我国城镇化率近70%，官方称人口红利仍在，3亿农民如何进城？

经常听有人说还有多少亿农民进城，进城就需要买房，有人说有2亿3亿，也有的说4亿5亿。不管多少，农民进城买房这个话题确实值得探讨。

众所周知，房地产时代红利已经过去了，不可能再重复老路，这跟城镇化程度以及人口增长发生逆转有很大关系。

9月18日，自然资源部国土空间规划局表示，当前，我国城镇化率已突破67%，城镇开发边界内70%以上是存量空间。未来，存量空间盘活优化将进一步从城市范围拓展至国土空间全域范围，特别将结合正在推进的全域土地综合整治工作，统筹城乡各类空间资源，激活空间潜能，集成政策资源，促进多元价值再生。

而按照国际经验，城镇化率处于30%-70%区间时通常被认为是快速发展阶段。也就是说，中国2025年城镇化率达到67%标志着进入快速发展中后期，此时房地产发展更注重品质提升和结构优化，而非单纯追求规模扩张。这跟说到的存量空间盘活优化是一致的。

城镇化与房地产行业密切相关，当前我国城镇化已从高速增长阶段转向高质量发展阶段，房地产行业也在政策支持下逐步实现供需平衡和结构优化。从辩证角度来看，如果你认为房地产仍有很大空间，那我告诉你，伴随着城镇化率接近70%，说明已经进入中后期。如果你认为房地产没了发展空间，那我告诉你，房地产仍有一定的发展潜力。

但到了高质量发展阶段，必然就换了一种模式。比如北京城镇化率已达88%，你能说房地产没有发展了吗？只是城市发展已率先从增量扩张转向存量提质增效的新阶段。

9月28日，国家发布“十四五”以来社会民生统计报告显示，我国总人口和劳动年龄人口规模优势依然明显。2024年末，全国人口总量为140828万人，人口总量位居世界前列。2024年，我国16-59岁劳动年龄人口为85798万人，占总人口的60.9%，规模优势和人口红利依然存在。

只不过我国人口分布向城镇和东部地区集聚，城镇化率仍然在持续提高。另一方面，我国人口发展质量也持续提高。尽管劳动年龄人口减少，但劳动力资源绝对量依然较大，“人口红利”也依然存在，“人口红利”正在加快向“人才红利”转化。这也是后续经济社会持续健康发展的重要保障。

另外，在报告中还提到一项，农民工城市融入度也在提高。

但是，在9月24日北京日报发布的中国人民大学经济学院文章表示，当前我国的城市化率接近70%，但3亿农民工中在城市扎根的比例偏低，进城农民工在城购房比例不足三分之一，农民落户意愿持续较低。