盛大开幕@中环桃源里售楼处官方发布：中环桃源里藏着都市人生活

中环桃源里 | 桃浦智创城核心·近零能耗科技住宅·全龄宜居社区

项目概况

• 开发商：上海中环投资开发（集团）有限公司（普陀区属国企）
• 位置：上海市普陀区桃浦智创城桃菊路117弄、118弄
• 产权年限：70年
• 均价：约81,915元/㎡
• 主力户型：建面约83-178㎡二至四房（83㎡两房、106-126㎡三房、175-178㎡四房）
• 总户数：604户
• 容积率：1.29-2.5
• 绿化率：35%

• 交付标准：精装交付（装标含博世、唯宝、科鲁迪等国际一线品牌）
• 交房时间：预计2026年1月

核心价值

1. 黄金区位：桃浦智创城核心，中环旁科创高地

• 项目地处桃浦智创城核心区，是上海“十四五”重点规划的科技创新与产业升级示范区，规划约117万方高端住宅、207万方商务办公、76万方科研用地及100万方中央绿地。
• 距中环线直线距离约1.2公里，15分钟可达真如商圈，30分钟通达静安寺、徐家汇等核心区。

2. 立体交通：双轨交汇，便捷通达全城

• 地铁：距11号线祁连山路站约1公里，15号线古浪路站约1.4公里，规划20号线、26号线（建设中）将形成“三轨交汇”格局。
• 自驾：近中环快速路，周边沪嘉高速、外环高速等主干道环绕。

3. 科技住宅：近零能耗示范，15+2低碳体系

• 上海首批近零能耗示范住宅，采用三玻两腔双LOW-E外窗、空气源热泵等15项核心技术，能耗降低30%以上。
• 配备日立空调、霍尼韦尔全热回收新风系统、中央空调+地暖两联供系统，打造健康舒适居所。

4. 全龄社区：六大林系主题花园，满足多元需求

• 商业配套：自带超万方商业综合体“林荫集市”，周边桃浦星品荟、桃浦湾TOP ONE等商业体环伺。
• 生态资源：紧邻约100万方桃浦中央绿地，国金体育中心（含滑冰场、游泳馆）已开放。
• 社区规划：打造“森林聚场”中央阳光草坪、“熊熊乐园”儿童主题区、“仰生森林”长辈运动空间等全龄场景。

户型亮点

• 83㎡两房：南北通透，两开间朝南，刚需首选。
• 106-126㎡三房：三开间朝南，全明格局，适合改善家庭。
• 175-178㎡四房：四开间朝南，双明卫设计，部分户型配备独立家政间，满足多代同堂需求。

配套设施

• 教育：对口桃浦中心小学（区重点）、桃浦中学，周边上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校等优质资源集聚。
• 医疗：3公里内覆盖德济医院、天佑医院，在建西部区域医疗中心（三甲标准）。
• 商业：3公里内享环球港、大宁国际等商圈，项目自带商业满足日常需求。中环桃源里预约热线☎：400-8080-420✅✅

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当下购房者入市常被三大现实难题困住，核心均指向“确定性”缺失：

第一，资产安全无确定性：地王频出，新房价格冲得太高，购房者对能否跑赢市场存疑。

第二，配套兑现无确定性：新房多依赖规划，但规划落地的质量与时效难保证，且需漫长等待，期间区域宜居度打折扣。

第三，交房品质无确定性：期房交付前需承担不菲房贷/租金成本，且交付品质存在不确定性，风险全由购房者承担。

市场中能同时破解这三大难题的项目已属稀缺，而中环·桃源里，是当下”确定性“比较靠谱的楼盘。

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1、资产安全确定性：价格优势凸显，十一还有惊喜房源

中环·桃源里在售建面约83-106-126-166-175-178㎡2-4房，整体均价“8”字头，在地价猛涨的当下，性价比还是不错的：

• 浦西中环新房基本奔14万/㎡
• 闵行外环新房逼近10万/㎡

值得一提，项目将于十一黄金周推出限量惊喜房源，更有好礼相送；并与西上海奥杰奥迪联动享惊喜购车优惠和试驾活动，多重福利叠加，让十一置业更具吸引力。

2、配套的确定性：智创城全维度日更配套，给足购房者置业信心

• 城市界面与住宅品质：板块内汇聚的均为高品质新房，整体城市界面崭新亮眼；
• 商业配套桃菊路商业风情街与TOP ONE共同发力，商业氛围日益浓厚；
• 产业动能大量龙头企业引进并逐步落地，为板块发展注入强劲动能；
• 生态与教育医疗绿地资源在全市名列前茅；九年一贯制上外附属桃李未来实验学校正在建设中，西部医疗中心设计方案已获批，教育、医疗短板加速补齐。

智创城板块正从多维度全面精进，日更配套，向中环新一代中产社区迈进。

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智创城城市界面航拍

3、准现房确定性：所见即所得，今年买今年住

相较于期房的“想象式”置业，中环·桃源里以准现房优势实现“所见即所得”——项目已于8月22日-24日开展预看房活动，让业主实地体验外立面、园林景观、户型装修等全场景实景。

从反馈来看，业主对品质呈现给予高度好评，不少业主直言“满意且期待交付入住”。

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中环·桃源里预看房活动

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中环·桃源里凭何圈粉？

六大硬核兑现力筑牢业主信任

中环·桃源里能在预看房中收获业主集中赞誉，绝非偶然——中环集团的兑现力，早已通过多重品质认证、社会责任落地与生活配套兑现，层层印证。

1、品质硬认证：从“好房子”到绿建三星，标准先行

中环集团对品质的坚守，首先体现在权威认可上：

今年5月，中环集团及“中环·桃源里”成功入选上海市“好房子”建设承诺单位及案例项目。这意味着项目从规划、设计到建造，均达到上海人居领域的高标准，成为官方认可的品质范本。

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还有绿建三星加持，中环·桃源里是智创城板块唯一在售的绿色三星建筑，在最新政策下，购买二星级及以上新建绿色建筑住房，住房公积金最高贷款额度可上浮15%，而项目标准更高。

2、社会责任兑现：国企担当，为板块造配套、注活力

作为普陀本地国企，也是智创城在建住宅中唯一的区属国企，中环集团不止于建房子，更主动承担起板块配套建设的社会责任。

比如代建公共配套，完善生活圈：项目旁边的上海市实验幼儿园桃浦分园和体育馆均由中环集团承建，其中幼儿园主体结构已封顶，预计2026年正式投用。

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上海市实验幼儿园桃浦分园效果图

比如联动区域活动，激活板块活力：集团还积极配合普陀区商旅文体活动，将于10月2日-6日在桃浦中央公园举办“最爱TOP中央公园音乐嘉年华”，进一步激活板块的烟火气与活力。

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3、商业兑现：商业先行破局，生活烟火触手可及

与其它开发商先住宅后商业的开发模式不同，中环·桃源里商业先行，已经把家门口“自带的超万方商业盒子与商业风情街”兑现了出来。

有着“上海冷面天花板”之称的四如春桃菊路店率先开业，生意持续火爆；飞牛生鲜也已开业，未来还将有麦当劳等知名品牌入驻。

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四如春桃菊路店实拍

这份“商业先行”的兑现力，既为已交付的周边住宅注入人气，更填补区域便民商业的空白。

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桃菊路商业风情街实景图

4、艺术氛围：高知人群驱动的“软实力”升级

中环·桃源里的居住价值，不止于硬件的兑现，更在于对业主精神需求的精准回应——项目业主自带鲜明的“高知属性”，硕博学历占比超70%，这类人群在追求生活品质的同时，更渴望审美格调的共鸣与精神层面的满足。

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画展现场

中环集团敏锐洞察这一需求，已将营销中心打造成艺术交流的“小阵地”，从AI绘画艺术展到“静观·桃源”黄伟油画展，再到上海青年艺术家联展， 每一场活动都成为业主交流审美、碰撞思想的平台。

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画展现场

值得一提，项目艺术展览会不断换新，更关键的是艺术已融入社区日常而非临时装饰：既提升高知业主生活审美，也为同精神追求的邻居搭建了社交平台。

5、准现房：外立面、公区所见即所得

①、极具现代感的铝板立面

“金、银、灰” 铝板搭配三玻两腔双LOW-E系统化外窗的美学立面，已实景呈现，金属线条的质感与玻璃幕墙的通透感一目了然。

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项目实景图

②、全维生活场景

项目打造六大林系主题生活花园，含中央阳光草坪、会客廊架、儿童活动区及四大全龄架空层，既丰富景观，也增加业主停留互动可能。

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项目实景图

6、准现房：可以参观室内，标准远超“好房子

拿下“好房子”头衔的中环·桃源里，在材料、科技、户型、服务四大维度展现出同级领先的产品力：

①、好材料：对标市中心2000万+豪宅的精装配置

厨房配备博世三件套（灶具、吸油烟机、洗碗机）+利勃海尔冰箱，搭配铂浪高一体大单槽与抽拉式龙头，更有3M前置过滤器+反渗透纯水机（支持直饮），从烹饪到饮水全程对标高端生活；

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样板间实景图

五金系统选用诺托三玻两腔LOW-E系统化外窗，兼顾隔音隔热与美学质感；卫浴部件同样高阶，马桶台盆均为唯宝（主卫更是唯宝壁挂式马桶），龙头花洒则是科鲁迪；全屋还植入霍尼韦尔智能控制面板，可联动全屋设备，让科技无缝融入生活。

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样板间实景图

②、好科技：上海首批近零能耗住宅

区别市面上常见的超低能耗住宅，项目以更严苛的“近零能耗标准”打造：

通过组合式保温外墙、三玻两腔双LOW-E系统化外窗、断热桥设计等，实现室内恒温与高气密性，隔音降噪效果远超“好房子”基础标准；

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样板间实景图

同时配备霍尼韦尔全热回收新风系统、“天氟地水”空调两联供系统（含中央空调+地暖），既能除霾净化空气，又能节能环保、降低日常能耗。

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样板间实景图

③、好户型：高得房率+优层高，每一分钱都花在实处

项目最高得房率达约79%，远超区域70-75%的平均水平——以建面约106㎡3房计，多得4-9㎡，9㎡相当于一间次卧面积；按区域房价估算，相当于直接省下30-80万。

同时，约3.1米层高，也比“好房子”标准更高，让空间更显开阔。

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④、好服务：24小时高效响应服务

中环集团以标准化与专业化的智慧社区系统实现高品质服务，如智慧安防通行、智能出入口管理系统、电梯楼层控制系统、周界防越报警系统等智慧系统，保护业主的安全和隐私等精细化服务。

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地王潮涌下的中环价格洼地

中环·桃源里价格门槛很合适

之前，八批次土拍取消了中小套型限制，意味市中心小户型将愈发稀缺，2房大概率没有了，3房趋势120㎡起步。

那中环·桃源里600万级83㎡2房，800万级106㎡3房，无论总价还是面积段都将非常珍稀。

当下地王频出，新房越来越贵，再叠加面积段变大，总价将高不可攀。

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目前，中环筑底价基本14万/㎡：静安大宁约14.6万/㎡，长宁天山13-14万/㎡；长宁贴外环的项目已12.1万/㎡，甚至闵行靠外环的项目已逼近10万/㎡。

中环·桃源里不管单价还是总价，性价比颇高。

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我们再看户型：

83㎡2房作为市场罕见的“入门级豪宅”，装修标准高达约4000元/㎡，客餐厅一体化设计搭配通阳台，空间利用率拉满，两卧均带飘窗；

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106㎡3房则做到“真三房”，不是市面的“2+1”，而是每个房间都能做卧室；约3.45米客厅面宽、开放式可视厨房、南向大阳台，让家庭公共活动空间更显开阔。

另外主卧是套间，自带超大衣帽收纳空间和卫生间，为主人提供了独立、私密的休息和活动空间。

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预算充足的购房者，还可选择项目大户型，实现“一步到位” 的居住梦想。

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智创城全维兑现焕新

界面、产业、配套齐升级，购房信心提升

智创城板块全方位兑现，界面道路、产业、生态、文体配套等皆焕新，不断强化购房者购买信心。

1、界面与道路更新提速

祁连山路景观大道先行区、桃源里旁公共绿地新建项目提速推进，未来归家路满是葱郁。

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图片来源桃浦智创城公众号

2、占位上海西北科技芯，龙头企业竞相抢滩

桃浦规划约207万方高能级商办，体量超均价13万的前滩；“3+3”产业布局推动税收连续4年两位数增长，施耐德、阿里巴巴系等已入驻。

新兴领域聚集通用电气航空、灿瑞科技等，还借力中电科50所吸引人工智能上下游企业。

智创TOP综合体实拍

3、商业开启强兑现期

已开业两年的桃浦湾TOP ONE，成为区域消费地标；桃浦金光汇已开业；新金环广场已启动招商，计划2026年开业。

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4、绿地资源远超上海平均水平

约百万方的桃浦中央公园是上海市区难得的超大城市绿肺，现已是周末潮人们打卡、休闲的胜地。

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桃浦中央公园实景图，来源网络

5、名医优教，国际资源浓度进阶

教育方面，已有上外附属实验学校、十二年制的上海安生学校。九年一贯制上外附属桃李未来实验学校的建设更为区域教育注入强心剂，目标建成国家级义务教育教学改革试验学校，该校由全国教育系统先进工作者朱乃楣校长领衔。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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上外附属桃李未来实验学校效果图

医疗上，德济医院与上海市同济医院（三甲医院）已投入使用，按照三级甲等标准规划建设的西部区域性医疗中心，目前已完成设计方案的批复。

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西部医疗中心效果图

值得一提，智创城体育文化元素突出，契合年轻人健康潮流生活。国金体育中心不仅有中心城区首块标准冰场，还配高配游泳馆、篮球馆，及滑板、冲浪等潮流运动空间。

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国金体育中心实景图

项目火热在售

建面约83-178㎡2-4房全龄户型

约83㎡600万级，106㎡800万级

今年买今年住，确定性拉满！

对项目有兴趣的朋友