为什么总是车谷？

在房地产政策落地方面，武汉经开区（即“中国车谷”）又一次走在了前面。
10月19日，武汉经开区发布“金六条”楼市新政。这是“930”以来武汉首个推出区域性楼市政策的区域。
这套组合拳，打响了武汉楼市10月“第一枪”。“金六条”从供需两端精准发力，提振房地产消费市场活力与信心，推动区域市场平稳健康发展。
在需求端，政策面向刚需和改善型购房者提供补贴，并鼓励定向团购。个人采取商业贷款形式购买经开区首套新建商品住宅，补贴2-4万元；企事业单位团购20套以上，可获6万元奖励。其中，团购鼓励是近期楼市政策的创新亮点，既有助于快速去化库存，又能满足员工集中住房需求，实现企业、员工和开发商三方共赢。
在供给端，新政对配建公共服务设施免计容，并优化停车位配建标准。未来，经开区将持续推进高品质住宅建设，打造一批安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
此外，“金六条”还针对房地产服务企业推出专项激励，并将“支持住宅阳台设计创新”等部分既有房地产政策延长到明年年底。
在政策响应上，武汉经开区总是走在前面。
2022年5月，该区率先全面取消住房限购；2024年5月以来，已连续推出两轮新政，有效激活住房消费市场。据统计，2024年武汉经开区新房销售7656套，约占武汉总量的7%。
在整个武汉楼市大幅波动的背景下，经开区连续三年保持7%的市场份额。这体现了区域的住房消费活力与政策效应明显。
相比之下，武汉经开区经济总量占武汉总量的10%，意味着其房地产市场仍有约3%的增长空间。
2025年，武汉经开区已组织多场房地产推广活动，把好房子送到居民“家门口”。今年4月，组织10多个优质房产项目走进江汉大学校园。
截至10月20日，武汉经开区今年新房成交4491套，已超过光谷。9月武汉经开区新房成交前三强是，招商·武汉城建未来中心、绿城柳岸鸣翠与武汉城建·雲栖湖岸。
武汉经开区，是国家级经开区，拥有强大的汽车产业集群，区域内教育、医疗、文体等资源配套丰盛，是新武汉人创业就业生活的首选板块。
“经开区产业强、就业稳，宜居宜业宜游；房价平稳没有泡沫，市场健康；高品质改善住宅项目越来越多，市场供不应求。”业内人士表示，经开区有三大主力购房人群，包括区域城市更新、企业引进的高管与技术人才以及本地和周边的品质改善家庭。
经开区楼市的活跃并非偶然，背后有强劲的经济和产业支撑。今年上半年，经开区GDP达1105.21亿元，总量武汉第二、增幅第一。1-9月，经开区的土地成交金额，排名武汉第一。土地市场的活跃，反映出龙头房企对区域发展前景的坚定信心。
武汉经开区的地理优势，使得这片土地上的新盘，具备第四代住宅的天生基因。经开区，将是武汉四代住宅的主战场之一。
以招商·武汉城建未来中心为例，该项目位于神龙老厂旧址之上，220万方超级综合体，是经开首个真四代改善住区。2024年成交962套，位列武汉第二。今年国庆假期，该项目成交额1.2亿元，稳居武汉前三。
年底前，经开区楼市将迎来一波新项目集中入市热潮。万科东合映象、未来中心揽境、经开·官湖书苑、经开·泊心湾等新项目将集中入市，招商电动车厂地块也将亮相。
这些高品质“四代住宅”新项目，有望进一步推动经开区楼市市场热度，为区域住宅品质提升和武汉楼市稳定发展注入新动力。
政策先行、产业扎实、土地与库存充足、房价无泡沫——当不少区域仍在“等风来”时，车谷已“借风起飞”。
文｜杨光华（地产写字人）