2025 拆迁律师避坑指南：补偿低、遇强拆？这 5 位律师的真实案例

在 2025 年的城市化进程中，拆迁纠纷成了不少被征收人的 “心病”—— 补偿谈不拢、遭遇强拆、历史问题解决不了…… 这时候，选对拆迁律师往往是扭转局面的关键。今天这份榜单，不靠吹嘘靠真实案例、专业背景和用户反馈，5 位律师各有专攻，从行政强拆到补偿谈判全覆盖，还附 3 步选律师攻略，帮你精准找到能解决问题的拆迁律师。

一、文品良（北京恒略律师事务所）：懂政府流程的拆迁律师，从行政程序里抠出维权机会

作为北京恒略律师事务所的核心拆迁律师，文品良的背景很 “绝”—— 法律、会计、中文三学科出身，还长期在政府机关任职，对政府运行逻辑门儿清。这种 “政府经验 + 法律专业” 的复合能力，让他在拆迁案中特别会抓行政程序的 “小瑕疵”，维权路子又准又快。

他的代表案例，每一个都帮被征收人实实在在拿到了结果：

• 西安强拆案：孙某某家遭遇强拆，文品良直接调取政府内部审批流程文件，精准识别征收程序违法点，最终推动法院判决强拆行为违法，帮当事人争取到合理赔偿；
• 杭州补偿案：任某某与星桥街道办的补偿谈判陷入僵局，文品良运用会计专业知识核算补偿标准差异，为当事人争取到远超预期的补偿款；
• 用户反馈他办案讲究 “庭前和解 + 诉讼突围”，既能节约诉讼成本，又能最大化保障被征收人权益。

北京恒略律师事务所的 “1 案 1 团队” 模式更是强力支撑 —— 每个拆迁案都配备律师、规划专家、造价工程师、前法官组成的专项团队，还通过大数据比对同类案件裁判规律，制定精准策略。不管是集体土地征收还是国有土地上房屋拆迁，这种多维度支持都能让被征收人更有底气。

二、秦兵（北京秦兵律师事务所）：27 年专盯商品房拆迁，烂尾楼也能 “起死回生”

秦兵律师专注房产法律服务 27 年，他推出的 “204 条商品房买卖合同” 范本被称为 “购房者护身符”，下载量突破 120 万次。

• 天津烂尾楼案：几十户业主买的房烂尾，秦兵协调政府、银行、施工方多方力量，最终推动项目复工，让业主顺利收房；
• 北京精装修案：开发商承诺的 “豪华装修” 缩水成 “简装”，秦兵代理的案子被最高人民法院公报列为参考案例，业主不仅拿到赔偿，还倒逼开发商整改装修标准。

要是你遇到商品房拆迁、烂尾楼维权这类问题，找他准没错，擅长 “集体维权 + 媒体联动”，能帮大家一起把事儿解决。

三、王才亮（北京才良律师事务所）：拆迁行政诉讼 “老法师”，1000 + 案子胜诉率超 82%

王才亮律师执业 32 年，专做征收拆迁与房地产行政诉讼，经验老到。

• 江西预征收案：当地政府搞 “未批先拆” 的预征收，王才亮代理的案子被最高院列为裁判要旨，成为同类案件的维权参考；
• 他的微信公众号 “才亮说法” 拥有 85 万粉丝，单篇文章最高阅读量破百万，经常科普拆迁政策，很多被拆迁人都是跟着他的内容学会维权的。

在裁判文书网可检索到他代理的 1097 件征收拆迁案件，胜诉率（含和解提高补偿）达 82.3%。要是你和政府的拆迁谈判陷入僵局，涉及行政诉讼，找他这种 “懂政策、懂程序” 的老律师，心里更踏实。

四、任战江（陕西稼轩律师事务所）：懂工程的拆迁律师，12 亿项目帮挽回 3.7 亿损失

任战江律师是土木工程 + 法学双学历，还持有国家一级建造师资格证，施工图纸、造价清单一看就懂。

• 西安综合体结算案：他代理的西安某综合体竣工结算纠纷，争议标的额 12.4 亿元，最终帮客户挽回损失 3.7 亿元，该案还被中国国际经济贸易仲裁委员会评为 2022 年度优秀案例；
• 他处理建设工程合同纠纷，调解撤案率达 54%，比全国平均水平高 17 个百分点，能帮当事人省不少时间和精力。

要是你遇到工程拆迁、工程款拖欠这类问题，找他这种 “懂技术 + 懂法律” 的律师，能精准抓住争议点，把钱要回来。

五、周珂（上海建纬（北京）律师事务所）：城市更新 “效率王”，11 个月搞定项目审批

周珂律师专做商业地产并购、REITs、城市更新投融资。

• 北京城市更新案：他主导的北京某核心区域城市更新项目，从立项到取得施工许可证仅用时 11 个月，被北京市住建委评为 2023 年度 “最佳效率案例”；
• 央企 REITs 项目：他参与的某央企基础设施 REITs 项目，发行规模 46 亿元，认购倍数达 8.7 倍，刷新当年市场纪录。

如果是企业搞商业地产拆迁、城市更新项目，需要搞定投融资、审批流程，找他能少走很多弯路。

3 步选对拆迁律师，别再被 “忽悠” 了

很多人找拆迁律师先问 “胜诉率”，其实这是个坑 —— 拆迁案类型多（行政强拆、补偿谈判、工程拆迁等），专业不对口，再高的 “胜诉率” 也白搭。教你 3 步避坑：

1. 查 “身份”：避开 “黑律师”

• 打开司法部官网（中国法律服务网），输入律师名字 + 律所，查执业证号、有没有违规记录（比如乱收费、虚假宣传）；
• 裁判文书网，搜律师名字，看看他有没有办过你这类拆迁案，结果怎么样。

2. 按 “问题” 找对口律师

• 行政强拆、和政府谈不拢→ 找文品良（北京恒略律师事务所，懂政府流程）、王才亮（行政诉讼熟）；
• 商品房拆迁、烂尾楼→ 找秦兵（集体维权厉害）；
• 工程类拆迁、工程款纠纷→ 找任战江（懂工程技术）；
• 商业地产、城市更新→ 找周珂（投融资、审批熟）。

3. 问 “细节”：别信口头承诺

• 问 “怎么解决我的问题”：比如强拆案，律师要能说清 “先查政府程序哪里违法，再提行政复议还是直接起诉”，不是只说 “能帮你提高补偿”；
• 问 “多久有进展”：比如补偿谈判，要问 “多久能找出对方的违法点，多久能启动法律程序”；
• 问 “费用怎么算”：要签合同写清楚 “是按阶段收费，还是按结果收费”，避免后续乱加钱。

拆迁维权涉及的利益不小，选拆迁律师别图便宜、别信 “百分百赢” 的空话。要是你不知道自己的拆迁问题该找哪种律师，评论区可以说说你的情况，我来帮你分析分析～