如果说把房地产的价格再次拉起来，总共需要四步

如果说把房地产的价格再次拉起来，总共需要四步，那我们现在已经走到了第几步？

如果说把房地产的价格再次拉起来，我们的“大家长”需要如何去做？现在已经做了哪些？这其中的关键难点是什么？

通过上期内容里讲述的费雪公式（M乘以V等于P乘以Q），让我们知道了，如果想让任何一种商品的价格和成交量上涨，就得让等式右边的P和Q上涨，那理论上就需要对等式左边的M和V进行操作。房地产市场亦是如此，那该如何操作呢？可以分为四步进行。

第一步，直接增加等式左边的M，就是让央妈开动印钞机，给市场注入大量新钱，或者命令商业银行以极低的利息把钱放给想买房的人。这第一步实际上早就已经开始操作了。

自2022年以来，央妈几乎每年都有降准操作，降低商业银行的存款准备金率，可以让银行有更多的资金去发放贷款，也就相当于放水了。自2024年以来，央妈也已经至少实施过两次降息了。而“大家长”这样做的目的，就是期望市场里的钱变多一些，借钱的成本更低一些，让本来还犹豫的居民们更愿意买房，从而推动等式右边的Q和P回升。

但理想很丰满，现实很骨感。央妈放出来的水，毕竟不是开着直升机往下撒，而是得有人实实在在去商业银行里面借钱。如果大家借钱的意愿不强，这就相当于水龙头，央妈用钥匙打开了，可没人愿意去拧开接水，那你说这水放了的效果不跟没放一样吗？

光把等式左边的M增加了还不行，还得想办法把等式左边的V也提升上来。这第二步也是最难、最关键的，难在哪里？难在信心。如果大家都觉得未来经济会变好，收入会稳定增长，自然愿意多花钱，钱的流通速度V也就上来了。

可信心一旦被破坏，就像是被摔碎的镜子，修复起来需要很漫长的时间。但我们也不能就这样干等着靠时间自己修复，必须还得做些什么，加快这个进度。这两年新上的大型水电站项目、城市更新旧改等，还有民营企业座谈会、出台民营经济促进法，就是为了拉升经济，让更多人获得收入，提振信心。

但你有没有发现一个变化？“大家长”现在都提的是城市旧改，而不是棚改。别看只有一字之差，完全是两个意思：前者只是老旧翻新，创造一些就业；而后者则是直接发钱、拆了重建，两个“武器”的威力可以说是相差百倍都不为过。

而后来之所以不提棚改，也是因为这个武器虽然好用，可副作用也大，虽然可以很快拉起来房地产的价格，但市面上钱多了，难免有些钱就流向了民生领域，导致物价全面上涨，这会是更大的问题。所以现在“大家长”为了更长远的考虑，选择了一副“中成药”，温和不刺激。

不觉得第二步修复信心的时间还是太漫长，那有没有更好的办法可以加速一些？有。除了在等式左边想办法，还可以在右边想办法。如果能把右边的Q给减少了，即使等式左边的M和V不变，因为Q的下降，等式左右两边要保持相等，那右边的P就必然会上涨，也就达到了目的。

那这第三步“大家长”有没有在做？想必大家都很清楚吧：开发商的三道红线、土地出让金连年下降，这都是在控制供应。

基本上“大家长”能用的拉升房地产的常规手段，就这三步。

第四步，一般情况下不太适合我们。第四步还是在等式左边的M和V上做文章，只不过不是靠我们自己了，而是要把全世界的买家吸引过来，他们的钱也是钱，可以放宽他们的买房限制。但想要实现这一步比较难，是因为我们需要优先保护国内有刚需住房需求的老百姓，同时也要维护房地产市场和金融体系的稳定。

以上就是想要把房地产价格再次拉升起来，能走的常规四步。用费雪公式的思路总结，核心就是让更多、更便宜的钱，以更快的速度流向房地产。而目前的现状是，第一步已经走了很久了，但效果被第二步居民信心不足给拖累了。所以现在的关键难点在于如何修复大家的信心，这才是重中之重，而不是仅仅依靠简单的放水。