【胜诉案例】昔日恋人借名买房，恋情破灭房屋更名难

胜诉案例：借名买房纠纷

办案律师：王佳红律师、马斌律师、冯毅律师、许媛玥律师

案件结果：支持全部诉讼请求

01案情简介

2009年，刘某因涉及刑事纠纷等，出于对当时恋人赵某的信任，借赵某的名义购买了昆明一处房屋，赵某作为名义买受人以自己的名义签订了购房合同，办理了贷款手续，最终将该房屋落户于自己名下。然而，不久后，刘某与赵某感情破裂，刘某遂多次要求赵某办理产权过户登记手续，但赵某屡次拒绝，并声称该房屋并非借名房屋，自己就是该房屋的实际所有权人。

赵某多次偷盗关键证据，刘某不堪其扰。赵某在分手被迫搬出案涉房屋后，开始频繁采取破坏门窗、删除监控等方式潜入案涉房屋窃取购房相关材料，如首付款支票存根、收据等，不仅造成刘某关键证据原件的丢失，“借名”的证据逐渐减少，更是使刘某的日常安全都难以得到保障。

02办案经过及结果

金诉接受刘某委托后，律师全面梳理案件材料、收集证据、制定诉讼策略、提起诉讼，并在开庭前组织了模拟法庭，对庭审情况全面模拟后出庭应诉。

1、全面梳理案件材料，制定诉讼策略借名买房纠纷往往时间跨度较长，其中借名原由、证据等往往较为繁杂，均需仔细梳理，才能理清案件情况，为诉讼策略的制定提供依据。

2、及时保护证据，避免证据遗失面对赵某多次偷窃相关证据的情况，律师及时建议赵某选取安全地点保存证据，对于赵某的偷盗行为及时报警并保留回执，也可借此证明赵某意图将房屋非法占为己有的意图。

3、全面模拟庭审情况出庭应诉，一审法院支持全部诉讼请求借名买房案件较为繁杂，因而在开庭前进行模拟法庭也较为重要，需要根据模拟法庭的情况进一步理清事实，补充相关证据，做好准备并出庭应诉。

案件结果：一审法院判决：确认案涉房屋的所有权归刘某所有，赵某需协助刘某办理案涉房屋的产权过户登记手续。支持了刘某全部诉讼请求。

03金诉说法

1、借名买房有风险。实践中，不少当事人因为购房资格、购房优惠、自身财产纠纷等各种原因而选择借他人名义购买房屋，该行为本就涉嫌违法，而“借他人名易，要他人返还难”的情况更是屡见不鲜。

2、谨慎保存证据。确认借名买房事实的关键就在于证明当事人为实际买房人，则首付款支付明细、贷款每月还款记录、装修款支付记录、居住证明、物业费等日常生活费用支出明细等需要及时保存；如果有名义买房人出具的借名情况说明，更是要仔细保存，避免遗失。

3、诉讼请求需详细列明。借名买房纠纷在设计诉讼请求时，一般不仅需要请求法院确认案涉房屋由实际买房人所有，也需要请求法院判决名义买房人协助办理产权过户登记手续。从而在判决后，如果名义买房人拒不办理过户登记手续，实际买房人可申请强制执行，保障自身物权。