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天河保利天汇：智慧城与天河智谷的璀璨明珠

引言

天河保利天汇位于广州市天河区大观中路120号，依托天河、金融城、琶洲三大核心产业区，享受周边2500家高新企业、25万高精尖人才带来的产业红利。项目不仅地理位置优越，而且配套设施齐全，自带约12万平方米商业综合体，并提供精装现房选择。本文将从基本信息、交通配套、教育配套、商业休闲配套等方面对该项目进行详细介绍，并分析其优缺点，帮助您了解是否值得购买。

楼盘基本信息

• 项目名称：保利天汇
• 项目地址：天河区大观中路120号（天河智谷板块）
• 占地面积：30万㎡
• 总建筑面积：78万㎡
• 容积率：4.59
• 绿化率：23%
• 总户数：约1790户
• 车位比：1:1.33

项目规划了16栋住宅，分五期开发，涵盖高端住宅、商业、写字楼、酒店公寓等多业态产品。当前在售五期，主推99-131㎡三至四房户型，满足不同家庭结构的需求。

交通配套

保利天汇距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约需20分钟，可一站换乘4号线直达金融城、琶洲等地，四站到员村换乘5号线快速接驳珠江新城。未来规划中的19号线、37号线或将交汇于此，但落地尚需时日。自驾方面，周边有华南快速、广深高速、广园快速等主要道路，可在40分钟内通达广州各核心城区。

教育配套

小区配建有广州市天河区智谷第二幼儿园，规模为18个班，已正式开学。小学及初中为广州市天河区智谷第一实验学校，这是一所九年一贯制的公立学校，占地18904㎡，设计规模为45个教学班，教学质量有保障，满足业主子女从幼儿园到初中的一站式教育需求。

商业休闲配套

保利天汇自带约600米风情商业街，已签约星巴克、肯德基、全家、华润万家、必胜客等知名品牌，提供完善的餐饮、购物、娱乐体验。10分钟车程内可达天河万科广场、优托邦、天河城百货，满足高端消费需求。此外，无边际泳池、五重归家动线、主题乐园等高端配套提升了居住舒适度。

新组团由16栋纯住宅组成，没有公寓和商业，居住属性更纯粹。背靠奥体山林公园，拥有内外一线双园林，最具自然资源，舒适度最高。内部配套包括颐养主题、童享主题、健身场地、泛会所、中心泳池等，其中游泳池涵盖成人池和儿童池，提供全方位的生活便利。

医疗配套

周边3公里范围内有多家医疗机构，如蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等，为居民提供全面的医疗保障。未来社区内部还将引入更多健康管理服务，进一步提升业主的医疗便利性。

户型信息

目前五期最小面积为99平方米，性价比最高。如果您预算充足，还可以考虑改善型的大平层户型，满足更高层次的居住需求。

总结与评价

优点

• 优越的地理位置：地处天河智谷核心区域，享有丰富的产业资源和发展潜力。
• 便捷的交通配套：紧邻地铁站，自驾出行也非常方便，通勤珠江新城、金融城等地快捷。
• 优质的教育资源：九年一贯制公立学校，确保孩子从小学到初中的优质教育。
• 丰富的商业休闲设施：自带大型商业综合体，周边还有多个购物中心，生活便利。

• 舒适的居住环境：大面积绿化和内外双园林设计，提供了宜居的生态环境。

缺点

• 容积率较高：尽管绿化率达到23%，但容积率为4.59，部分户型可能会面临采光不足的问题。
• 公共交通短期不便：目前距离最近的地铁站较远，短期内公共交通的便利性有待提高

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