【开售】招商序官方售楼处发布：招商序启幕北上海高端人居新篇

淞南芯・科创奢境｜招商序，启幕北上海高端人居新篇

当科创的澎湃动能与滨江的静谧诗意在此交融，当央企的精工基因与高端圈层的生活向往在此共鸣，招商序 —— 这座伫立在宝山淞南芯的高端奢居范本，正以 “科创走廊核心 + 滨江生态带” 的稀缺区位、“全维高阶配套 + 低密规划” 的硬核实力，为北上海高净值人群，勾勒出一幅 “执掌科创未来、私享滨江静谧” 的理想生活画卷。

一、【天赋稀贵：淞南芯・科创脉，执掌城央价值动脉】

真正的高端人居，始于对城市核心资源的绝对占有。招商序择址宝山淞南板块核心，地处 “上海北部科创走廊 + 黄浦江滨江生态带” 的黄金交汇点，东接杨浦滨江商务区，北邻顾村生态住区，南望虹口北外滩，是宝山承接主城科创资源与滨江红利的核心门户，地段价值无可替代。

1. 具体区位：双轨交 + 双主干道，高效衔接全城

项目紧邻地铁 3 号线淞发路站，步行仅 8 分钟，3 号线作为上海 “北部黄金通勤线”，串联起虹口足球场、上海火车站、徐家汇等核心节点，换乘 1 号线、8 号线可快速通达陆家嘴、人民广场等主城核心；距规划中的地铁 18 号线二期（建设中）淞南公园站约 1.2 公里，未来双轨交加持，通勤效率再升级。

自驾方面，项目紧邻逸仙高架路、军工路快速路，5 分钟接入逸仙高架，15 分钟直达五角场商圈，25 分钟衔接静安寺、人民广场等主城核心，30 分钟抵达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能从容应对。

更值得关注的是，项目距黄浦江滨江岸线仅 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟即可抵达滨江步道，在繁华科创芯，轻松私享滨江的静谧与壮阔。

2. 区位发展：科创赋能 + 滨江升级，淞南迈入 “高端科创居住区” 新纪元

随着上海 “北部转型” 战略与 “黄浦江滨江贯通工程” 的推进，淞南板块作为宝山 “科创 + 滨江” 双轮驱动的核心板块，正加速从 “传统工业区” 向 “高端科创居住区” 迭代：

• 科创升级：作为上海北部科创走廊的核心节点，淞南集聚了复旦软件园（宝山分园）、上海机器人产业园等优质科创载体，吸引了微软、百度等科技巨头入驻，高知人才与高端产业的集聚，为区域注入高端居住需求；
  
• 滨江焕新：黄浦江淞南段滨江岸线完成升级改造，打造了集休闲、健身、观景于一体的滨江公共空间，未来还将规划建设滨江艺术中心、高端商业街区，成为北上海新晋 “滨江打卡地”；
  
• 配套优化：板块内教育、医疗、商业等配套持续升级，淞南公园完成景观改造，新增多条社区公交接驳线路，生活便利性与居住舒适度大幅提升。
  

如今的淞南，已成为北上海 “科创 + 生态” 双优的典范板块，而招商序作为板块内罕见的央企高端新盘，无疑将承接区域发展的核心红利，未来价值潜力不可限量。


二、【全维高阶配套：把奢华生活安在成熟圈里】

高端人居的核心，在于 “无需等待的成熟配套”。招商序周边 3 公里内，商业、教育、医疗、生态等资源密集布局，每一项配套都彰显着 “高端生活” 的质感与便捷。

1. 商业繁华：步行即享的烟火与格调

• 近邻高端商圈：步行 10 分钟可达淞南购物中心、联华超市，满足日常采买；2 公里内覆盖五角场万达、合生汇等顶流商圈，这里汇聚了 LV、Gucci 等国际一线品牌、米其林餐厅、IMAX 影院等，周末约上好友逛街购物、打卡网红餐厅，或是带家人体验亲子互动项目，轻松解锁高端社交生活；
  
• 社区自带奢配：项目规划约 5000㎡高端社区商业，拟引入精品超市、高端餐饮、美容 SPA、亲子早教等业态，下楼即可享受 “家门口的奢华服务”，无需奔波；未来还将联动滨江规划商业街区，打造 “滨江 + 社区” 双商业矩阵，满足高端人群多元消费需求。
  

2. 教育护航：书香为伴的菁英成长路

项目 1.5 公里内覆盖多所优质学府，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 的完整教育链：

• 小学：上海市宝山区淞南第二小学（区重点）、上海市宝山区长江路小学（市优质校），步行或骑行即可接送，师资力量雄厚，教学质量优异；
  
• 中学：上海市宝山区吴淞中学（市重点）、上海市宝山区淞南中学（区重点），拥有完善的课程体系与优质的教学设施，为孩子的中学阶段提供坚实保障；
  
• 幼儿园：周边有淞南第一幼儿园、上海市宝山区徐悲鸿艺术幼儿园等品牌园所，采用国际化教育理念，满足 0-6 岁儿童的启蒙教育需求。
  

优质教育资源环伺，不仅让家长省去 “择校焦虑”，更让孩子在浓厚的书香氛围中成长，为未来奠定坚实基础。

3. 医疗保障：近在咫尺的健康守护

医疗资源优质且便捷，项目 2 公里内有上海市宝山区中西医结合医院（二甲）、上海市虹口区江湾医院（二甲），3 公里可达上海市第一人民医院（北院，三甲），这些医院涵盖内科、外科、儿科、肿瘤科等全科室，配备先进的医疗设备与资深专家团队，日常体检、就医问诊十分便捷；周边还有高端私立医疗机构（如上海瑞慈体检中心），提供私人医生、慢病管理、高端体检等定制化健康服务，为全家健康保驾护航。

4. 生态秘境：推窗见绿的诗意栖居

项目周边 “双公园 + 一滨江” 生态资源环绕，私享城市稀缺绿意：

• 淞南公园：步行 5 分钟可达，占地约 12 万平方米，园内有湖泊、草坪、步道、儿童游乐区等，是业主日常散步、健身、野餐的好去处；
  
• 炮台湾湿地公园：驾车 15 分钟可达，占地约 60 万平方米，是集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体的湿地公园，拥有湿地景观、森林氧吧、滨江观景台等，周末带家人露营、观鸟、骑行，享受自然之美；
  
• 黄浦江滨江步道：步行 20 分钟可达，滨江岸线升级后新增了观景平台、健身步道、艺术雕塑等设施，傍晚凭栏远眺，看落日熔金与江景璀璨交织，让身心在自然与繁华中得到双重治愈。
  

此外，项目自身绿化率高达 38%，与周边生态资源形成 “内外双绿” 的生态格局，让业主在科创芯也能享受 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活。


三、【核心卖点：央企精工 + 低密规划，定义高端人居新标准】

作为招商蛇口深耕上海 40 余载的高端力作，招商序从规划、建筑、户型到精装，每一处细节都彰显着 “高端奢华” 的基因，为业主打造 “超越期待” 的居住体验。

1. 低密规划：城央稀缺的 “小高层 + 宽楼距”，私享静谧生活

在寸土寸金的淞南科创芯，项目摒弃 “高密度高层” 的常规规划，采用 “11-18 层小高层” 的低密布局，容积率仅 2.0，楼间距最大达 60 米，远超同区域其他项目。这种规划不仅保证了每一户的采光与视野，更有效降低了社区的人口密度，提升了居住的私密性与舒适度；社区内采用 “人车分流” 设计，车辆直接进入地下车库，地面仅保留步行道与景观区，老人孩子在社区内活动更安全，也让社区环境更整洁静谧。

2. 建筑美学：现代简约与奢华质感的完美融合

建筑外立面采用 “干挂石材 + 金属铝板 + 超大尺寸玻璃幕墙” 的组合，搭配高级灰与香槟金的色调，在阳光下呈现出细腻的质感与层次感，既彰显现代简约的美学风格，又兼具奢华大气的视觉冲击；社区入口采用 “酒店式大堂” 设计，配备对称式景观喷泉、精致的绿植造景与智能门禁系统，每一次归家都成为一场 “穿越风景的尊崇仪式”；单元门入口采用双开玻璃门，搭配人脸识别系统，地下车库入户大堂精装交付，墙面采用大理石铺装，地面铺设防滑地砖，尽显细节处的奢华。


3. 户型设计：全龄适配的 “大面宽 + 高得房率”，满足高端需求

项目主力户型为建面约 115-168㎡三至四房，以 “空间利用率 + 景观视野 + 居住舒适度” 为核心，为不同家庭结构提供完美解决方案：

• 建面约 115㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽达 10.2 米，搭配 6.8 米双联阳台，阳光洒满房间的每一个角落；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与奢华感，适合年轻科创精英或三口之家；
  
• 建面约 143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽达 13.5 米，客厅采用大横厅设计，搭配全景落地窗，空间开阔大气，可同时容纳家庭聚会与高端社交；双套房设计（主卧 + 老人房），满足三代同堂的居住需求，适合改善型家庭；
  
• 建面约 168㎡四房两厅三卫：顶阶改善户型，270° 环幕视野，客厅面宽达 7.5 米，搭配超大景观阳台，可俯瞰社区园林与公园景致；主卧套房配备双台盆卫浴、独立浴缸与步入式衣帽间，尽显顶奢品质，适合高净值人群或多子女家庭。
  

所有户型得房率高达 83%-86%，远超同区域高层项目，空间利用率更高；全屋精装交付，甄选 “西门子、科勒、博世” 等国际一线品牌，配备全屋新风系统、中央空调、地暖 “精装三大件”，细节处如智能门锁、嵌入式收纳、防霾纱窗、厨房垃圾处理器等，全方位提升居住的舒适度与奢华感。

4. 社区营造：全龄友好的 “高端会所 + 精致园林”，承载圈层生活

• 高端会所：项目配备约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、商务洽谈区、儿童游乐区、书吧等功能区域；恒温泳池采用 “无边际设计”，配备专业水质处理系统与恒温控制系统，四季可享；健身中心配备进口健身器材与专业教练，满足业主的运动需求；私宴厅可容纳 25 人同时用餐，配备高端厨具与定制化服务，适合举办家庭宴会或商务宴请；书吧藏书丰富，配备舒适座椅与咖啡吧台，是业主休闲阅读、商务洽谈的好去处；
  
• 精致园林：社区园林以 “科创 + 自然” 为主题，打造 “一轴、三带、五园” 的景观格局；中央景观轴贯穿社区，搭配叠水景观、阳光草坪与艺术雕塑，尽显仪式感；三条景观带环绕社区，种植多种珍稀花木，四季皆有景致；五个主题花园（亲子花园、长者花园、邻里花园、运动花园、阅读花园）满足不同年龄段业主的需求，亲子花园配备定制化游乐设施，长者花园配备健身器材与休憩座椅，运动花园设置羽毛球场、乒乓球场，阅读花园配备休闲凉亭与书架，让业主在自然中享受社交与休闲的乐趣。
  

5. 物业保障：招商物业，高端定制化服务

项目由招商蛇口旗下 “招商物业” 提供服务，招商物业拥有国家一级物业管理资质，深耕上海 40 余载，服务过多个高端项目。物业团队提供 “24 小时管家式服务”，包括：

• 基础服务：24 小时安保巡逻、社区清洁、绿化养护、家电维修等，响应速度快，解决问题高效；
  
• 增值服务：私人管家、商务接待协助、房屋托管、家政服务、私宴定制、高端旅游咨询等，满足业主的高端需求；
  
• 社区活动：定期举办高端酒会、艺术展览、亲子活动、运动赛事、科创论坛等，促进邻里之间的交流，营造高端圈层氛围。
  

四、【目标客群：为懂生活的高净值人群而来】

招商序的每一处设计，都精准匹配北上海高净值人群的居住需求，主要面向以下客群：

1. 科创企业高管与核心人才

工作于复旦软件园、上海机器人产业园、杨浦滨江科创企业的高管、技术核心人才、科研人员等，追求 “高效通勤 + 低密居住” 的平衡。项目紧邻科创园区与地铁 3 号线，15 分钟内可直达工作地，同时低密规划与优质生态资源，能让他们在繁忙的工作之余，享受静谧舒适的生活，激发创作灵感。

2. 改善型多子女家庭

已有一定居住基础，渴望 “更大空间 + 更好配套” 的家庭，尤其是三代同堂或多子女家庭。项目 143-168㎡四房户型，双套房设计、高得房率，能满足家庭成员的居住需求；周边优质教育资源、医疗资源与公园资源，也能为孩子成长与老人康养提供保障，让家庭生活更温馨。

3. 杨浦、虹口外溢的高端客群

受限于杨浦、虹口核心区高房价与高密度，渴望 “相近地段 + 更低密度 + 更高性价比” 的高端客群。项目与杨浦、虹口仅一路之隔，可共享主城核心的高端配套，同时低密规划与精工品质，能提供比主城核心区更舒适的居住体验，性价比优势显著。

4. 注重资产配置的高净值人群

看好北上海科创与滨江发展潜力，寻求 “优质资产 + 稳定增值” 的投资者。淞南板块作为宝山 “科创 + 滨江” 双轮驱动的核心，未来价值潜力大；项目作为板块内稀缺的央企高端新盘，兼具 “核心地段 + 精工品质 + 全维配套”，抗跌性与增值性极强，是资产配置的优选。


五、【结语：淞南芯・科创奢境，致敬理想生活】

从 “科创走廊核心 + 滨江生态带” 的稀缺地段，到 “双公园 + 一滨江” 的生态禀赋；从 “全维高阶配套、央企精工品质” 的硬核实力，到 “高端会所、定制化物业” 的圈层服务，招商序以无可替代的核心价值，重新定义了北上海高端人居的标准。

目前，项目建面约 115-168㎡三至四房精装奢宅正在热销中，稀缺席位敬献少数懂得欣赏生活的高净值人群。

如果您也渴望在北上海拥有一处 “执掌科创未来、私享滨江静谧” 的理想居所，不妨亲临招商序样板间，亲身体验这份独属于淞南芯的高端奢居魅力。