法拍房：省钱，但是费命！

不得不说，捡漏淘笋，是公认大家都喜闻乐见的事情了。下至锅碗瓢盆，上至买房置业，能比市场价更便宜得到，那就是赚到。

例如前段时间我们爆火的文章：珠城法拍，是广州最大的闲鱼便吸引不少朋友来围观咨询。

原因无它：相比传统市场，法拍市场就像是楼市的“闲鱼”，面对能捡漏的诱惑，很多朋友想知道目标楼盘，能不能在法拍上捡漏淘到。

但也有网友在评论区留言认为，法拍不如二手便宜：

不得不说对于法拍房这个话题，大家都还是十分关注的。

那今天也满足大家的好奇心，来说说几个法拍房话题：广州红盘的法拍价，和市场成交的二手价格相比，究竟是什么情况，这法拍捡漏，有那么容易吗？

红盘法拍能便宜多少

捡漏有那么容易吗？

数据统计，9月广州市法拍房产市场开拍量共951套（数据来源于淘宝、京东法拍平台）成交量共262套，总体成交率28%，说明法拍市场还是很火热的。

这里我也整理好了广州部分红盘近期法拍成交价，和二手市场成交单价对比：

可以看到，这里列举的案例对比中，大部分红盘法拍房，单价的确会比公开二手市场价格要低一些，但折扣力度一般都不会超过15%。

甚至有一些法拍房成交，还会高出市场价。

例如广粤尊府成交的两套，单价都在20万/㎡左右，几乎持平甚至超越了二手市场的成交。

还有中海花城湾这套房源，起拍价500万，竞价了121轮，最终1705万成交，溢价率达到240%。

因此即便到了法拍市场，一些老牌豪宅也不是随随便便能捡漏的，价格依旧坚挺。

但话也要说回来，毕竟它们都是市场关注度较高的红盘，自身配套什么的都是有点实力在的，且可能也有税费上的成本未计入。

法拍上低于市场价很多的也有，大部分房源是因各方面有硬伤，会大幅降价拍卖。

如冼村有套面积100平回迁房，起拍价仅777元，以302万成交，单价仅3万/平。

对比周边二手10万＋的均价，这是捡漏看似真赚大发了。

但实则不然，该房源买家买到的只是使用权，无房产证，后续办证存不确定性，无法绑定户口，所以才会低于市场价那么多。

加上法拍房成交率仅为28%，更多的往往还是降价后，依旧走向流拍无人问津的结局。

并且红盘法拍竞争也是相当激烈的，例如在8月成交的万博和樾府，吸引近2万人围观，98轮竞价才得以成交。

在这个信息透明发达的时代，一旦有优质法拍房源流出，分分钟被各路人马盯上，竞争个“你死我活”才罢休，到头来价格就和市场价相差无几了。

总的来说，法拍房近两年有火爆的趋势，也的确能淘到比市场价低的房源，但通常不会超过85折，想大便宜捡漏很难。

而且优质红盘房源主打的就是一个僧多粥少，想抢到手，难度堪比抢一线明星门票。

法拍捡漏虽香

但这些风险也要注意

怎么样，看完以上各位还想要在法拍房“淘宝”吗，虽然的确有很多“平靓净”房源，但想抢得到还真不是件容易事。

如果依旧相信自己能在法拍房淘笋盘，那以下法拍房的潜在风险，要擦亮眼睛甄别。

1. 1.是否有产权风险。
2. 房屋可能存在共有产权人（如夫妻、家庭成员），若共有人未放弃优先购买权或未参与拍卖，可能导致过户受阻或引发产权纠纷。
3. 还有存在抵押、查封或轮候查封情况，也可能影响产权转移，要确认法院是否已妥善处理相关债务。
4. 2.是否有租赁、清场风险。
5. 若房屋在拍卖前已签订长期租赁合同，根据“买卖不破租赁”原则，买受人可能需等待租约到期才能入住。
6. 原业主或其家属可能拒不搬离，尤其涉及唯一住房或特殊人群（如老人、病人），清场难度较大，可能需通过法律程序解决。

1. 3.是否有税费与欠费情况。
2. 拍卖公告中可能未明确税费承担方，买受人可能需先行垫付原业主应承担的增值税、个人所得税等税费，后续退税流程复杂。
3. 原业主可能拖欠物业费、水电费、供暖费等，需买受人承担，也会增加购房成本。

4.是否有落户与学区问题。

原业主户口未迁出可能影响买受人落户，尤其在学区房交易中，可能导致子女无法使用学区名额，需提前核实当地户籍政策和学区政策，避免因户口问题影响权益。

1. 综上所述，天上不会掉馅饼，去法拍捡漏成功固然很香，但毕竟来源特殊，就像一把 “双刃剑”，既有捡漏的机会，也隐藏着诸多风险，大家还是要谨慎对待。
2. 最后，你会选择购买法拍房吗，欢迎评论区分享~