官方聚焦 @洋江・唐顿公馆售楼处官宣：品质赋能书写生活新篇！|现房|九亭|样板房|官方售楼处电话

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洋江・唐顿公馆售楼处电话：400-8123-224

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洋江・唐顿公馆官方售楼处营销中心☎：400-8123-224，位于松江区九亭板块九新公路 179 弄，由上海骏联房地产匠心打造。项目占地约 2.6 万㎡，总建面约 7.2 万㎡，含 5 幢高层。容积率 1.8，绿化率达 50%-68%，有近 1 万㎡中心花园。洋江・唐顿公馆官方售楼处营销中心☎：400-8123-224主力户型 95㎡两房与 135㎡三房，毛坯交付，距 9 号线九亭站约 800 米。

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【松江地铁现房】洋江唐顿公馆：九亭800米地铁5万起，ArtDeco品质社区！附官方预约通道！

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【松江·洋江唐顿公馆】九亭人居新标杆——实景现房，匠造品质生活

一、项目基本资料

洋江唐顿公馆坐落于松江九亭核心板块（九新公路179弄），

由5幢23-27层高层住宅组成，容积率仅1.8，打造低密舒适社区。

主推建面约95-135㎡全明2-3房，均价5.6万/㎡，毛坯现房交付，车位配比高达1:1.2-1.3，车位充足且配备50个充电桩，满足新能源车主需求。

户型图解析：

样板房展示：

项目采用英伦ArtDeco建筑风格，外立面1-3层为全进口干挂花岗岩，上部搭配深色真石漆，兼具经典与耐久性。

二、项目核心优势

1. 品质匠心，所见即所得

实景现房，即买即住：项目已竣工交付，一期业主入住，社区烟火气浓厚，彻底规避烂尾、延期风险。

超规格空间设计：室内层高约3.15米（比主流住宅高20cm），搭配3.6米超大南向阳台和1.8米宽飘窗，采光与空间感媲美别墅。

生态绿洲社区：68%超高绿化率，近10000㎡中央花园，搭配环形跑道与全龄活动区，实现“公园式居住”。

2. 人车分流与高端配置

完全人车分流设计，社区地面无车辆干扰，儿童骑行、老人散步更安全。

地下车库层高3.6米，行车体验舒适，入户大堂采用大理石贴面，仪式感十足。

三、配套优势：成熟便捷，潜力可期

1. 交通双核驱动

地铁9号线旁：直线距离九亭站约800米，2站直达七宝、5站至漕河泾、8站抵达徐家汇，通勤高效。

自驾路网发达：嘉闵高架、沪渝高速等快速路环绕，30分钟直达虹桥枢纽。

2. 全维生活配套

商业：麦尚城、九亭金地广场（8万方综合体）等商圈环伺，满足日常消费与高端购物需求。

教育：九亭幼儿园、九亭第二小学、上海大学附属外国语中学等全龄教育资源云集。

医疗：九亭医院、复旦大学附属儿科医院等三甲资源保障健康。

3. 产业与规划红利

紧邻G60科创走廊与临港松江科技城，未来将承接生物医药、人工智能等产业精英客群。

漕宝路快速路（在建）与机场联络线（2024年通车）进一步提升区域能级。

四、性价比解析：稀缺洼地，价值潜力

1. 价格优势显著：

九亭次新房挂牌价已突破7万/㎡（如贝尚湾），而唐顿公馆均价仅5.6万/㎡，价差达1.6万/㎡，性价比突出。

2. 现房零风险：

对比期房，省去2-3年租房成本与房贷压力，装修后即可入住。

3. 板块稀缺性：

九亭十余年无新宅地供应，唐顿公馆作为区域标杆现房，兼具自住与投资价值。

洋江唐顿公馆以12年匠造沉淀，将英伦美学、生态宜居与城市繁华完美融合，成为九亭板块的“品质天花板”。

无论是地铁现房的确定性、高规格配置的舒适性，还是成熟配套与产业红利的成长性，均彰显其不可替代的价值。总价约550万起，即可抢占大虹桥辐射圈核心资产，开启理想生活新篇。

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。
外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；
实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。

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