上海第八批次土拍收金近200亿元 徐汇滨江板块诞生新“地王”

来源：每日经济新闻

每经记者｜刘颂辉 每经编辑｜陈梦妤

10月20日，上海第八批次土拍收官，3宗地块溢价成交、3宗地块底价成交，总成交金额约198.77亿元。

据中指研究院统计，本次土拍累计吸引了中海地产、保利发展、中铁建地产、滨江集团、招商蛇口等20余家企业参与竞拍。

备受市场关注的徐汇区WS5单元188N-I-21地块最终被中海地产以44.65亿元竞得，成交楼面价14.85万元/平方米，溢价率10%，刷新了徐汇滨江板块住宅楼面价纪录，成为板块内的新“地王”。

该地块顺利完成出让后，中海地产上海公司一位人士即在社交平台发出了喜报。

上海中原地产市场分析师卢文曦通过文字向《每日经济新闻》记者表示，除了市区3宗热门地块溢价成交，郊区地块均以底价成交，说明土地市场继续呈现两极分化。

个别地块未拍先火

本次出让的6宗地块分别位于徐汇滨江、静安苏河湾、杨浦滨江、徐汇华泾、宝山杨行及松江中山街道，总出让建筑面积达40.87万平方米（住宅部分约30.51万平方米）。

位于徐汇区云锦路附近的WS5单元188N-I-21地块由于临近热门豪宅楼盘云锦东方，迅速成为市场关注焦点，一度被猜测其可能成为云锦东方四期。

此前多在上海郊区布局的中铁建地产也关注该宗地，有意进军内中环核心板块。该公司旗下华东公司早早在公开平台发布了该宗住宅用地的招标信息，预计总投资82.46亿元，其中建安费10.31亿元，开发住宅、配套用房、地下车库等。

连近十年未出现在上海土地市场的浙系房企“一哥”滨江集团，也与招商蛇口、上海西岸开发集团组成联合体参与竞价。

根据出让文件，徐汇区WS5单元188N-I-21地块的土地出让面积为20044.45平方米，规划建筑面积30066.68平方米，容积率1.50，地上建筑限高30米；地块起始价40.59亿元，起始楼面价13.5万元/平方米。

该地块无配建保障性租赁住房比例要求，无中小套型比例要求，无高端人才房配建比例要求，这给开发商留足了开发自由度，可根据市中心市场需求打造高端大户型产品入市。

本批次总价最高的静安苏河湾地块，由招商蛇口、越秀地产、星狮、瑞城联合体竞得，成交总价77.37亿元，楼面价81415元/平方米，溢价率9.03%；保利置业以26.12亿元竞得杨浦滨江地块，楼面价6.996万元/平方米，溢价率14.7%。

专家：房企拿地趋向保守

徐汇华泾、宝山杨行和松江中山街道三宗地块均以底价成交，竞得方分别是汇成与徐房联合体（综合楼面价2.77万元/平方米）、金茂与宝冶联合体（综合楼面价1.46万元/平方米）以及国贸地产与松江交投联合体（楼面价2.15万元/平方米）。

中指研究院上海数据总经理张文静分析表示，此次上海土拍参与企业多为国央企及本地城投平台，核心城区的地块热度相对较高。总结来看，上海持续释放优质地块，结合9月出台的“好房子”新政，出让土地具备较高开发潜力。整体溢价率维持在15%以内，市场热度趋于平稳，预计土地市场的理性表现将逐步传导至新房销售市场。

上海中原地产市场分析师卢文曦则认为，目前市场趋势明确，市中心项目销售压力较小，而郊区面临的去化压力较大，所以郊区土地市场预冷的现象依旧存在。

“此次土拍整体溢价率不高，市中心地块的最高溢价率仅14.69%，说明房企买地动作趋向保守，原因是市中心产品虽然畅销，但市场竞争也逐渐激烈。随着市区高端产品供应增加，供需矛盾已经不如去年那样突出，并非所有市中心的产品都能开盘即售罄了。”卢文曦表示。

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