⚡深圳热搜豪宅！山海丹华府售楼处官方发布:打造理想品质生活

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山海丹华府

惊喜推出稀缺臻现顶复

全南山最高性价比

仅17套揽山悦海

山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个在售非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，多数户型高楼层都可以看到海景房，并且整体得房率也做到了88-93%。

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项目基本信息：

开发商：天健地产集团

占地面积：13657.28㎡

总建面积：34555㎡

户型建面：113-139㎡4-5房

总户数：290套

楼层栋数：2栋，31F

容积率：约2.8

绿化率：30%

车位数：380个，车位比1:1.31

交付标准：待定

交房时间：预计2027年3月

项目核心价值点

一、双湾 C 位 + 海洋城规划：南山下一个价值高地

买房跟着规划走，准没错！山海丹华的地段，直接踩中了南山发展的 “黄金风口”。

项目地处前海赤湾板块，是 “蛇口国际海洋城” 三大承载区之一 —— 要知道，蛇口国际海洋城可是继后海 CBD、深圳湾超级总部基地后，粤港澳大湾区蓝色经济的 “宝藏地”，总规划面积约 26 平方公里，重点发展深海产业，未来将成为全球海洋中心城市的新引擎，区域潜力不可估量。

更绝的是，项目坐落在前海湾与蛇口湾双湾交汇处，左手享前海自贸区的政策红利，右手拥蛇口成熟的国际生活配套，双重利好叠加，相当于握住了南山未来发展的 “钥匙”。而且，前海蛇口片区已扩容至约 37.9 平方公里，构建 “两带一港七版块” 新格局，赤湾作为核心板块，未来价值只会越来越高。

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二、三面环山 + 270° 瞰海：南山少有的 “山海秘境”

在寸土寸金的南山，能同时拥有 “山景 + 海景” 的项目，简直是 “稀缺品中的稀缺品”，而山海丹华的生态优势，直接把居住舒适度拉满。

项目三面被大小南山、赤湾山环绕，南临伶仃洋，部分户型能享 270° 环幕瞰海视野 —— 清晨推开窗，青山连绵起伏，海风带着大海的气息扑面而来；傍晚坐在阳台，看落日洒在海面上，波光粼粼的景象治愈所有疲惫。

不仅如此，周边还有7 大公园簇拥：小南山公园、大南山公园、文天祥公园等，饭后散步、周末爬山、亲子露营，在家门口就能实现 “鲜氧自由”。社区内部同样用心：容积率仅 3.37（南山多数项目容积率超 6.0），绿化率高达 40%，台地式景观布局让每一户都能最大化瞰景，还打造了 600㎡星级泳池会所（分成人与儿童池）、丛林探险儿童乐园、无边界运动空间，全龄段业主都能找到专属乐趣。

三、双名校 + 全龄教育：从幼儿园到高中，家门口搞定

对于有孩子的家庭来说，教育配套是 “硬刚需”，而山海丹华的教育资源，足以让家长们彻底放心。

项目自带 6 班幼儿园，孩子在家门口就能开启启蒙教育，不用早起赶校车；一路之隔就是南山中英文学校（12 年制国际学校），步行可达南二外赤湾学校（九年制公办），这两所学校师资强、口碑好，从小学到高中的教育需求轻松覆盖。

如果想走国际升学路线，周边还有蛇口国际学校（SIS）、深圳贝赛思国际学校、深大附中高中部等优质选择，无论是公办还是国际教育，都能满足不同家庭的需求，真正实现 “家门口的全龄书香”。

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四、98-233㎡高得房率户型：从刚需到顶复，每款都心动

项目的户型设计，更是把 “空间性价比” 做到了极致，得房率高达 88%-93%，远超深圳新房平均水平，每一寸空间都不浪费。

更省心的是，项目预计 2026 年下半年精装交付，选用优质装修材料，收房后拎包就能住，省去装修烦恼。

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五、百万商圈 + 海陆空轨：生活出行全便捷

除了山海与教育，项目的配套也足够 “能打”，满足日常所有需求。

商业上：自建约 4589㎡商业，日常购物下楼搞定；邻近 4.6 万㎡赤湾汇、46 万㎡太子湾国际商圈，周边还有海上世界、K11、兰桂坊等高端商业体，逛街、聚餐、看展，随时享受国际化生活氛围。

交通上：毗邻地铁 2/5 号线赤湾站（步行 1.1 公里，可接驳公交或共享单车），1 站到太子湾，2 站到海上世界，换乘 12 号线直达后海、前海；未来还有 24/28 号线（规划中）加持；自驾可走兴海大道、南海大道，通过妈湾跨海隧道（建设中）快速串联全城；远行更方便，速抵宝安机场、太子湾邮轮母港，轻松通达全球。

人文上：周边有天后博物馆、文天祥纪念公园、左炮台等千年文脉地标，还有海上世界文化艺术中心、V&A 国际美术展馆，住在这里，随时能感受文化艺术的熏陶。

六、客观看待：这些点需权衡

当然，买房要理性，项目也有一些待改善之处：赤湾区域目前货柜车较多，高峰期可能拥堵；回迁房占比约 58%，居住人群纯度需考量；地铁需接驳，依赖地铁通勤的朋友要留意；邻近赤湾港，低楼层可能受轻微噪音粉尘影响。

总体来看，山海丹华更适合追求南山低密山海生活、看重教育与区域潜力的购房者。如果你向往 “推窗见山海，出门享名校” 的生活，不妨导航至 “南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角”，实地感受这份 “容山纳海” 的魅力，结合自身需求做选择～

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以“盒中山水 山海之灵”为构想，将“山海城园”相融，营造无遮挡观景广角视野，几乎实现户户朝南，家家瞰景最大化，拥揽横向、纵向的海景与园景。

项目户型

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98㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧11.62㎡/次卧5.76㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：89%（包含赠送），西南、东南或正南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，C户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧17.85㎡/次卧11.4㎡/次卧9.3㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

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116㎡的4房2厅2卫，F户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.02㎡/次卧12.3㎡/次卧8.7㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

132㎡的5房2厅2卫，仅6B栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南，5个卧室分别做到了主卧18.42㎡/次卧10.05㎡/次卧9.44㎡/次卧8.99㎡/次卧8.37㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。

152㎡的5房2厅3卫，仅5栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间，5个卧室分别做到了主卧20.52㎡/主卧13.53㎡/次卧9.45㎡/次卧8.96㎡/次卧8.32㎡（包含墙体飘窗），都不用搭配飘窗做床，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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