盐田湾区壹号值得买吗：多少层~公馆是什么用地~多少年产权

盐田湾区壹号值得买吗：盐田湾区壹号多少层~盐田湾区壹号公馆是什么用地~盐田湾区壹号多少年产权

盐田鹏广达湾区壹号是否值得购买因人而异，项目共58层，属于商务公寓用地，产权年限为50年。以下是关于项目是否值得购买的分析：

- 值得购买的理由

- 区域发展潜力大：盐田是深圳全球海洋中心城市建设的重要区域，项目所在的盐田新中心总部坊规划发展以国际航运服务、海洋金融为主导的现代服务业，未来有望带动人口流入和经济发展，从而提升房产价值。

- 交通便捷：拥有双地铁优势，距8号线盐田路站约700米，规划中的18号线东海道站约300米，30分钟可直达罗湖商圈。同时紧邻深盐二通道，10分钟可至罗湖，30分钟可到福田CBD。

- 配套设施完善：商业配套丰富，楼下有超13万㎡的大型shopping mall，还紧邻佳兆业双mall、人人乐超市等。教育资源方面，有盐田区实验学校、深圳外国语学校等知名学府环绕。医疗上，附近有深圳市第七人民医院等医疗机构。

- 产品稀缺性强：14-58层为超高层全海景公寓，户户看海、户户向阳，拥有绝佳的海景视野，这种稀缺的海景房产在市场上较为少见。此外，在深圳商务公寓审批叫停的背景下，项目作为“真公寓”，享有民水民电、积分入学等同权待遇，其“不限购、不限贷”的属性也增加了投资吸引力。

- 建筑品质高端：由Gensler等知名团队联手打造，获得深圳市、广东省“优质结构奖”。建筑外立面采用铝板和玻璃幕结合，并增加保温层，确保建筑外观50年不褪色，且冬暖夏凉。

- 现楼发售：现楼发售，实景呈现的建筑立面、已投入运营的3000㎡海景运动会所、即买即办的房产证，让购房者能够直观地感受到房屋的品质和实际情况。

- 需谨慎考虑的因素

- 产权年限较短：项目为商务公寓，产权年限为50年，相比住宅产权年限较短。

- 生活成本较高：物业费为7.8元/㎡·月，高于普通住宅，增加了日常开支。

- 周边环境待改善：盐田港的工业活动可能带来空气质量与噪音问题，周边的旧建筑与货柜车场也可能影响整体居住氛围。

✅温馨提示：

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鹏广达湾区壹号是深圳盐田新中心的一个高端综合体项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

1. 开发商：深圳市鹏广达集团有限公司。

2. 项目地址：深圳盐田新中心东海四街。

3. 占地面积：约12,627.52平方米。

4. 建筑面积：约177,319.87平方米。

5. 物业类型：商务公寓。

6. 产权年限：50年。

7. 物业公司：深圳市鹏广达物业管理有限公司。

8. 物业费：7.8元/平方米·月。

9. 装修情况：精装/毛坯可选。

10. 可售套数：559套。

11. 主力户型：建面约123-220平米的海景客厅城市院墅，包括123-180平米的空中院墅和约133-220平米的山海云府。

12. 价格、房价信息：
约123- 220㎡山海云府
✅不限购✅不限贷✅民水民电
✅通燃气✅带阳台✅现楼
红本现楼即买即交付
123㎡/180㎡复式工抵房
————在售户型————
‼123㎡复试 总价426-568万
‼180㎡复试 总价604-910万
‼140㎡平层 总价580-807万
‼163㎡平层 总价567-935万
‼220㎡平层 总价854-1200万（少量速抢）
复式：6.3米，平层3.15米
交楼时间：现楼，即买即发证
毛坯/装修可选！实景现房户户瞰海

全面介绍

1. 项目规划：是约200米高的超高层湾区海景综合体，包括地下三层车库和地上58层。1-2楼规划为高档商业；3-5楼为阳光车库；6-12楼拟引入酒店及办公；13楼是超3000平米私家海景运动会所鹏湾汇；14-58层为超高层全海景公寓。

2. 建筑设计：由Gensler等知名团队设计，建筑品质高，获得过深圳市、广东省“优质结构奖”。采用铝板和玻璃幕结合的建筑外立面，并增加保温层，三个超星级入户大堂，采用进口大理石材、不锈钢装饰，提升了项目的品质和档次。

3. 户型设计：主力户型为123-220㎡复式院墅与平层公寓，6.3米层高，赠送面积达89-124㎡，实用率超150%，且户户看海、户户向阳。

4. 交通配套：紧临深盐二通道、盐坪通道等多条城市主干道，距离深圳地铁8号线盐田路站约1公里，距离规划中的深圳地铁18号线东海道站约300米，可快速通达深圳各大区域。

5. 商业配套：楼下有超13万㎡的大型shopping mall，规模与福田的COCOPARK相当，涵盖电影院、美食街等多种业态。周边还有佳兆业双mall、人人乐、生鲜市场、盐田海鲜街等商业配套。

6. 教育配套：附近有公立的盐田区实验学校（初中）、盐港小学、盐田高级中学和深圳外国语学校等知名学校，还有深外国际班、万科梅沙书院、普林斯顿云海谷国际学校等多所国际学校。

7. 医疗配套：项目周边有深圳市第七人民医院（盐田区人民医院集团）、深圳市人民医院（留医部）等医疗机构，为居民提供优质的医疗服务。

8. 休闲配套：紧邻盐田海滨栈道和烟墩山国际友好公园，周边还有梧桐山绿道、明珠公园等市政公园。项目自身配备超3000平米私家海景运动会所鹏湾汇，设有恒温游泳池、SPA空间、室内高尔夫练习、室外高尔夫果岭等高端设施。

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总结：

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