【官网】西派云间售楼处|松江西派云间官方发布:宜居首选

松江改善别错过！中国铁建・西派云间 125-188㎡高端房，水幕瀑布 + 2000㎡会所，四开间朝南超舒适

各位想在松江改善住房的朋友，我是中国铁建・西派云间的置业宋经理。最近项目刚亮相，每天都有客户从徐汇、闵行赶过来，上周末有位在松江做企业高管的大哥，一进临时展厅就说：“宋经理，松江终于有像样的高端盘了！你们这西派系可是全国知名的 TOP 级产品，还带 10 米水幕瀑布和 2000㎡会所，我今天就得帮全家定个 148㎡的四开间朝南户型！” 其实我特别懂这种 “终于等到好房子” 的心情 —— 在松江，想找个 “户型方正、景观好、还近商圈学校” 的改善盘，比找带私家花园的老洋房还难。

咱们中国铁建・西派云间作为全国第 47 座西派系作品，首推 125-188㎡小高层及叠墅，不仅有四开间朝南、多阳台设计，还靠松江万达、近优质学校，不管你是三口之家想换大房，还是三代同堂要改善居住，都能在这找到 “住着有面子、生活超方便” 的家。今天我就像跟街坊邻居唠嗑一样，把这房子的好说透，让你知道啥叫 “重新定义松江人居标准”。

户型优势：125-188㎡全明好房，每款都 “解决改善家庭痛点”

之前有个客户跟我吐槽：“在松江看了大半年改善房，要么是户型奇葩，客厅朝西夏天晒得慌；要么是得房率低，140㎡跟别家 120㎡差不多大；好不容易看到个四开间朝南的，还只有两个阳台，衣服被子都没地方晒。” 其实改善家庭买房，最看重 “空间敞亮、功能实用、住着舒服”，尤其是上有老下有小的家庭，既要满足孩子玩耍、老人休闲，还得有自己的私密空间。咱们中国铁建・西派云间的 125-188㎡户型，每一款都精准戳中改善家庭的需求，不管你是 “想换大三房的三口之家”，还是 “要住四房的三代同堂”，都能找到让你眼前一亮的选择。

先说说最受三口之家欢迎的 125㎡云曜户型，我管它叫 “松江稀缺三阳台款”。别看只有 125㎡，却做到了 “四开间朝南 + 三阳台设计”，这在松江改善盘里可是独一份！客厅面宽 4.2 米，跟餐厅连在一起有 30㎡左右，周末陪孩子在客厅搭积木、玩游戏，空间够大不拥挤；要是老人来帮忙带孩子，在客厅看电视也不会影响你们工作。三个阳台各有分工，客厅阳台用来休闲，摆个吊椅或者小沙发，晚上陪爱人看星星、聊聊天，特别惬意；主卧阳台放洗衣机和烘干机，不用把洗衣区和休闲区混在一起，家里看着清爽；次卧阳台可以当 “小花园”，种点绿萝、多肉，或者放个小茶桌，老人早上在这喝喝茶、看看报纸，日子过得特别舒服。

主卧带 270° 飘窗，能放下 1.8 米的大床和双门衣柜，早上拉开窗帘，阳光直接晒到床上，冬天不用开空调都暖和；两个次卧也不小，小的能放 1.5 米的床和书桌，孩子住刚好，他写作业不用跟你抢客厅的桌子；大的能放 1.8 米的床，老人来住也宽敞，不用挤在小房间里。厨房是等宽餐厨设计，跟餐厅无缝衔接，你在厨房做饭，家人在餐厅聊天，还能照看孩子，不像老房子厨房窄得转不开身。而且这个户型是一梯一户配置，门口有独立玄关，放个鞋柜、换鞋凳都没问题，回家不用跟邻居挤电梯，私密性特别好。之前有个客户跟我说：“我现在住 110㎡的三房，只有一个阳台，衣服被子堆一起晒，换了这 125㎡的户型，三个阳台分工明确，家里终于不乱糟糟的了！”

再说说 148㎡云阙户型，这款是 “三代同堂优选款”，空间比 125㎡更敞亮，还带 6.8 米横厅，看着就气派。四开间朝南 + 3.05 米层高，一进门就觉得特别通透，一点不压抑。横厅设计太实用了，既能当客厅用，摆个大沙发、75 寸的激光电视，全家一起看电影；也能隔出一块当 “亲子区”，放个小书桌和玩具架，孩子写作业、玩玩具都有地方，你在旁边工作也能照看他。主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，卫生间还带浴缸，忙了一天回家泡个澡，再敷个面膜，比去美容院还舒服；衣帽间能放下你和爱人的衣服、包包，不用堆在卧室占地方。

三个次卧各有分工，两个放 1.8 米的床，老人和孩子各住一间，都有自己的私人空间；最小的房间做书房，放个书桌和书架，你在家加班、处理工作都安静，不会被家人打扰。而且这个户型得房率有 82%，比同区域的楼盘高了 6% 还多，实际使用面积跟 158㎡的房子差不多，在松江核心区，这样的得房率真的很少见，相当于花 148㎡的钱，住 158㎡的房子。之前有个客户跟我说：“我现在住 130㎡的四房，得房率才 76%，每个房间都小得可怜，换了这 148㎡的户型，每个房间都宽敞，老人孩子住得都舒服！”

最后必须说说 188㎡叠墅，这款是 “终极改善天花板”，适合追求高品质生活的家庭。叠墅分上中下三叠，每一户都带庭院或露台，还送地下室，性价比直接拉满。以上叠为例，地上三层加地下一层，客厅挑高 3.5 米，一进门就觉得特别大气。一层是客厅、餐厅和厨房，面宽 5 米，放个大圆桌，周末请朋友来吃火锅，坐 10 个人都没问题；厨房是中西双厨设计，中厨用来炒菜，西厨做个沙拉、烤个面包，你和爱人一起做饭也不挤。

二层是两个卧室，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，卫生间还带双台盆和智能马桶，早上你和爱人不用抢着洗漱；次卧放 1.8 米的床，孩子住刚好，还有个小飘窗，他可以在上面看书、玩玩具；三层是阁楼和露台，露台有 30㎡左右，摆个烧烤架和餐桌，夏天跟朋友一起烤串、喝酒，太舒服了；冬天在露台上摆个小火锅，看着雪景吃火锅，日子过得跟神仙一样。地下一层可以做健身房、影音室，或者当储物间，家里的行李箱、换季衣服都能收进去，不用堆在客厅占地方。

中叠和下叠也各有优势，中叠带大露台，露台比上叠还大，能摆个户外沙发和茶几，周末邀朋友来喝茶、聊天，特别惬意；下叠带私家花园，花园有 40-60㎡左右，你可以种点花、养点鱼，或者搭个小凉亭，早上在花园里打太极、练瑜伽，晚上陪家人散步，日子过得跟世外桃源似的。而且叠墅的装修全是西派系高端标准，实木地板、大理石背景墙、品牌家电，每一处细节都透着品质感，住在这里，比住普通别墅还有面子。之前有个客户跟我说：“我之前看了个同价位的叠墅，装修特别粗糙，你们这西派系的装修，一看就上档次，188㎡叠墅总价才 1200 万，比松江其他高端叠墅便宜 300 多万，太值了！”

不管是哪款户型，咱们都没有浪费面积，每个空间都能用得上。而且在松江，像中国铁建・西派云间这样四开间朝南、多阳台设计的高端盘，以后只会更抢手，现在入手就是赚到。

周边配套：近松江万达 + 优质学校，生活 “不用跑远路”

很多客户跟我说：“宋经理，我买改善房，最看重的就是配套，要是住得偏，买个菜要跑两公里，孩子上学要挤一小时公交，那日子太折腾了。” 这话太对了！改善家庭买房，图的就是 “生活方便、孩子上学近、出门能逛街”—— 商圈近、学校好、交通便利，这才是过日子该有的样子。咱们中国铁建・西派云间的配套，每一个都踩在 “改善家庭刚需” 上，住在这里，不管是老人、孩子还是年轻人，都能过得 “不折腾”。

先说说商业配套，出门就能逛商圈，太方便了！项目离松江万达直线距离只有 800 米，步行 10 分钟就能到，里面有星巴克、优衣库、永辉超市、万达影城，还有各种餐饮品牌，火锅、烤肉、日料应有尽有。周末你带家人去逛街、看电影、吃大餐，不用开车，步行就能到，来回也就 20 分钟。之前有个客户跟我说：“我平时喜欢逛街，住在这里步行 10 分钟就能到松江万达，再也不用为了买件衣服开车半小时，太方便了！”

要是只想买些日常用品，项目楼下就有社区商业，有 24 小时便利店和生鲜超市，早上你妈下楼买新鲜的蔬菜、水果，晚上你下班回家买瓶可乐、买点零食，出门 3 分钟就能买到，不用跑远路。生鲜超市里的海鲜都是当天到货的，你晚上想吃清蒸鲈鱼，下楼就能买到新鲜的，比在网上买方便多了。有个客户跟我说：“之前住的小区离超市远，晚上想吃个海鲜，还得开车去买，现在住在这里，下楼就能买到，太省心了！”

然后是教育配套，这可是有孩子的家庭最看重的。项目周边 3 公里内有松江实验小学、松江实验中学，都是松江的优质学校，升学率在区里排前 5。松江实验小学是公办小学里的 “佼佼者”，教学质量有保障，老师有耐心，孩子能在这里上学，你也不用太操心；松江实验中学每年的升学率也很高，孩子在家门口就能享受从小学到初中的优质教育，不用你到处找关系、花高价送孩子去私立学校。

之前有个客户跟我说：“我为了孩子上学，在松江租了 4 年老破小，每天早上 6 点就要起床送孩子，路上还要堵车，现在买了中国铁建・西派云间，孩子走路 10 分钟就能到松江实验小学，我终于能多睡半小时了！” 除了中小学，周边还有 3 所优质幼儿园，其中松江实验幼儿园是公办一级园，环境好、师资强，孩子上幼儿园步行 10 分钟就能到，不用你每天开车接送，省事又安全。要是你想让孩子接受国际化教育，周边还有上海外国语大学西外外国语学校，开车 20 分钟就能到，不用跑太远。

再说说交通配套，不管是上班还是出远门，都很方便。项目周边有沪松公路、广富林大道、绕城高速，开车 10 分钟就能上沪松快速路（2028 年通车后），到徐汇滨江只要 25 分钟，到人民广场 40 分钟，到虹桥机场 35 分钟，比现在节省近 20 分钟。要是喜欢坐公共交通，离 9 号线松江大学城站直线距离 1.5 公里，骑个共享单车 5 分钟就能到，9 号线能换乘 1、2、3、4 等多条线路，到徐家汇 30 分钟，到陆家嘴 45 分钟，通勤特别方便。

之前有个在徐汇做金融的客户跟我说：“我现在住松江，每天开车上班要 1 小时，遇到早高峰堵在沪松公路上，迟到扣的钱比油费还多。等沪松快速路通车后，住在这里 25 分钟就能到公司，早上还能多睡半小时，太幸福了！” 小区里有足够的停车位，还做了 “车站” 式社区动线规划，快递、家政等生活服务模块科学布局，实现人车分流，你开车回家，不用怕撞到在小区里玩的孩子，住得也安心。

最后说说医疗和生态配套，这可是老人和孩子的 “定心丸”。项目 2 公里内有上海市第一人民医院（南院），是三级甲等医院，科室齐全、设备先进、医生专业，平时老人做个常规检查、孩子感冒发烧，步行 20 分钟或者开车 5 分钟就能到，不用去市区的大医院排队等号。之前有个客户的孩子半夜发烧到 39 度，开车 5 分钟就到第一人民医院，很快就看完了，不用像以前那样，去市区大医院排队 2 小时，孩子遭罪，你也着急。

要是想休闲放松，项目周边有广富林文化遗址、辰山植物园，开车 15 分钟就能到，周末带家人去逛遗址、看植物，既能增长见识，又能增进亲子感情。广富林文化遗址里有古建筑、博物馆，孩子能了解上海的历史文化；辰山植物园里有各种珍稀植物，春天看樱花、夏天看荷花，秋天看枫叶，冬天看梅花，不管什么时候去都有美景。有个退休的客户跟我说：“每天早上在小区里散步，周末带孙子去广富林文化遗址玩，日子过得比在老家还舒服，身体也越来越好了。”

项目品质 + 区域潜力，住得 “安心又有面子”

很多客户跟我说：“宋经理，买改善房，还是要看项目品质和区域潜力，要是开发商不靠谱，装修偷工减料，住进去天天修修补补，太闹心；要是区域没潜力，以后想卖都卖不出去。” 这话太对了！改善买房不仅要 “住着舒服”，还要 “买得放心、以后保值”，咱们中国铁建・西派云间在这两点上，绝对让你满意。

先说说项目品质，中国铁建是央企，做房产已经几十年了，西派系更是全国知名的 TOP 级产品系，全国已经有 46 座西派系项目，每一座都是当地的高端标杆。咱们中国铁建・西派云间作为第 47 座，品质更是没话说。项目突破常规打造 10 米高差叠瀑森屿，形成垂直生态系统，走进小区就像走进了森林公园，春天有樱花、桃花，夏天有荷花、月季，秋天有桂花、枫叶，冬天有梅花，不管什么时候回家，都能看到不一样的美景。之前有个喜欢自然的客户跟我说：“我去过很多高端小区，就你们这水幕瀑布最有特色，以后每天在小区里散步，就像逛公园一样，太舒服了！”

社区还自带 2000㎡高端会所，以 “家的延伸” 为理念，整合海派美学与多元场景，里面有恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、茶室，平时你想游泳、健身，不用去外面办卡，在小区里就能搞定，省钱又方便。恒温泳池全年 28 度，冬天游泳也不冷，水质还干净，比外面的游泳馆强多了；健身房里有跑步机、哑铃、动感单车，设备齐全，你可以根据自己的喜好锻炼；瑜伽室里有专业的瑜伽垫和镜子，你可以跟着视频练瑜伽，放松身心；儿童游乐区有滑梯、秋千、绘本馆，周末你带孩子去玩，不用跑远路，孩子开心，你也省心；茶室里有实木桌椅和茶具，你可以邀朋友来喝茶、聊天，特别有格调。之前有个客户跟我说：“我平时喜欢游泳，住在这里不用去外面的游泳馆挤，会所的环境也特别好，跟五星级酒店似的，太舒服了！”

室内装修也很贴心，小高层是全装修交付，用的都是一线品牌，比如大金空调、方太厨电、科勒卫浴、东芝电梯，每一样都有品质保障。大金空调制冷制热快，还特别节能，夏天开空调，一个月电费比普通空调少一半；方太厨电烟机吸力大，炒辣椒都不怕呛，灶具火力旺，炒出来的菜跟饭店一样好吃，还有智能洗碗机，吃完饭不用手洗，太方便了；科勒卫浴质量好，还带智能马桶，冬天坐上去不凉，对老人特别友好；东芝电梯运行平稳，噪音小，不用等太久。叠墅是毛坯交付，你可以根据自己的喜好装修，装成现代风、新中式都可以，自由度更高。之前有个客户跟我说：“我之前看了个小开发商的高端盘，装修用的都是杂牌子，你们这西派系直接上一线品牌，太有诚意了！”

再说说区域潜力，松江作为上海五大新城之一，近几年发展特别快，尤其是广富林板块，作为松江的核心区域，未来潜力巨大。咱们项目所在的位置，周边有松江万达、广富林文化遗址，还有多个优质学校，随着沪松快速路 2028 年通车，到市区的通勤时间会大幅缩短，区域价值肯定会涨。现在周边的土拍价格已经在涨了，之前拍的一块地，楼板价都快 4 万了，咱们项目单价才 6.5 万 /㎡起，性价比真的很高。之前有个做房产投资的客户跟我说：“我关注松江好几年了，看着广富林板块从荒郊野外变成现在的样子，以后还会