徐汇海上清和玺徐汇滨江新房全面奔向20万？海上清和玺性价比来了

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【海上·清和玺】，将是低价抢住徐汇滨江的最后门票，也有可能是当下的最优选择之一：

1.徐汇滨江资产价值疯狂拉升，高地价暴击下，海上·清和玺本轮过会均价110650元/㎡，限时低价，总价1200万级准入，收官加推，错过再无。

2.海上·清和玺周边城市界面持续更新，规划兑现利好，名校云集，被称作“最强文教区”

3.作为招商高端产品系，海上·清和玺公区实景完美兑现承诺，收官楼栋东面瞰江，北面看植物园，配置豪华装标，这不仅是1200万级入驻徐汇滨江最后的机会，也是当下最具确定性的资产！

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土拍热势，地价暴击徐汇滨江限时低价机会

海上·清和玺约1200万级准入

万方实景示范区兑现约112、120㎡房源收官加推

东望黄浦江，北瞰植物园抢占徐汇滨江核心资产

时不我待

Part.1

徐汇滨江全面奔向20万？

总价1200万级抢住，时不我待

徐汇每一幅新地块的诞生，背后都是城市更新、土地腾挪与高标准审批的成果。

正因如此，徐汇滨江的每一个新盘都具备更高的“进入门槛”和“价值护城河”。

而海上·清和玺约11万+的均价，正处于徐汇价值的完美平衡点！

以8批次土拍为例，我们能发现两个现象：

1.上游板块的均价，与海上·清和玺越拉越大！

徐汇滨江地块的成交楼板价14.85万/㎡，再次刷新徐汇非风貌类宅地价格天花板。就在去年年底，同一街道地块的成交楼板价还停留在12.6万/㎡，不到一年的时间，地价再涨近2成！

而这块地，与海上·清和玺的直线距离，不足4km，单价价差竟然有望超过9万，接近10万！除此之外，徐汇滨江东安项目，未来售价同样有望超过20万，徐汇滨江，正处于价值爆发的黄金期。

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事实上，徐汇滨江的新房均价，在近几年，连年上涨，直接反映了市场对于板块价值的认可。根据中指研究院数据显示，自2019年至今，徐汇滨江板块新房的成交均价，涨幅超过65%：

2.下游板块的均价，无限接近海上清和玺！

华之门地块，在商业地块有百分百自持要求的情况下，住宅的实际可售楼板价（按总成交26.5亿，住宅约4.1万方可售），可达到6.47万/㎡，未来售价，有望突破10万/㎡！

总价1200万级抢占大徐汇滨江，这是千载难逢的好机会，可能也是最后的机会！

Part.2

城市界面的华丽转身

五维一体高浓生活落地

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当城市的开发重心、资本的流向、产业的迁移同时指向一个地方——那就是你该买房的地方。

海上·清和玺择址徐汇滨江一英里，自2024年11月首开以来，在不足一年的时间里，这里已经发生了翻天覆地的变化，城市界面焕然一新：

首先，这里名校环伺（新房不做学区承诺，具体学校划分按教育局公示为准，本文仅为周边学校配套列举）：

上海交通大学、华东理工大学、上海音乐学院等高等院府落址于此，构筑了非常浓厚的求学氛围；

上海“四校”之首的百年名校——上海中学，与海上·清和玺的直线距离仅约320米；

上海中学，图源网络

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此外，徐教院附中分校也已经官宣到位，徐教院附中作为老牌强校，以2024年的中考成绩来分析，徐教院附中在名额分配到校批次，被区内市实验性示范性中学录取的分数线遥遥领先，甚至部分超过了位育初级中学、南洋模范初级中学、园南中学、田林三中等学校的分数线，拥有不可撼动的领先地位。

如此名校资源，堪称“最强文教区”。

除了学校资源之外，其余配套，也日趋加强。

根据徐汇2035规划，其城市发展战略分为“一核两带三区”，作为中央活动区CAZ的徐汇滨江，它的核心产业是金融、科技、文化传媒，总体量达到惊人的400万方。

随着核心区域的开发体量接近饱和，徐汇滨江发展重心逐渐开始南移，围绕上海植物园打造的“第七组团（中央公园组团）”，正在焕发新的生机：

产业上，2024年，西岸传媒港、数字谷200万平方米楼宇、道路和开放空间全面建成，吸纳了近5万产业办公人群工作生活，以西岸梦中心为代表的近20万平方米商业体集中开业。

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商业上，位于龙腾大道沿岸，总建面16.2万㎡的GateM西岸梦中心已经开业，西岸大剧场、开心麻花大三角剧场、BLOOMARKET，和西岸穹顶艺术中心在内的诸多主力店，成为了当代年轻人的打卡点。

图源网络

约81公顷上海植物园的生态基底，让这里拥有了天然氧吧的生态优势，居住于此，直接享受富氧生活！

图源网络

徐汇滨江的快速发展确实让人惊叹。可预见的是，在七大组团带动下，整个徐汇滨江更将迎来新一轮的发展高潮。

此外，根据徐汇生态环境官方公众号的报道，徐汇区已经开启研究在植物园下穿隧道方案，结合植物园北拓工程，为徐汇滨江的南向3.0发展奠定基础。

未来，15号线城市主轴，可以无缝到达紫竹园区、上海南站、桂林公园、古北、天山路、长风公园、顾村公园等，而海上·清和玺，与15号线罗秀路站直线约700米左右。

此外，建设中的23号线，可通往上海体育场、上海游泳馆、龙华寺、龙华烈士陵园、上海植物园、华泾公园、兰香湖等，与项目的直线距离，也在1km左右。

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位于徐汇滨江“第七大核心组团”之中，海上·清和玺未来的价值，不可估量，总价千万级抢住，千万抓紧！

Part.3

实景超配兑现

海上清和玺上演1:1还原术！

精致，在于细节，在于人与空间的共鸣。【海上·清和玺】在业主能接触到的所有室内、景观、公区空间，每一处细节都极尽考究。

当海上·清和玺约万方的实景示范区全面呈现，完美复刻效果图，展现的是足以匹敌市面上2000万级豪宅的产品力。

优秀的产品设计，并不只是材料的堆砌，更是设计师通过产品，与业主之间进行一场关于【美】的对话。海上·清和玺的美学，将治愈现代人的一切“审美焦虑”：

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展示区实拍图

超50米宽尺门庭，以恢弘气度焕新徐汇归家仪序。

社区选材尽显奢雅格调。门庭沿街外立面以精工定制的弧形米色石材为主体，镶嵌典藏级老虎玉大理石，并点缀古铜色现代海派艺术灯饰，整体勾勒出百年海派的贵雅韵味。

同样的老虎玉大理石，还被运用到了下沉式庭院的基底中，这样的材质，是老工匠花费60天，一点点手工打磨出来的；庭院里超过60年的紫薇树，更是跨越了千山万水，移植而来！

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在“爆卷”审美的同时，海上·清和玺的社区，也在时刻关注业主的生活：

全域风雨连廊，打造顶豪级的归家居住体验！无论晴雨，业主从小区入口到单元门全程无需打伞，将顶豪级的居住体验落到了实处。定制归家动线，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。

展示区实拍图

此外，项目引入招商蛇口上海领创的“中央车站”地库设计，彻底颠覆了传统车库的概念。

未来该区域将专门设置休息空间及地下业主洗车平台，随时准备为业主提供专属服务。

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同时，项目配置约2000㎡高端星级会所，带有璀璨星空顶恒温泳池、健身房、私宴厅等，配备有高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至室内高尔夫场所！（高尔夫尊或同等档次品牌）

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其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。试想一下，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，璀璨星空顶之下，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式；

展示区实拍图

约1000㎡的主题架空层，并非仅是物理空间的简单延伸，更是家庭客厅之外的精神容器，以“全龄泛会所”的理念，精心构筑了艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等主题场域。

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约3000㎡的会所空间，超越了功能的堆砌，旨在成为连接邻里温情、激发思想火花的人文滋养空间，让每一位家庭成员的兴趣与热爱，在此都能找到归属与同好。

无会所，不豪宅，毫无疑问，海上·清和玺的配置，已经完全可以跻身豪宅行列，如此品质，才得以不负脚下地段！

更关键的是，在徐汇滨江这样动辄大几千万的板块，海上·清和玺的预计总价，只要1200万级！

Part.4

收官楼栋，限时抢购！

王炸配置，击穿购买心锚！

海上·清和玺加推的最后一栋楼，共鉴徐汇滨江圈层的视野和格局，坐拥城市之巅的无敌视野：

图片拍摄于项目地块高空100米处

东面，是百年黄浦江的时代奔涌，承载着城市向前的磅礴史诗；

北向，上海植物园化作一幅绵延的生态画卷，让建筑的生长根植于自然脉络之中，实现了繁华城央与诗意栖居的完美融合。

图片拍摄于项目地块高空100米处

于此黄金节点之上，项目约112㎡、120㎡户型，带来超高装修标准，整体户型的空间尺度感达到了新的高度。

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入户空间，配置精装铸铝门，定制6合1门锁，点缀以奢石把手。

玄关位置地面采用石材，个性化的logo拼花，尊崇感十足，配合定制玄关柜，柜内交付有除臭精灵，功能性与颜值，双双拉满。

厨房方面，水波纹玻璃+金属造型玻璃移门，隐形上轨，厨房交付线性凉霸、末端饮水、博世或AEG（或同等品牌）烟灶、洗碗机三件套。

客餐厅方面，电视背景墙采用卡慕白石材+皮革，均为交付标准；地面采用简一（或同等品牌）的900*1800仿石砖，密拼施工，几乎看不到有任何缝隙——相信有装修经验的小伙伴一定知道，这种大砖的价格和这样的密缝工艺成本有多高！

卫浴方面，地面及淋浴区，全部选用石材，墙面的公主白玉岩板，温润暖色调，质感非凡。

唯宝（或同等品牌）台盆、主卫科勒（或同等品牌）复古龙头、高仪（或同等品牌）智能马桶、奢石台面、镜柜美妆冰箱、线性风暖……每一个细节，招商都为业主考虑到了。

如此标准，早已击穿购房者购买心锚！

在最后，独家君仍想郑重强调，总价约1200万级，抢占徐汇滨江核心资产，海上·清和玺或许就是最后的机会，千万不要再错过！

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