变了！商业不超1成！祖庙通济大院地块再调规！500米到地铁站

祖庙靓地真是一宗接着一宗！

这不，前脚岭南天地旁刚挂地，后脚祖庙城央又将释出超1.86万㎡宅地！祖庙通济大院地块又有新进展啦！

商业比例调至1成！通济大院地块再调规

日前，禅城区政府网站发布了关于公示《佛山市禅城区CC-A-03-02-02街坊（通济大院北侧地块）地块开发细则修编》的通告。

根据通告，此次主要针对通济大院地块进行了两方面的调整。

一方面，是进一步明确了地块的开发指标，将原定的商住混合用地调整为了二类居住用地。

另一方面，则是原拟规划于通济大院地块内的公共停车场调整到了地块外。

而调规后的通济大院地块总占地面积18633.01㎡，容积率为3，可兼容商业占比不得超过1成，宗地绿地率为25%，建筑限高100米，同时控制开放公园绿地面积为2235.96㎡。

此前宗地商业比例要求不低于5成

而这并不是该地块的首次调规。事实上，该地块早在2022年就曾由纯商业商务用地调规为商住混合用地。

根据彼时的规划，地块占地面积18637.2㎡，容积率≤4.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。其中要求，住宅建筑整体建筑高度应不小于23米，建筑限高150米。

其中，地块商业商务计容建筑面积占全部计容建筑面积的比例大于50%，且居住计容建筑面积不得大于36900㎡，同时要求宗地不得设置服务型公寓。

根据要求，地块须配建配电房、信息基础设施、港湾式公交停靠站、体育健身场地、社区卫生服务站、开放公园绿地、不低于100个标准车位的公共停车场等。

对比之下，此次调规不仅将直接取消原有公共停车场的配建，还大大降低了商业部分的占比、建筑的限高和容积率，预计将开发相对更纯粹的住宅类产品。

位属祖庙板块500米可达地铁站

宗地位属禅城祖庙板块，兆阳O立方的北侧，时代云图的南面。从航拍可见，地块已完成平整。

地块航拍图（历史图片）

地块航拍图（历史图片）

地块直线1公里范围内建有岭南明珠体育馆、月星环球港、文华里新天地、华英学校附属小学等各项配套，生活氛围早已成熟。

地块周边航拍图（历史图片）

此外，宗地临近已开通的佛山地铁3号线镇安站与季华六路站，均可步行可达。

①步行至镇安站

②步行至季华六路站

楼盘方面，宗地附近在售的新盘仅剩下东建明德城和建投恒福壹号两个项目。

其中，东建明德城自开售以来则是屡登佛山成交榜单，数度蝉联全佛山销冠。今年1-9月以486套的绝对领先优势，登顶全佛山双料第一。

此外，按照片区规划，宗地周边还将规划新增一所十二年制学校和多宗宅地，此外，朝安地铁口还将新增一家金铂中心。

片区靓地不断！东华里地块将于11月出让

从佛山乐园地块的疯抢到金城街地块的溢价，从龙湖御湖境的热销再到绿城锦海棠的超高关注……近2年来，祖庙片区凭借着调规、旧改释出多宗中心住宅靓地，一跃成为市场焦点，备受楼市的偏爱。就在日前，祖庙中心区又一靓地——东华里七、八号地块正式挂牌，起拍总价约6.86亿元，折合起拍楼面价约9500元/㎡，拟于11月17日15:00网上竞拍。

该地块于今年5月调规，8月开拆，最终于10月正式挂牌。

那么，此次调规后的通济大院宗地又将何时推出市场呢？且让我们拭目以待。