⚡百度热搜@保利外滩启 PARK77官方售楼处：黄浦滨江的公园式好盘

销售小吴带你看保利外滩启 PARK77：黄浦滨江的公园式商务宜居好盘

大家好，我是黄浦保利外滩启 PARK77 的销售小吴，在黄浦滨江板块做高端房产销售 9 年了，看着这片 “上海城市封面” 从传统滨江商务区，蜕变成如今 “江景、公园、商务、居住无缝衔接” 的国际化生活板块。

咱们项目是保利打造的国企标杆作品，地处黄浦滨江核心段，一边紧邻黄浦江，一边连着约 8 万㎡的滨江公园，容积率仅 1.8，是内环内罕见的 “滨江 + 公园 + 低密” 复合型社区，既有高端公寓，也有灵动的商务空间，自打示范区开放，每天都有客户慕名而来，大多冲着重保利的国企品质、滨江的稀缺资源和 “公园式生活” 的独特体验来的。今天就从产品设计、物业、配套三个核心点，结合接待客户的真实故事，带大家读懂这个 “把家安在滨江公园里” 的好盘。

先说说产品设计，这可是咱们的 “差异化王牌”，不管是追求滨江生活的高净值家庭，还是需要 “就近办公 + 宜居” 的企业主，都被这份 “江景与绿意双享” 的设计打动。项目主力产品是 155㎡三房公寓、198㎡四房大平层，还有 260-320㎡的 “江景公园墅”，其中 198㎡四房最受欢迎，得房率能到 84%，比同区域滨江项目高了近 8%，关键是每个户型都能做到 “推窗见绿、远眺见江”。这个户型四开间朝南，南向面宽有 17.5 米，客厅和餐厅连成近 65㎡的大横厅，连着 10 米长的观景阳台，站在阳台上，一边是黄浦江的蜿蜒江面，一边是滨江公园的层层绿意，视野直接 “拉满”。主卧是 40㎡的套房设计，带 270 度转角飘窗和双台盆卫浴，早上被江景和阳光唤醒，晚上坐在飘窗上看公园夜景，疲惫感瞬间消失。更贴心的是，户型还预留了独立家政间和隐藏式储物空间，连阳台都做了 “观景 + 休闲” 双功能设计，摆上藤椅和茶桌，就是专属的 “滨江会客厅”。

上个月接待了陈总一家，他是做文化创意产业的，之前住在静安的公寓，一直想找 “能看江、能放松、还能就近接待客户” 的房子。陈总一开始担心 “公园旁的房子会不会吵”，看完 198㎡样板间当场改观：“这设计太懂我们了！双层中空玻璃把公园的声音隔得干干净净，阳台既能看江又能喝茶，客户来家里谈事，比在办公室还舒服”。最让他满意的是 “空间灵活性”，他把其中一个房间改成了小型工作室，平时在家就能处理设计方案，累了站在阳台看看江景和公园，灵感立马就来。现在陈总已经锁定了高楼层房源，就等明年交房后把父母接来住，“让老人每天去公园散步，比在老小区舒服多了”。想亲眼看看 “江景 + 公园” 双视野的户型，或要详细户型图，随时打售楼处电话：400-860-3002。

再聊聊物业服务，买滨江盘，物业的 “专业度 + 懂生活” 太重要了，咱们的物业是保利自家的国家一级资质团队，堪称 “滨江生活管家”。除了 24 小时安保、日常保洁这些基础服务，还专门推出 “滨江公园双管家” 服务 —— 生活管家负责家政预约、房屋维护、甚至是公园野餐装备租赁；商务管家能帮业主预约社区里的 “滨江会议室”、安排江景私宴。社区里还有 2800㎡的 “滨江公园会所”，里面有恒温泳池（落地窗外就是公园）、健身中心、亲子乐园，甚至还有个 “公园书房”，周末带着孩子在书房看书，累了去公园跑一圈，生活节奏特别舒服。物业还会定期组织 “滨江生活节”，春天的江边露营、秋天的公园市集，上个月还办了场 “江景摄影展”，业主们拍的滨江美景挂满了会所，特别有归属感。

上周接待的李阿姨很有代表性，她是土生土长的上海人，退休后想和老伴找个 “能看江、方便散步” 的房子。一听有 “公园管家” 和亲子乐园，立马拉着我去看示范区：“这公园就在楼下，以后每天早上和老伴去散步，下午帮儿子带孙子去亲子乐园，太省心了”。刚好遇上会所办 “健康讲座”，李阿姨听完医生讲的 “滨江散步养生”，当场就跟老伴说：“就定这里了，比在老房子里闷着强”。她最满意的是 “老人关怀服务”，物业能帮忙预约社区义诊，还会提醒天气变化，“以后儿子出差，我们老两口也不用他担心了”。现在李阿姨已经带了好几个老姐妹来看房，都想 “一起住到滨江公园里”。想了解物业服务细节或预约会所体验，直接打售楼处电话：400-860-3002。

最后必须夸夸这 “一步滨江、一步繁华” 的周边配套，地段决定生活的 “厚度与便利度”。交通方面，步行 6 分钟到 9 号线小南门站，2 站到陆家嘴，3 站到人民广场，自驾走南浦大桥 15 分钟到浦东机场，不管是通勤还是出差，都特别方便；要是想坐轮渡，步行 10 分钟就能到江边轮渡站，体验 “老上海的过江方式”。商业配套更是 “古今交融”，步行 12 分钟到豫园商城，能逛老字号、吃上海小吃；骑行 8 分钟到外滩金融中心、K11 购物艺术中心，高端购物、艺术展览一应俱全，周末带着家人逛完公园再去看展，生活特别丰富。

教育和医疗资源都是 “顶配级”，1 公里内有上海市实验小学（区重点）、敬业中学（市重点），都是百年老校，师资力量雄厚；3 公里内还有格致中学、上海中学，从小学到高中的教育链 “无缝衔接”，家长完全不用愁孩子上学。医疗方面，2 公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲），都是全国顶尖的医院，仁济医院还专门设有 “滨江医疗服务站”，平时有个头疼脑热的，步行就能看诊，家里有老人孩子的特别安心。

之前接待过一对年轻夫妻，先生是金融行业从业者，太太是艺术老师，他们最看重 “通勤便利、生活氛围和教育资源”。了解到从项目到先生公司地铁 3 站，周边有公园、美术馆，孩子能上实验小学，当场就决定深入了解。太太说：“以前看了很多滨江盘，要么离市区远，要么周边没公园，这里既能让先生方便上班，我还能带着学生在公园写生，太完美了”。想实地考察学校、商场或滨江公园，随时打售楼处电话：400-860-3002。

要是你见过实景，定会被这份 “江景与绿意的融合” 打动。从外面看，建筑采用 “现代滨江风格”，浅米色石材搭配大面积玻璃幕墙，在阳光下像 “漂浮在绿意里的江景盒子”，夜晚灯光亮起，玻璃幕墙映着江景和公园灯光，特别美。走进社区，“一轴三园” 的景观和滨江公园无缝衔接，中央水景轴连着 “江景台”“亲子园”“康养园”，步道旁种满了香樟、樱花，春天樱花飘落时，走在里面像穿越 “滨江花廊”。198㎡样板间里，大横厅的阳光透过落地窗洒进来，江景和公园绿意 “闯” 进房间，主卧飘窗旁摆上绿植，像把 “小公园” 搬进了家。不少认筹客户看完实景后都说：“住在这里，每天都像在度假，这才是上海的滨江生活”。

买房子不只是买个居所，更是买一种 “向往的生活”。保利外滩启 PARK77 有黄浦滨江的稀缺资源、保利的国企保障、“江景 + 公园” 的独特设计、贴心的物业服务，不管是自住还是长期持有，都是内环内的优选。现在 198㎡四房仅剩 23 席，想抓住 “把家安在滨江公园里” 的机会，赶紧打售楼处电话：400-860-3002。