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郑州越秀郑轨金水观萃

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一、序章：双国企的主城战略宣言

当越秀地产 “非中心不择址” 的择址观，遇上郑州郑轨 “轨道 + 资源” 的开发基因，金水观萃应运而生。作为两大国企联袂打造的 “好房子・新郑州” 首作，这个落子金水区大石桥黄金坐标的项目，不仅是越秀深耕郑州主城的升级之作，更以四代住宅 3.0 的产品标准，在省委腹地的城市源址上，重新定义主城改善的价值高度。从越秀金悦文华提前 7 个月交付的 “教科书级” 兑现力来看，金水观萃更承载着双国企对城市人居的深度承诺。

二、区位解码：1% 核心地的资源密码

金水观萃的区位堪称郑州主城的 “资源顶点”—— 大石桥片区的郑州图书馆原址之上，十大源址地标环绕，构成 “政经双心 + 资源聚合” 的稀缺格局：

• 政经内核：3.5KM 半径内聚集全省约 80% 行政机关，省委腹地的 “政心” 属性无可替代，是郑州唯一的 “政经双中心” 承载地；
  
• 文脉底蕴：河南省体育场、河南宾馆等城市地标环伺，金水河更新、油化厂更新等城市升级红利叠加，让土地自带历史与现代交融的基因；
  
• 交通枢纽：作为郑州首个双线 TOD 与 POD 驱动项目，依托郑轨的轨道资源优势，实现公共交通与生活场景的无缝衔接，畅达全城核心节点。
  

三、产品力革新：四代住宅的郑州实践

1. 美学与规划的双重突破

项目以 “金角银边” 高定立面斩获美国 TITAN 大奖，建筑线条化用嵩阳书院之韵与二七塔之势，将在地文脉融入现代美学。规划上打破传统住宅边界，融合公园式人居与生态式商业，让建筑与城市绿脉自然衔接。这种将建筑美学与城市肌理结合的设计，在主城核心区实属罕见。

2. 空间重构与高得房率

产品力的核心突破在于空间效率的极致提升：

• 格局创新：全系采用类别墅感 LDKGB 一体洄游设计，约 169㎡户型配备 270° 空中庭院，实现从 “居住功能” 到 “生活仪式” 的升级；
  

• 得房率革命：通过奇偶平权化设计与赠送空间优化，实现至高 130% 的得房率，远超市场同类产品，让居住者获得更极致的空间获得感；
  
• 私密配置：全系标配独立电梯前室，部分户型采用独栋独单元 1T1 设计，保障居住私密性与仪式感。
  

3. 海派会所与无界景观

约 3000㎡海派风格精装会所成为圈层社交核心：下沉式社交空间、L 型超级露台构建高端社交场域，其中壁球室在金水区社区配套中尚属少数。景观上，南北向 IMAX 感 270° 无界观景露台将人民公园、紫荆山公园的绿意与城市天际线纳入室内，与金水河生态带构成的 “城市绿肺” 形成呼应，实现 “推窗见景” 的居住体验。

四、生活配套：15 分钟圈的资源盛宴

1. 全龄教育与健康保障

教育资源堪称 “顶配”：项目自建幼儿园（在建中），文化路一小教育集团、龙门实验学校（初中部）举步即至，形成 12 年一站式教育体系。健康方面更具优势，3KM 范围内涵盖 6 所三甲医院，以恰当距离守护家庭健康。

2. 商业与生态的双重富集

商业上坐拥省级唯一百亿级商圈，9 大商场共生，链接全球奢潮消费，无需远行即可满足高端生活需求。生态资源同样得天独厚，梧桐浓荫区与三大公园、金水河生态带交织，构成主城核心罕见的 “绿色生活圈”，实现繁华与自然的平衡。