恕我直言，你对广州豪宅的理解，可能已经过时了

今天我们要讲的，或许是你从未看到的广州。

如今广州的野心已经望向世界。当我们用更高的视角看广州，会不禁发出一个问题：

广州吸引全球资产的“王牌”是什么？

或许你会说是珠江新城。但我想说的是，广州还有一张真正的王牌，仍被低估。

而且，它不是又一个冰冷的CBD，而是一个“活”的、会呼吸、会生长的超级生态系统。

要看懂它，你需要把目光超出广州，在全球城市发展密码中找答案——

在不少世界级都会中，坐在资产价值王座上的，不是单一商务功能的CBD，而是能同时承载“生态、文旅、产业与高端消费”的复合型引擎。

这些世界级都会的发展，都透露着一个清晰的规律：

单一的CBD可能随着政策或产业变化而兴衰。而兼具“生态、文旅、产业与高端消费”的复合型引擎，却能凭借多元化的经济生态与不可复制的人文环境，具备穿越周期的实力，对资产持续赋能。

现在，让我们的目光回到广州。

如今，同样的城市发展传奇，因一个活力旺盛的复合型引擎的存在，在广州上演——

这就是长隆万博。

长隆

不可复制的城市发展极核

与其它更多依靠城市规划、行政意志而成的CBD不同，长隆万博CBD，是众多世界级都会发展规律在广州的显现。

了解长隆万博的发展历程就会发现，它的成功，正是依托于区隔于单一商务核的复合型引擎——

长隆。

长隆旅游度假区实景图

广州，或许能复制出下一座珠江新城。但长隆万博，仅此一个。

首先，世界级文旅IP——长隆，是长隆万博经久不衰的发展引擎。

自1989年启动建设，30余年时间里，长隆已成为国内主题公园数量最多、规模最大的综合性旅游度假区，广州的文旅名片。

也正因为有了长隆，广州才开始有了在此打造“南CBD”的构想。

2003年，时任广州一把手就曾说道：“番禺野生动物园一带，就是将来的市中心。”这正说明长隆万博的崛起，并非凭空规划，而是城市发展的水到渠成。

此后，万博商务区在2011年启动建设，并随着扩容，与长隆连片发展，形成如今的长隆万博CBD。

长隆万博CBD夜景

如今的长隆万博，在长隆这个世界级文旅IP之上，又有世界级商圈的蓝图，有超3万家企业合力而成的千亿级产业平台，已经成为广州最具活力和发展前景的区域之一。

而我们都知道，整个板块持续搏动、源源不断输送发展血液的“心脏”，一直是长隆。

第二，长隆万博未来最大的增量，依旧在长隆。

在年初召开的广州市高质量发展大会上就提到，要以长隆为中心，升级为“四园一心”的世界级超级乐园。

这一升级的关键，便是在去年亮相的长隆AB地块。

长隆超级乐园城市意向设计图

根据规划，这里将新建超级乐园，与现有的长隆野生动物园、水上乐园、欢乐世界等联动，形成全新的超级旅游度假区。长隆万博，将真正迈向世界级消费中心和旅游目的地。

从长隆万博的发展历程我们能看到，单一的商务发展引擎，可能会随着产业发展饱和而活力衰减。而像长隆这样兼具文旅、产业、商业等多元生态的复合发展引擎，才能给板块注入不竭的动力，持续拔高上限。

把握长隆，才是真正把握住长隆万博，乃至广州未来十年的价值脉搏。

与世界长隆共生

广州的价值孤品

当我们纵观这些世界级板块的案例时，会发现另一个共性：

房产价值的最大分化点，不在于建筑本身，而在于与核心价值引擎的关系深度——

是单纯的毗邻，还是与其共生共荣。

例如美国奥兰多，房价制高点是位于迪士尼之中的Bay Hill；新加坡的房价天花板，则是位于滨海湾的Marina One。

在长隆万博，有且只有一个项目，真正做到了与长隆的深度共生——

瑞麓府。

很多项目会强调自己与板块核心资源的直线距离。而瑞麓府与长隆之间的关系，已不能用距离来表达——

它是真正与长隆实现了无缝融入。

从空中俯瞰，瑞麓府是深度嵌入于长隆之中。

这样的共生关系，一方面带来的，是生态资源的独占。

长隆5km²的天然绿洲，对瑞麓府业主来说，不是买票才能进入的景区，而是推窗可得的景观。

其它项目在炫耀窗外的市政公园，而在这里，世界级乐园的原生态画卷，成为日常生活的点缀。

而且，这种世界级乐园景观，是具有永续的确定性，并非可能因城市发展而改变的市政绿地可比。

一家人闲暇时，散散步就能到欢乐世界或水上世界玩耍；孩子从小，就能在家门口的野生动物园里见识珍稀动植物，打开对于世界的认知。

另一方面，对业主来说更是身份的昭示。

正如一线紧邻纽约中央公园、伦敦海德公园的顶豪一般，这样的地段，就是板块价值的图腾，代表着你对核心资源的绝对占有。

正因此，瑞麓府的价值，不仅凌驾于长隆万博，更在整个广州，都是不可复制的孤品。

世界级视野下

直击内心的顶配作品

独到的占位，也赋予了瑞麓府在产品打造上更大的野心。

当具有世界级目光的精英人群望向这里，他们想要的，自然不是模式化的产品或是简单的配置堆砌。

留给瑞麓府的问题就是——

如何让这里的居住体验，能匹配这片土地的价值。

在土地价值高昂的核心地段，即便是豪宅项目，也往往避免不了小体量、超高层、高密度等问题。

而瑞麓府却在这片土地上，做出了令人惊叹的留白——

-总共14万㎡的占地面积，把11万㎡留给园林的打造。

-全盘容积率仅有1.6。

即便在“好房子”新政落地的当下，2.0以下容积率的地块，依旧是凤毛麟角。

超低容积率，让瑞麓府在楼栋排布上，可以做出堪称奢侈的手笔——

全板楼、楼间距超百米。

在豪宅项目中，板楼并不稀奇。但没几个项目，有在寸土寸金的核心地段做出如此楼间距的魄力。

要知道，瑞麓府是在3年前做出的规划。彼时，市场主流仍是高周转、高密度的打法。

这更说明瑞麓府从骨子里，就有着对高端居住需求的精准洞察，并舍得用利润的“牺牲”，换取业主生活品质的提升。

瑞麓府对生活的尊重，在我看来，还体现于园林和公区的打造。

不少豪宅项目，即便号称有大园林，也多是组团式、分散化的园林，或是依赖外部的市政绿地，需要与其他市民共享。

而瑞麓府，不仅外部有长隆约5km²的天然森林，内部更是打造约11万㎡的园林体量，为业主将长隆的生态和欢乐氛围引入社区。

浓缩了世界七大洲特色的七大洲风情主题园林，涵盖了近百种名贵植物。漫步之中，你仿佛上一秒置身于亚马逊的森林中，下一秒又来到壮丽的东非大草原。

为孩子打造的四大IP主题乐园，既有能让孩子放肆嬉戏的东非大草坪，又有能奔跑锻炼的河马主题游乐区。在家楼下，就能拥有欢乐的童年记忆。

这样的园林，不是一般豪宅中只能观赏的仪式性园林，而是一家人能乐在其中的情感纽带，孩子成长的欢乐舞台。

超越绝大多数豪宅的约2000㎡会所，既是高定生活的承载，也是园林的延伸。

从万博首个50米标准露天泳池，到健身室、水吧、棋牌室等配置，都并非禁锢于密闭的空间，而是全部拥抱景观。

你在跑步机、单车上的每次律动，皆有阳光清风和美景相伴，这是其他社区难以企及的体验。

以往说起豪宅产品，我们习惯用空间、装潢来做评判。

但我想说的是，在这些之外，瑞麓府打造产品真正的可贵之处在于，它把很多用心，深入到了“看不见”的关怀之中，把每分钱都切切实实花在业主身上。

举几个例子。

当你步入瑞麓府约253㎡样板间中，一定会被其中的视野所震撼。

从客餐厅到各间卧室，甚至卫浴空间，所有生活场域，都向景打开。

无论是一家人在客餐厅齐聚，或是回到卧室中小憩，又或是做饭这样的家务时间，只要一抬头，长隆景观都是窗外的点缀。甚至能看到长颈鹿在悠闲散步，红鹮成群飞过。

在我看来，瑞麓府从社区到室内的打造，有一个理念是一以贯之的，就是让自然成为生活的主角，不让人觉得被禁锢于冰冷的建筑之中。

再例如，交标。

如今我们见多了豪宅项目拼用料的奢华、石材的纹路，尽可能抓住来访者的眼球。

而瑞麓府不仅投入在“显性”的外观、装修上，更把大量投入，用在看房时注意不到，只有生活于其中才能感受到的地方。

像从周围5km²的天然绿意，到家中由贝克洛系统门窗+霍尼韦尔/兰舍新风系统、怡口净水系统等构筑的“三元健康系统”。

生活的24小时，它们都润物细无声般，在家中与外界的喧嚣、烟尘之间构筑起屏障，只把静谧、鲜氧留在家中。

尤其值得一提的，瑞麓府还将净水系统配置到顶——配备由百年顶尖品牌怡口打造的四重净水系统。

净水系统在豪宅项目中并不鲜见。但过往，即便是汇悦台这样的顶级豪宅，也只是配备两到三项净水配置。

要知道，作为生命之源，用水的健康无时无刻不影响着你的生活品质。

例如，全屋软水，不仅能让你沏茶、洗漱，杯具都不会留下水垢；洗浴时，即便是敏感肌的人群，也能觉得肌肤舒适。

末端直饮，让平时想给宝宝冲奶粉时，无需担心水质，宝宝能喝得安心。

很多时候，再奢华的装潢，是“炫耀”给客人的。而这些细节中对家庭健康的守护，无声，却更有力量。不仅是配置的领先，更是生活态度的领先。

目前瑞麓府在售建面约140-253㎡全南向板式住宅，均为纯粹的四房户型。

建面约205㎡户型，双阳台+南向超长景观阳台，让室内拥有摄人心魄的景观面。

建面约253㎡户型，更在前者的基础上，打造超大尺度的一体式方厅和约40㎡主套，给生活以奢阔的空间。

新近推出的建面约270㎡空中墅，是对长隆万博生活尺度的跨越式迭代。

约13米开间的中空大方厅，让长隆盛景如IMAX巨幕般在家中呈现。

最后，我想用一个词概括瑞麓府——

共生。

不仅在城市中心，与长隆共生；更是在社区打造、生活配置上，与自然共生。

如今买房，买的不仅是资产的配置，更是未来十年家庭生活如何安放。

瑞麓府，就给到了一个与世界长隆的发展共生的答案。