热搜好房！东海富汇豪庭官方售楼处发布：东海书写未来新篇章

东海富汇豪庭售楼处电话：400-116-7278

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东海富汇豪庭售楼处电话：400-116-7278，项目位于深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处，交房时间：2023 年 8 月已交付，现房销售。物业费：6.9 元 /㎡・月，物业公司：深圳东海安保物业管理公司。

东海富汇豪庭房价，以下是最新价格信息：

· 70-90㎡两房：总价 380 万 - 514 万；

· 100-122㎡三房：总价 553 万 - 620 万；

· 142-184㎡四房：总价 800 万 - 1100 万；

· 219-236㎡复式：总价 1210 万起。

开发商直售可享 85 折优惠，部分房源折后单价低至 5.3 万元 /㎡。

实际成交价，请咨询售楼处电话：400-116-7278（官方认证电话）

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东海富汇豪庭基础信息

开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司。

占地面积：约 2 万㎡。

建筑面积：约 23.98 万㎡。

容积率：7.9。

绿化率：40%。

总户数：1033 套，其中可售 911 户。

车位：1220 个，车位比约 1:1.18，含 367 个充电桩。

楼栋情况：共 5 栋高层建筑，其中 1 栋 48 层、2 栋 46 层、3 栋 A 座 28 层、3 栋 B 座 42 层、4 栋 41 层（保障房）、5 栋 15 层。

梯户比：4T6、4T7、4T4、6T9。

产权年限：70 年，从 2018 年 7 月至 2088 年 7 月。

售楼处电话：400-116-7278

东海富汇豪庭，位于深圳市罗湖区莲塘街道聚宝路与畔山路交汇处，其配套设施较为完善，具体如下：

交通配套：距离地铁 2 号线莲塘站 A 出口约 500 米，可直达万象城、金光华等商圈，两站即达莲塘口岸。自驾可快速接驳深南大道、北环大道、滨河大道等深圳三大主干道，向东能观海，向西可顺畅通达深圳各大核心生活圈。

商业配套：周边 1 公里范围内有盒马里・岁宝、华润万家、苏鲜生、家乐福等大型超市，3 公里范围内有新亚洲购物广场、聚宝商业中心等 4 个商场，还临近罗湖万象城、金光华商圈、东门老街、喜荟城等，能满足住户多样化的购物需求。

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东海富汇豪庭学校-教育配套：周边有云景梧桐培知幼儿园、合正中英文幼儿园等多所幼儿园，小学有仙桐实验小学、莲南小学等，中学有罗湖外语学校初中部、罗湖外语学校高中部等，项目更新单元内还规划有 36 班制 “空中花园式” 小学。

医疗配套：附近有罗湖中医院、莲塘社会健康服务中心、鹏兴社区健康服务中心、罗湖区人民医院长岭社区健康服务中心、深圳市罗湖区妇幼保健院等，可为居民提供便捷的医疗保障。

生态配套：背靠梧桐山，邻近仙湖植物园，距离梧桐山登云道登山口约 150 米，森林覆盖率高，负氧离子含量超市区 60%，常年气温低 2-4℃，生态环境优越。

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金融配套：周边有中国建设银行、中国银行、中国农村商业银行等多家银行的支行或社区支行，方便居民办理金融业务。

东海富汇豪庭户型图，主力户型涵盖了 69㎡-236㎡的两房至六房，能满足不同家庭的需求。以下是对部分户型的解读：

71㎡两房两厅一卫：户型方正紧凑，无明显浪费面积，适合刚需家庭。部分户型南向或东南向采光，搭配 3-4 米宽阳台，可引入充足自然光，部分房源能远眺梧桐山景或社区园林。客厅与餐厅相连，形成一体化活动空间，增强家庭互动感。主卧开间约 3.2 米，可容纳双人床和衣柜，次卧可作为儿童房或书房。厨房为 U 型设计，操作动线合理。

89㎡三房两厅两卫：经典三房布局，空间利用率达 73%-75%，兼顾功能性与舒适度。多数户型为三面采光，客厅连接 6 米长阳台，可俯瞰社区园林或远眺山景，通风效果优良。主卧为套间设计，带独立卫生间和飘窗，保证私密性，次卧与儿童房分区明确，满足多人口家庭需求。客餐厅分区合理，厨房靠近入户门，避免油烟扩散，生活阳台与景观阳台分离，实用性强。

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100㎡三房两厅两卫：户型方正通透，面宽约 9-10 米，整体空间感更开阔。主流户型为南向或西南向，客厅阳台与主卧飘窗形成空气对流，部分高楼层房源可直面梧桐山景。主卧套间面积约 15-18㎡，带步入式衣帽间和独立卫浴，提升居住品质。客厅开间约 4.2 米，与餐厅、阳台连成一线，采光通风无死角，适合家庭聚会或待客。公共卫生间干湿分离，次卧面积均在 9㎡以上，避免 “小房间鸡肋” 问题。

119㎡四房两厅两卫：四房设计满足多代同堂需求，空间分配均衡，无 “暗房”。采用 “四开间朝南” 或 “南北通透” 设计，客厅阳台长度约 6.5 米，连接次卧，可将山景或园林景观引入室内，采光面宽达 12 米以上。四个房间分布于户型四角，实现 “动静分区”，老人房靠近入户门，避免与年轻人作息冲突，主卧套间带独立卫浴和观景飘窗。厨房为 L 型或 U 型设计，预留双开门冰箱位置，与餐厅距离近，用餐动线便捷。

145㎡四房两厅两卫：空间阔绰，居住尺度接近 “小豪宅”。主力户型为南北通透，客厅连接 7 米观景阳台，部分高楼层房源可同时俯瞰梧桐山景与社区英式园林，视野无遮挡，通风采光俱佳。客餐厅一体化设计，总面积约 30㎡，搭配独立玄关，提升归家仪式感。主卧套间面积约 25㎡，带独立卫浴和步入式衣帽间，次卧最小开间约 3 米，保证每个房间的舒适感。预留独立储物间，解决家庭收纳痛点，厨房连接生活阳台，兼顾实用与美观。

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房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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