南艳湖旁佳通地块要来，中海观庐府即将首开，华润嘉宸价格曝光！

PART 01

最新消息，经开南艳湖旁将有两宗优质地块出来！

据合肥自然规划局公示，经开区JK-06-02地块控制性详细规划公示，地块位于经开区丹霞路与清潭路交口西北角，总占地面积约25.52公顷（约382.8亩），该地块控规属性为城镇住宅用地、幼儿园用地、中小学用地。

这两宗住宅地具体位于始信路与石门路交口，属于佳通轮胎厂收储用地范围。

其中，JK-06-02-02地块面积约62.85亩，用地性质为城镇住宅用地，容积率＜1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%；

JK-06-02-05地块面积约32.1亩，用地性质为城镇住宅用地，容积率≤1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

PART 02

瑶海区两则控规公示出炉！

1. 瑶海区YHO4-A-15~16地块，位于瑶海区西部，滨河路与铜陵路交口东北角，总面积约282.90亩。地块内规划用地性质主要为二类城镇住宅用地（070102）、中小学用地（080403）、商业用地（0901）和二类城镇住宅用地+商业用地（070102+0901）。

2. 瑶海区YHO4-A-17地块，规划地块位于瑶海区西部，滨河路与隆岗街交口东北角，总面积约107.25亩。地块内规划用地性质主要为二类城镇住宅用地(070102）、商业用地（0901）、幼儿园用地（080404）和公园绿地（1401）。

PART 03

合肥经开区的皖投安澜府官方发布喜报，项目荣膺国内外双项殊荣，具体如下：

接连荣获国内外权威奖项肯定，成功将中国房地产业协会颁发的“高品质住 宅标识项目”称号与2025年美国Muse 设计金奖（MuseDesign Awards）建筑设计类金奖收入囊中。

PART 04

时隔7个月，合肥市包河区同安街道元一柏庄小区再次面临更换物业现状！

最新消息显示，安徽华凯物业将以应急物业身份进驻小区提供服务，接替即将于10月31日撤场的湖滨物业，这也是该小区今年以来经历的第二次物业更替。

面对再次出现的服务“真空期”，新成立的元一柏庄第四届业主委员会于10月18日发布公告，宣布委托安徽华凯物业服务有限公司作为新的应急物业服务单位入驻，服务期限暂定为6个月，重点保障冬季供暖、电梯安全、环境卫生及秩序维护等基础服务，直至业主大会选定新物业并完成交接。

PART 05

包河区的伟星ONE139，此前首开的4栋楼已取证备案价出来之后，总套数91套房源，目前网签数据显示，卖了8套房源，均为已签约状态，备案0套，持续关注中。

该盘主打就是豪宅大平层，带超大露台的四代宅产品，总价千万级别以上，基本上都是有钱人的专属，普通人望尘莫及，就看接下来能卖得如何了。

PART 06

包河区中海观庐府备案价已出，将于本周六正式首开，分别是东西两地块各1栋小高层和1栋洋房，整体单价区间2.2-2.9万左右，总价300-710万之间，具体情况如下：

G9幢户型138平，单价2.42-2.71万；G18幢户型138平，单价2.21-2.48万；Y5幢户型162平，单价2.62至2.93万；Y10幢户型128平，单价2.31至2.58万，装修交付标准，目前给出的首开优惠96折，据说车位优惠后主要价格段12-14万，大家觉得这个怎么样？

PART 07

首开距今1年多的置地瑰丽公馆，如今卖得如何了？

据数据统计来看，包河区的置地瑰丽公馆首开已经一年多时间了，目前已经推出568套房源，截止至2025年10月21日网签数据显示仅卖183套房，其中已签约30套，备案153套，项目整体去化率仅32%，并不算太理想了，究其原因大致是其区位一般，东侧靠近上海路高架，价格方面并没有竞争力。

据了解，由于该地块当时土拍时拿地楼面价高达18150元/㎡，导致项目开发成本高，置地瑰丽公馆的定价较高，备案价2.26万到4.23万/平不等，这个价格比周边次新房高速时代首府、中骏世界城、金科博翠天辰等小区高不少，加上现在新计容楼盘2万多就能买到不错的项目；加上以143平大户型产品为主，总价在324万-1039万元之间，总价门槛高，刚改很难够得上；此外，项目处于包河工业园区边缘，周边环境比较尴尬，东侧是高架桥，整体居住氛围一般。

生不逢时的瑰丽公馆，有点像打破了以往安徽置地的热销神话，项目其实产品力还是不错的，但位置、价格没有明显优势，除非占到市场先机和行情转变等情况，恐怕销售很难有所突破了。

PART 08

蜀山区晶宫山水拾光这个项目，当时首开过后网上也是议论纷纷，前期卖得比较差，后面直接打骨折去化了一波，基本上是卖成现房了，目前网签显示还有近百套房源未售出。

最近有业主吐槽该小区宣传的架空层VS实际的架空层，实际架空层不仅拥有风吹日晒，还将成为电瓶车陆地停车场。

说实话类似这种卖了一两年、整体销售去化都不太好，且外地来的小开发商，项目的本身就赚不到钱，甚至还是亏本的，指望做出好的品质，恐怕是有点难，除非是打算贴钱做口碑，就看后续该小区交付的时候会是如何了，拭目以待。

PART 09

10月20日，合肥高新区未来科技城工业标准地房票发放仪式举行。并对高新区“房源超市”名单及使用细则进行公布。

据悉，《合肥高新区房票》目前可购买高新区楼盘有伟星玖峯汇、绿城锦海棠、伟星万科星遇光年、高新擢秀园、新华城国际公寓、琥珀星启时代、城改云庐府。

PART 010

经开区华润嘉宸首开的价格已出，简直很是惊喜了，不过这个出来相当于直接掀桌子，周边的竞品项目估计可能会被搞蒙…

据说是再加推2栋洋房，具体情况如下：

小高11号楼，111户型，主力价格段230-250万，单价2.07-2.25万；

小高8号楼，124户型，主力价格段270-285万，单价2.17-2.29万；

洋房9号楼，137户型，主力价格段320-340万，单价2.33-2.48万；

洋房6号楼，165户型，主力价格段425-445万，单价2.57-2.69万；

洋房5号楼，137户型，比9号楼价格要便宜点。

小户型2万起的精装修，还是新计容楼盘，地铁口+商业+名校加持，这样的房子大家冲不冲？

PART 011

滨湖原宝能城住宅地块将要开工！

近日，在绿城、中铁置业、华润万象生活三大行业领军企业的通力合作下，宝汇公司名下滨湖新区BH2014-02号项目住宅地块规划方案内部评定已经通过，正在提交官方层面审定。

这标志着合肥这座未来城市封面作品，即将揭开序幕。

根据发布最新消息，该项目预计11月即将破土动工。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦