雄安金茂府的业主开放日，在全国秀出了新高度

壹

如今楼市，“卷产品”已成为常态。户型要创新，配置要升级，园林上档次，围绕产品展开的竞争和开发商花费的功夫气力，确实都是历史以来的新高度。但是，我们觉得，这还不是“卷”的终点，真正的“卷”，是卷交付，而交付最终“卷”的，是工艺水平，工程能力，品控体系。

道理很简单。前期的卷产品，很大程度上是设计方案的“卷”，样板间示范区的“卷”，虽然也投入巨大，但终归是在“点”的层面上“卷”。交付就不一样了，工程上量，“卷”由点及面，才是对系统化工艺体系、品控标准体系的考验。再好的设计，再高的装标，只有在“量产”时能够保持高水准才有意义，才是开发商专业能力的体现。

这就是工艺水平和工程能力的价值和意义。

真正在这方面具备高水准的开发商，没有几个，中国金茂应该是其中领先的一个。这不是一个模糊认知，而是从实打实的水准来评价的。我们的这个评价来自雄安金茂府，这个项目最近在业主开放日中体现出的工艺细致程度和品控水准，可以说给全行业做了范本和预演。

更关键的是，这一次金茂在雄安金茂府项目上，公开了所有工程工艺关键节点，让市场和客户检验。雄安新区地位不必多言，先行先试之地，全部现房销售。因此，雄安金茂府每一套房的工程质量、工艺水准、品控水平，都全部展现在市场和客户面前直接接受检验。可以说，这是“亮了底牌”的方式，一点闪失，市场和客户就会用脚投票。

雄安金茂府表现出色。仅仅开放日两天之内，共138组业主到访验房，满意度颇高。

在中化、华能总部正式迁入雄安这个关键节点之后，成为雄安首个大热的住房项目，已经没有太大悬念。

图1：雄安金茂府交付开放日现场，工作人员向客户和业主介绍工程细节

这种“打明牌”的方式所展现的中国金茂在产品能力方面的竞争力，建立在对体系化、不间断细节积累的基础之上，从而构筑了更深的护城河。雄安金茂府将住建部“好房子”标准中明确提出的“六不要”要求——即“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”，系统融入到项目风控体系，致力于从隐蔽工程的源头把控关键功能点，这使得其品质不仅满足了基础居住需求，更在功能性、耐久性上实现了高水准。

开放日所展示的工程能力和工艺水准，实际上阐释了金茂对于“好房子”的理解所在。好房子不应仅是面积游戏，而是在全质量维度上都经得起检验、满足更美好居住需求的住房产品。现房销售之下，真正的好房子“不怕看”、“更不怕验”。

在开放日现场，一切井然有序，氛围轻松，与很多房地产项目面对验房时的“如临大敌”形成了鲜明对比。要知道，真正的交付要在三个月之后才会开始，而金茂敢于在三个月前就让业主和准业主看房、验房，自然得益于对自身品控体系和工艺水平的自信。

周末两天开放日的氛围，更是足以说明，雄安金茂府的品控体系、工程能力和工艺水平，都得到了业主、准业主的认可。

这种不怕看，不怕验，考验的绝非仅是信心，而是能力与体系。

心心在一艺，其艺必工；心心在一职，其职必举——金茂便是这么做的。这一次工艺水平和品控体系的“秀肌肉”，金茂其实秀得很朴素。

贰

衡量一套住宅的工程质量，最直观的维度在于其观感细节，这直接关联到居住的美学持久性和高级感。雄安金茂府此次开放日，正是通过对这些可见细节的精耕细作，展现了高标准的工程管控体系，核心在于对毫米级精度和细节控品质的极致追求。

在最考验施工精度的墙面、地面收口和对缝、天花板的工艺处理上，金茂府便体现了其对于毫厘之间精确度的把控。在材质搭配上，雄安金茂府精选了不同质感的材料进行协同管控，例如，通过温润的暖白色木饰面与暖色的墙布进行碰撞搭配，实现空间视觉上的柔软与层次感。

这种多材质的组合，要求施工方在不同厚度、不同膨胀系数的材料交接处能实现完美对齐。雄安金茂府所采用的工艺是在不同材质交界处（如地砖与地板）采用精致的不锈钢金属收口，极窄收边条。地面、墙面的瓷砖铺贴严格遵循“对缝、无限对纹原则”，线条贯通，秩序井然。

在细节点更多的全屋定制柜体和收纳系统方面，雄安金茂府采用了一系列超薄、无边框、极窄设计设计。在实现设计的过程中，在踢脚线、门套、柜体收口处，均采用毫米级工艺处理，线条笔直流畅，过渡自然，真正实现了“匠心工艺”。实现这种工艺，不仅保证了整体效果，而且还确保了环保的高水准。

同时，定制柜体的五金件，如铰链、导轨等全部使用知名品牌，防止因五金件的低劣而导致的柜门下垂、异响或使用寿命缩短等问题。这些不可见的五金配置，实则是保障定制系统长期可靠运行的核心。

外立面作为建筑的“皮肤”和“脸面”。雄安金茂府在外立面材质选择上，特别注重不同质感材料的组合，同时确保每种材料在耐候性、抗污性、保温性等方面发挥最佳效能，提升建筑整体的防护性能与持久美感。

为实现这一效果，雄安金茂府采用25mm厚玻化微珠采用分层涂抹，整体墙面水平垂直拉通线，线条接头位置采用打磨机磨平，防止出现接头凹凸不平；腻子采用600mm长大板拖墙找平，为平整度做好基础保障，采用电动打磨机进行整体打磨，保障接茬部位处理到位。以确保建筑在长时间风雨侵蚀下，仍能保持其初始的美学状态和功能完整性。

园林也是“观感”最重要的组成部分。雄安金茂府在树种、植被选择方面，也十分用心。在园林中心区域，栽种了雄安住宅小区中最高的雪松，其身姿挺拔，冠型英武。社区南门的不老松，则颇显苍劲、有力之感，成为园林风貌的重要景观节点。同时还种植了多棵珍贵的蒙古栎，搭配雄安金茂府园林中的水系和坡地设计，形成山水植被共生的场域，成为雄安新区高水准山水园林的代表。

图2：雄安金茂府园林中种植了雄安住宅小区中最高的雪松，身姿挺拔，寓意基业长青。图为雪松实景

为了适应雄安气候和地理环境，一些植被即便在栽种后，也进行的更换，如步道沿线的树木，就从原来的枫树更换为白蜡，更适合雄安气候与水土，形成更和谐且具备持久力的风貌景观。同时，蒙古栎和雪松，也都是适合雄安水土气候的树木品种，在这片土地上生根成长，使的园林环境在不同季节变换之中，均能保证很好的色彩和景观层次，在这一点上，雄安金茂府可谓用心。

图3：雄安金茂府园林中，种植了蒙古栎，8棵枝干，寓意蓬勃发展。

与此同时，雄安金茂府的园林以弧形为主的线条落地，实现了与居住者和谐相处，在处理园林与人的关系时，实现了“闻声不见人”、“见光不见灯”的静谧效果。

在地库，雄安金茂府也秉持了同样的高标准。以地库地面为例，雄安金茂府没有采用通行的环氧地坪铺设地面，而是采用的磨石，从而使地库的整体质感大幅升级。磨石铺设材料成本大，工艺耗时长，需要在作业面上精细打磨，同时，相比环氧地坪还更加环保。由此可见开发商对品质的高追求和品控的高标准。

图4：雄安金茂府地库并未采用惯用的环氧地坪，而是采用磨石。既保证了品质，也确保了环保水平。图为地库实景

叁

如果说“观感”是房屋的美学，那么隐蔽工程的质量，则是确保未来十年乃至几十年居住品质的基础，也是住建部“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”的“六不要”标准核心要义所在。

在最令人关注的防水防渗漏体系的构建上，金茂府执行了一套系统性的防外溢管控和多层保障措施。

以卫生间防水为例，项目采取了双道防水的策略：在第一遍和第二遍防水施工中，使用了满足中国金茂防渗漏管控体系要求的聚氨酯和JS防水涂料。在卫生间门口这一顽疾高发区，门口地面防水涂刷外翻500mm，墙面两侧外扩200mm，墙面两侧上翻300mm。

图5：卫生间门套的大理石踢脚线加高，防水涂层处理全部外翻，确保防水性能。图为卫生间防水工艺展示

这种处理，有效阻断了水汽向外渗透，避免将来门口墙体受潮变霉，在其他住宅建筑工艺中不多见。同时，还在卫生间湿区部分地下设置止水钢条，拆入两侧墙面，从而避免湿区水体水汽向外溢散。

图6：卫生间湿区加装止水钢条，防止水体水汽外溢、渗出。图为止水钢条展示

此外，雄安金茂府实现了门槛石下方无任何管线穿过，门槛石先贴、湿贴，门套也做防潮处理：基层底部采用50mm防水砂浆处理，面层底部设置50mm石材墩，从而完全避免了发霉的可能性。

在防水施工完成后，项目还执行了三阶段的闭水试验，即每遍防水层施工完成后，以及地面装饰面层完成、洁具安装就位后，都必须进行24小时的蓄水试验，直至不渗漏。在最表层的防护上，卫生间地面全部采用美缝胶处理，代替了传统嵌缝剂勾缝，为防潮再穿上了一道铠甲。

在杜绝天花板开裂和瓷砖防空鼓等结构与饰面稳定性的风控方面，金茂府将“不裂”和“不空”作为风控验房的关键维度。天花板开裂往往由结构沉降、材料收缩或施工工艺不当引起，而瓷砖防空鼓则直接影响饰面的耐久性和安全性。

在天花板工艺方面，对于2.8米左右的吊顶，在转角处采用“L”型整板工艺，有效防止开裂，解决了天花板转角处只要采用拼接工艺就容易开裂的痛点。

图7：为根治天花板潜在的开裂痛点，雄安金茂府在转角处均采用L型石膏板整体成型，而非同行工艺的拼接，从而避免日后天花板开裂。图为天花板防开裂设计展示

图8：通过体系化的品控手段，雄安金茂府避免空鼓情况出现。图为金茂工程人员进行空鼓检查

在防空鼓方面，以卫生间为例，全部采用薄抹灰工艺，与瓷砖粘接剂的相同品牌的双组份界面剂处理、局部粘接剂微找方抹平，粘接剂粘贴瓷砖，其中瓷砖背面满刷同粘接剂品牌的双组分背胶。通过这一系列工艺，保证平整度，避免出现空鼓。在完工之后，还要经历两轮检查，进行针对性整改，最终形成“一户一档”。

在静音、防串味、防漏烟方面，雄安金茂府也下了大功夫。为了降低噪音，雄安金茂府特意在风管和地面之间加铺了隔音材料。一方面可以静音降噪，同时也能够有效避免振动。当然，金茂府的风管噪音和震动本身已经极低，但雄安金茂府还是为了追求更静音的效果，采用了这种方式。

图9：在风道和地面之间，加装隔音层，避免了潜在噪音传导和震动。图为静音垫展示

图10：雄安金茂府在地源热泵主机下也采用了静音技术处理，确保静音。图为地源热泵机房和主机

图11：雄安金茂府的毛细管采用并联方式，在效能最大化的同时，也在出现故障需更换时，耗费最小化。图为毛细管展示

为了避免反味，雄安金茂府通过选用吉博力专利排水管线产品苏维托（Sovent System），实现了户内污废水分离。传统的“反味”，实际上是由于户内排水管线以三通阀连接一根管线带来的，时常会出现污水混合的情况，导致反味；通过户内为废水分离，实际上污水和废水走的是两根管线，从而彻底杜绝的反味现象的发生。

图12：吉博力管线在户内实现了污废水分离，根治了反味问题。图为管线展示

至于串味，问题主要集中在烟道。针对这一痛点，在工程施工过程中进行系统漏烟测试。在土建烟道安装完毕、止逆阀安装完毕时，分别进行三轮检测，通过烟饼等工具模拟厨房烟油效果，对烟道及止逆阀、油烟机安装效果进行检测，是否存在漏烟现象，从而解决这一痛点。

肆

高标准的工程品质和隐蔽工程的质量，最终需要通过科学、严苛的检测方法和标准来验证。

在保障排水系统长期顺畅运行方面，项目实施了极为严苛的管道通球测试与加压测试的双重验证。除基础的通水检测外，金茂府采用直径不小于管道内径2/3的通球模拟固体废弃物运行工况，对排水管道通畅性、接口密封性及防堵塞能力进行验证。

图13：通过更高标准的通球实验，确保管线的畅通，也能及时发现问题，及时整改。图为雄安金茂府通球检测

检测部位覆盖极广，包括：卫生间排水立管、支管、马桶、地漏等，还主立管、地下室横干管及出户管至污水井段。

同时，吉博力管道还会进行加压测试，这种检测在民用住宅领域极为少见。通过注水加压，来检测管道是否有渗漏点，而一般生活场景下，管道中正常水流并如此巨大的压力。因此，加压检测能够在第一时间将管道可能存在的潜在渗漏点暴露出来，进行更换，如果顺利通过加压测试，未来使用中也就很难再出现管道渗漏的情况。

这种从户内到户外的全流程、全管径的严格检测，以市政管道的验收标准，确保了排水系统的每一段都具备优异的通畅性和密封性，从根本上消除了未来因管道堵塞、渗漏而带来的功能性烦恼。

在保障居住安全与设备运行可靠性方面，雄安金茂府对电气系统的检查标准极为严格。在局部等电位漏电检验中，金茂府的验收标准要求测试电阻不大于3欧姆，而项目实际测试结果显示，无论是主卫还是客卫的马桶角阀、花洒、水龙头、插座地线等测试部位，电阻皆小于1欧姆远优于合格标准。

图14：雄安金茂府对室内多个点位进行检测，避免漏电，确保安全

在强电通电测试环节，项目采用专用插座验电器对所有户内插座点位进行逐点检测，不仅对照验电器上的图表精准判断接线状态（如接线正确、缺零线、缺火线、缺地线、火线和零线接反等），同时同步触发漏电保护测试按钮，验证配电箱内漏电保护装置的灵敏性与动作可靠性。这种双重验证机制，最大限度保障了住户的用电安全与设备运行的可靠性。

前文之中，我们多次提及了一个关键词，“一户一档”。雄安金茂府正是通过“一户一档案”和三轮排查整改机制，将工程检查从简单的合格与否，提升到了可追溯、可量化、可闭环的管理体系。

图15：防水材料一户一档，雄安金茂府在更多环节都采用这种方式留档。图为防水材料一户一档记录

在防水环节，项目通过留存防水切片检查照片，将防水层的厚度和施工质量以物理证据的形式，与《卫生间防水一户一档检查记录表》中的节点检查照片一同永久归档，实现了精细化的质量追溯。

在此基础上，雄安金茂府实施系统化的“一户一验”三轮排查整改机制。全面排查覆盖所有户内的墙、顶、地面等核心区域，由专业第三方单位分三轮次推进，发现问题，迅速整改，不把问题拖到下一轮。

这种全面的、精细的检验，最终通过“一户一验”三轮排查整改机制进行落实和闭环，确保交房屋品质达到最优状态。这套基于科学检测的严苛检查方法和标准，使得金茂工程能力、工艺水准、品控水平在雄安的这次亮相，成为了推动全行业提升工程检查透明度与严谨性的典范。

“好房子”是一项大政方针，将它和民众日常生活质量联系起来的，是房地产开发企业的专业能力。金茂在雄安金茂府项目上很好地诠释了这一点。它在此次开放日中所展现出的范本价值，恰如其分，也正当其时。

以下为此次开放日活动现场实景。

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