厦门：近1个月各小区涨跌排行榜

厦门二手房底牌曝光！有人砍价550万，有人跳价成交！岛内神话正在破灭……

市场静悄悄，数据却在说话。

都说厦门房价有条“鄙视链”：岛内瞧不上岛外，思明睥睨湖里。

但今年的市场，真的不一样。万众期待的“金九银十”尚未出现，我们梳理了超300条真实成交数据，发现厦门二手房的底牌正在被改写。

1、砍价空间惊人，有人直降550万！

数据显示，近一个月厦门二手房成交价浮动区间，有人砍价近四分之一，也有人跳价成交。

思明南路的当代天境，205.78㎡大平层，从2280万砍到1730万，一口气降了550万，成交单价8.4万/㎡，依然不低。

而五缘湾的新景国际外滩，一套245.69㎡房源，报价1530万，最终1172万成交，砍掉358万，成交单价4.77万/㎡。

2、思明依旧“壕”，10万+/㎡不是梦

本期数据中，厦门高单价小区依旧以思明区为首：

当代天境思明：8.41万/㎡；

玉滨城三期：6.14万/㎡；

海峡国际社区二期：5.45万/㎡。

3、湖里两极分化，五缘湾撑场，老社区跌破3万

湖里区的高单价楼盘集中在五缘湾：

源昌鑫海湾：6.40万/㎡；

新景国际外滩：5.70万/㎡；

国贸蓝海（别墅）：5.29万/㎡。

但湖里也不是没有“漏”：金山湖景大厦、禹洲城上城、金龙大厦等，单价在2.5万~2.9万/㎡之间，一些老社区、楼梯房，成交价已跌破3万大关。

4、岛外黑马杀出，最高单价破5万

岛外不再是“低价区”。

同安保利叁仟栋一期别墅，128.72㎡，665万成交，单价5.17万/㎡，成为本期岛外单价标杆。

集美IOI棕榈城，140㎡房源，699万成交，单价4.99万/㎡，稳居集美第一梯队。

海沧海景奥斯卡，148.86㎡，495万成交，单价3.33万/㎡，表现不俗。

不过，岛外3万+/㎡的二手房仍以高品质、配套成熟的小区为主。

5、刚需笑了！岛外1字头选择不少

如果预算有限，岛外仍有大量“友好型”房源：

同安：特房樾熙湾、中海万锦熙岸，单价1.7万~1.9万；

翔安：美地雅登祥吴二里、万科金色悦城，单价1.0万~1.3万；

集美北站：中骏四季阳光、聚镇，单价1.1万~1.5万

“只是想要留厦，有什么错呢？”一位刚在杏北买下凤凰花城的年轻人说：“我读了16年书，攒了五年首付，终于上车。你们说它偏，说它没前景，但我需要的是一个家，不是一张涨跌图。”

6、楼市逻辑已变

从这期数据能看出：

思明依旧稳，但市场已分化；

岛外有黑马，但刚需仍有路；

砍价成常态，跳价也有戏；

再也不能用“岛内>岛外”涨幅的旧眼光看厦门楼市。

每个人买的房，都是当下最好的选择。楼市进入新周期，你准备好重新认识厦门房价了吗？