美国酒店业陷入分裂！高端逆势增长，经济型持续衰退！

2025年10月，美国酒店业正经历着前所未有的分裂。

在拉斯维加斯大道，豪华度假村的房价飙升， MGM度假村的平均房价上涨了3%，凯撒娱乐甚至实现了6%的增长。

而在无数街边的经济型酒店，店主们却面临着客源锐减、房价下跌的困境。

这种分裂不仅体现在价格上，更折射出美国社会日益扩大的贫富鸿沟。

冰火两重天：奢华与经济型酒店的不同命运

美国酒店业正在上演一场前所未有的分裂大戏。

在高端市场，顶级酒店品牌如四季、丽思卡尔顿和圣瑞吉斯的收入逆势增长了2.9%，而经济型酒店的收入却下降了3.1%。

这种分化使得整个行业呈现出“瘸腿前行”的奇特景象。

奢华旅行社的客户们正以前所未有的热情预订高价住宿。

位于纳什维尔的奢华旅行社报告称，其客户对高端旅行的需求暴涨。

顾客们迈阿密、纽约、欧洲和加勒比海等目的地支付的典型每晚价格已从疫情前的约900美元跃升至1500至2500美元。

有些客户甚至对每晚3500美元的价格毫不在意，轻松确认预订。

与此形成鲜明对比的是，经济型酒店面临严重的需求萎缩。

根据牛津经济研究院的分析，2025年经济型酒店的价格下降了3.2%，中档酒店下降了1.2%。

行业分析师简·弗赖塔格一针见血地指出：

“高端市场表现尚可，但低端市场绝对没有。这是一个不均衡的市场，高端旅行者继续预订，尽管整体市场疲软。”

数据背后的真相：行业整体疲软与结构性分化

表面上看，美国酒店业似乎仍保持着稳定。

2025年8月，美国酒店平均每日房价为159美元，与去年同期基本持平。

然而，这一数字背后隐藏着严重的两极分化。

整体行业正面临巨大压力。

美国酒店业经历了需求下降和收入减少，尤其是在经济型和中长期住宿领域。

事实上，行业数据显示，酒店收入已连续两个季度下降，这一模式通常只在重大经济衰退期间出现。

这种疲软部分源于国际游客的减少。

研究公司Tourism Economics预计，2025年赴美海外旅行将下降8%以上，相当于83亿美元的消费损失。

加拿大是美国最大的国际游客来源，但据报道下降了25%。

与此同时，政府停摆更是给酒店业雪上加霜。

美国酒店与住宿协会表示，政府停摆已导致酒店业损失估计达6.5亿美元的业务。

该协会主席兼首席执行官罗珊娜·迈耶塔指出：

“政府停正对酒店、旅行和接待业产生了毁灭性影响。

经济不确定性和逐渐减弱的消费者信心正导致预订取消，并阻碍未来的规划，尤其是当我们进入假日旅行季节的核心时期。”

消费群体的分裂：富裕阶层的挥霍与普通人的挣扎

美国酒店业的分裂本质上是消费者群体的分裂。

富裕旅行者似乎未受经济不确定性的影响。

在圣地亚哥附近的兰乔瓦伦西亚度假村，起价约1000美元的客房预订强劲，多卧室住宅房每晚价格高达22,000美元，仍然受到回头客的欢迎。

度假村总经理米兰·德拉格表示：“今年我们的业务独树一帜。当其他人在抱怨时，我们却在享受丰收的2025年。”

穆迪分析公司的数据显示，收入超过25万美元的顶层10%家庭现在占据了全美消费的一半。

这一比例相较于20世纪90年代的仅35%大幅上升，表明财富集中度不断提高。

然而，普通美国家庭却在财务压力下苦苦挣扎。

生活成本压力、就业市场降温以及信用卡债务增加，使得许多家庭不得不推迟旅行计划。

在华盛顿特区， Viceroy和Hotel Zena酒店的预订量同比下降了两位数，这两家酒店通常接待政府旅行者和会议参与者。

甚至连婚宴咨询也在放缓。

酒店巨头的应对策略：拥抱高端，放弃低端

面对这种日益加剧的分化，大型酒店集团正在调整策略，将更多资源投向高端市场。

万豪国际计划新增近300家豪华酒店，远超过其现有670家奢侈酒店的规模。

希尔顿集团也不甘示弱，计划将其高端品牌华尔道夫从36家扩展到66家。

与此同时，经济型酒店品牌却在苦苦支撑。

根据Skift的报告，主要酒店连锁店如凯悦和万豪正在重组和减少企业员工，以应对需求疲软和收入压力。

酒店业的裁员和重组并非孤立现象。

行业分析师艾伦·沃伊斯基坦率表示：

“我看不到这个财报季会有任何积极的评论，除非一家房地产投资信托公司或其他公司宣布合并或私有化交易。”

地域差异：国际市场的亮点与国内市场的疲软

美国酒店业的分裂还体现在地域差异上。

尽管美国市场面临挑战，但一些国际市场却表现出强劲的增长势头。

IHG（洲际酒店集团）报告称，在欧洲、中东、非洲和亚洲地区，第三季度客房收入增长了2.8%。

与此形成对比的是，IHG在美国的每间可用客房收入下降了1.6%。

这种地域差异促使酒店集团更加关注国际市场以平衡风险。

IHG首席执行官埃利·马卢夫在声明中表示：

“旅行需求和供应的长期结构性驱动因素仍然引人注目，虽然一些市场仍然存在近期的宏观经济挑战，但其他市场正在显示出改善或持续增长。”

未来展望：分裂加深还是趋于平衡？

对于美国酒店业的未来，专家们看法不一。

牛津经济研究院预测，2026年酒店价格将小幅上涨约1%。

该机构的分析报告指出，“酒店品牌对团体旅行表现出‘温和的乐观’”。

然而，这种整体预测可能掩盖了继续存在的分裂现象。

分析师们注意到，2025年通过8月的数据，奢侈和高端高档酒店的房价仍在上涨，分别为2.4%和0.4%。

而低端物业则全部下降：经济型（-3.2%）、中档（-1.2%）和高档中档（-0.6%）。

明年可能会遵循类似的模式。

另一方面，替代住宿选择的竞争也在加剧。

报告指出，尽管2025年酒店需求略有下降，但短期租赁和邮轮客舱房却在增加，延续了旅行中选择替代住宿的趋势。

美国梦的裂痕：酒店业背后的社会真相

美国酒店业的分裂远不只是行业内部的问题，它反映了美国社会日益扩大的贫富差距。

当富裕旅行者轻松支付每晚3500美元的房费时，无数家庭却在为基本生活开支而挣扎。

酒店业就像一面镜子，映射出美国社会的现状。

上层消费者继续消费，似乎未受经济不确定性的影响，而中低收入美国人却在财务压力下缩减开支。

这种割裂不仅影响着酒店业的经营策略，也将重塑整个旅游业的未来格局。

随着2026年的临近，美国酒店业正站在十字路口。

是继续向高端化迈进，还是寻求平衡发展？

答案可能取决于美国社会如何应对日益扩大的贫富差距这一根本问题。