，以及区域公司的整体经营管理。

直到2021年，王中琦正式加入合景悠活担任副总裁，后又于2024年8月接替王建辉出任首席执行官，负责集团整体战略部署、业务规划及重大经营决策。

今年上半年，王中琦带领下的合景悠活也还是没能走出亏损的困境。

继2024年首次录得净亏损5.59亿元后，合景悠活2025年上半年继续亏损2.77亿元。

上半年，合景悠活实现营业收入16.58亿元，同比下降13.8%。分业务看，住宅物业管理服务收入8.34亿元，非住宅物业管理及商业营运服务收入8.24亿元，分别同比下降7.0%和19.7%。

利润承压是当下物管全行业都无法回避的事实，作为合景悠活彼时的CEO，王中琦选择“曲线救企”。

还记得在2024年中期业绩会上，王中琦为合景悠活未来发展战略拟定了三个核心，其中就包括“成本控制”。

2025年上半年，合景悠活整体营业成本同比下降8.8%，其中人力成本同比下降5.8%，行政管理费用同比下降13.5%。

不过从王建辉手中接棒一年后，王中琦也选择了离场，辞任原因是欲投放更多时间于其个人事务。

如今，有着龙湖物业、永升服务、新城悦服务以及合景悠活等上市物企的供职经历的王中琦，来到了豫园复悦生活旗下物管企业——高地，同样是任首席执行官一职。

“新东家”

与最近频频传出人事变阵的几家上市物企不同，目前还未上市的高地略显低调。

2006年，高地物业前身“上海高地物业管理有限公司”成立，彼时其为复星地产旗下物管平台，布局住宅、商用、公建三大业务赛道，形成了涵盖精品住宅、产业园区、综合办公、高端商业等多元化物业服务模式。

2019年，在复星战略生态驱动下，该物管平台以物业服务为发力基础，调整业态结构定位，实现品牌优化升级，由“高地物业”升级为“高地城市服务产业集团”。

两年后，高地先后完成了注资成立物业类、信息类公司，以及招揽在操盘物企上市上具备丰富经验的黄亮入局这两件大事。彼时市场猜测，复星有意分拆物业平台在港上市。

只是，市场上迟迟未见有关高地上市的消息，反而在2022年9月等来了被复星交易至豫园股份的信息。

物聊社了解到，豫园股份当时以2.6亿元对价收购高地资产管理100%股份，而高地物业正是高地资产管理下属公司。

收购高地物业一年后，也就是2023年9月，豫园股份将高地与旗下商业管理公司进行业务整合，宣布推出全新的“豫园复悦生活”平台。

官网介绍，豫园复悦生活聚焦居住空间、商业空间、城市公共空间，形成“物管+商管”综合运营框架，包含有覆盖多产业、全场景、全链条的物业服务、资产?管理及用户运营三大核心业务。

其中，高地主要涉及物业服务、生活服务、资产服务以及城市服务四条业务线，下设“高地悦居”“高地商服”“高地城服”子产品，覆盖住宅、写字楼、综合体、产业园、医院、学校、政府及公共设施等多元服务业态，足迹遍布全国八大区域23个省。

由于还未上市，高地没有披露具体的财务数据，不过可以从豫园股份的财报里找到些蛛丝马迹。

上半年，豫园股份实现营业收入191.12亿元，按行业类型分，产业运营实现收入145.42亿元，商业综合运营与物业综合服务实现收入12.83亿元，物业开发与销售实现收入32.87亿元。相对来说，物业管理方面的业务份额比较薄弱。

如今，王中琦的到来，能否进一步增厚高地在豫园股份中的重量？或者更进一步说，是否会把多年前的分拆上市传言变成现实？

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