今日取证！嘉定湖居叠墅楼王首开！一房一价表出炉！

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南翔生活网最新获悉：嘉定积分红盘——招商·林屿湖畔三批次今日正式取证！24日启动认筹，本月底正式开盘！

本批次最值得期待的建面约160-165㎡叠墅产品新品首开，同时下叠的创意展示空间也将在24日（周五）开放亮相，纯正湖岸生活的叠墅空间千呼万唤始出来！同时，还有34席建面约112㎡及31席建面约122㎡ 改善三房加推。

林屿湖畔，登场即高光，首开34分钟130套热罄！二开30分钟62套告罄！二开二罄的抢购热势，远香湖4.0湖居奢宅，不断刷新嘉定板块新房市场！

封藏远香湖头排湖居，三批次再度高燃返场！建面约160-165㎡叠墅、建面约112-122㎡三房，三大产品线迭代嘉定改善，共沐荣光，共赴诗意生活！

招商·林屿湖畔

三批次推出4#、6#、8#

建面约112-122㎡高层、160-165㎡叠墅

共计89套房源

均价约55776元/㎡

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01

湖前新墅境

不是所有湖墅都叫林屿

林屿湖畔建面约160-165㎡叠拼户型，堪称湖居生活的真正范本。不论是外观立面、采光视野，或者空间格局、拓展使用率，均体验了招商蛇口对新一代墅境生活的考究。

游艇风建筑立面湖畔美学地标

建筑外观以全流线“游艇风设计”为灵感，通过L形与C形线条交织，勾勒出多层级玻璃立面与香槟金铝板基座。南向视野平权设计打破传统叠墅视野壁垒，令上、中、下叠均享无遮挡南向景观，更通过多面采光井将阳光与景致引入地下，实现“光感空间革命”。

奢阔楼间距 最佳观景视野

本次推出的8号楼叠墅房源占位社区核心位置，拥有优质景观界面，紧邻公共绿地与蜿蜒河道。通过“高低配”布局实现独立墅区规划，与会所、儿童活动区等动态功能互不干扰。

叠墅区享有约23米的超阔楼间距，尺度甚至媲美市场其他小高层项目，确保了极致的私密、采光与视野。

领先级户型设计罕见空间尺度

多面宽+多套房+多飘窗+多拓展！林屿湖畔湖前叠墅，高窗墙比让视野更通透。更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔。

上叠拥有高实用的顶楼露台，品茗阅读、儿童娱乐，夜晚看向满天星光，为生活提升更多美好想象。

中叠享有难得一见的5面宽奢阔尺度，是嘉定乃至整个上海都少有的宽幕尺寸。飘窗与阳台，为室内创造更多阳光与清风。在舒适的格局下，享受更多空间的探索。

下叠户型，比同类产品更多飘窗，南向开阔尺度，更多采光面拓展；地下自由拓展区域，依托采光井设计实现良好采光，实现未来家庭的影音室、健身房、儿童活动区等功能空间，拓展居住使用场景。

大幅可拓展空间 给生活更多可能

林屿湖畔叠加产品的可拓展空间，是献给墅居玩家的高进阶选择。

·建面约160㎡上叠 | 瞰景露台的宽境生活

上叠户型预计使用率最高约145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约160㎡ 上叠户型预计使用率最高约145%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。

顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。

·建面约165㎡中叠 | 扩尺面宽的适逸人生

中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约165㎡中叠户型预计使用率最高约95%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米(边套)，横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。

约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。

·建面约165㎡下叠 | 通透采光的垂直空间革命

下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

建面约165㎡下叠户型预计使用率最高约148%。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。

首层约3.3米层高，南北双入户系统。

同时拥约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。

招商林屿湖畔叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。

真湖墅生活，只此林屿湖畔。

02

嘉定改善首选全维生活圈的精装三房

2025嘉定首个积分红盘招商·林屿湖畔，凭借着无可比拟的远香湖CAZ占位，丰沛生活大境，城市嘉定改善家庭争相封藏的优质产品。

沪上网红图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店、宝龙广场、万达广场，在建的砂之船超级奥莱、瑞金医院北院（三甲）、嘉定妇幼保健院（二甲）、紫气东来公园等高等级公共服务设施。

还有备受关注的教育资源——上海市实验学校（嘉定新城分校）。这是位列三公之首的上海市实验学校，在外环外开的唯一一所分校，也是嘉定为数不多的九年一贯制公办，已于去年9月正式开学。

上海交大附属嘉定实验学校，嘉定最大规模名校，也于今年9月启用，办学规模为72班九年一贯制。

除此之外，近期有曝出上实嘉定高中部也已宣布进入筹建阶段。（信息来自：南翔生活网）

除了浓郁的烟火气，林屿湖畔的核心优势还有很多。是真正嘉定最值得上车的改善产品：

·臻贵地脉：外环外唯一CAZ——远香湖CAZ核心区，大型商业、顶级教育、高端医疗、丰富烟火……生活配套资源丰盈堪比城心；

·最后宅地：远香湖十年留白的最后一块宅地，不可复制的地脉，不可复制的产品，封藏最后一席湖居宅邸；

·嘉定首见：招商“首席设计顾问制”，匠心营建的嘉定首见的产品力，实景兑现迭代墅境湖居生活；

·王牌改善：外环外仅有的建面约112㎡入门纯粹生活圈的初代改善户型，122㎡二开二罄的臻贵改善，三批次即将再度加推。

建面约112㎡ 三室两厅两卫 | 拥有核芯CAZ的初代改善

约3.1米层高、约83%-85%使用率与三开间朝南的飞机户型，270°飘窗（边套）、LDBK一体化及全屋空间平权设计。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

【建面约112㎡户型亮点】

LDBK一体化：餐客厨与阳台相连，通透全明格局，聚纳生活欢愉

高拓空间：独立L型玄关柜，预留超长餐边柜，进阶生活尺度

U型厨房空间：厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度

行政级套卧：主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居

多飘窗设计：灵动飘窗空间，给全家人奢适，升华起居品位

建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 满足家庭生长的全龄改善

约3.1米层高、约84-88%高使用率及全屋极致收纳系统，LDK一体化宽厅、270°转角飘窗及公私分区设计。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

【建面约122㎡户型亮点】

开创式空间：层高跨代创新约3.1m，全飘窗与双门厅设计、可使用率（非得房率）约84-88%

高拓空间：全明户型，南北通透、客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌、餐边柜等家庭聚会需求

宽景视野：超长面宽，搭配大面积玻璃窗，营造环幕景观视野

奢尺宽厅：约5米开间LDK一体化设计，与阳台充分融合，双动线客厅，照顾家庭全龄段体验

社交厨房：开放式U型厨房设计，宽奢尺度厨房操作台，让烹饪成为情感交流的舞台

套房主卧：约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，预留2个衣柜空间，满足奢华生活方式

极致收纳：122㎡户型全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间

03

峡谷庭院社区嘉定首见的生活场域

居于林屿湖畔，不仅居住在标定嘉定新一代人居标准的空间，一座诗意静谧的嘉定首见的峡谷意境立体庭院，更将湖居墅境的至臻生活慢慢铺设。

社区入口设计了约87米超长全弧形艺术门庭，归家大堂采用约13.7米的双层挑空设计，灵感源自豪华游艇的甲板，营造出强烈的归家仪式感和尊贵体验。

峡谷式垂直庭院，拥有约420㎡的立体下沉庭院和4.3米高的飞瀑悬池，形成一座兼具视觉震撼与心灵疗愈的“漂浮绿洲”。

项目规划了约1200㎡的下沉式会所和约1700㎡的架空层空间，共同构成“双引擎圈层主场”。内部引入了嘉定首个国标壁球馆和美国沃特罗伦主题健身房，还配备了私宴厅、瑜伽室等多元空间，满足业主的健身和社交需求。

林屿湖畔，嘉定积分红盘，自登场即备受瞩目。二开二罄的热绩是卓越产品与人气所向的最好印证。

三批次推出房源89套，建面约112-122㎡湖居三房及建面约160-165㎡湖畔叠墅，其中8！

10月24日，三批次认购盛启暨叠墅创意展示空间开放！

不是所有湖墅都叫林屿！封藏远香湖头排墅境奢宅，不可错过的湖前生活，只此湖墅！

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特别声明：

1、上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约。本文中所展示的所有细节，包括品牌、尺寸、图片、文字描述、建筑配套、绿化等仅供参考，不作为交付承诺，最终以政府审定为准，请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预/出售合同》约定及实际交付为准。

2、关于项目会所实际运营情况、服务范围、开放及收费方式等均以实际运营服务方公告为准，文中所有效果图仅供参考，开发商对此不做任何承诺。

3、创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。

4、本文件内容制作日期为2025年【10】月【22】日，有效期至2025年【10】月【27】日，相关内容可能会根据相关规划调整而变化，敬请留意最新资料。

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来源 | 招商远香湖

编辑 | 立青

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