柳州市中心商业街8千㎡车库拍卖，1847万却流拍，知名房企资产

今日，即2025年10月21日，位于柳州市中心屏山大道95号驾鹤商业街的8271.4㎡ 地下车库进行 公开 拍卖。该地下车库起拍价1847.873万元，不过最终却无人接盘 遭遇流拍。

该场拍卖总共吸引了421次围观，7人设置了提醒，但却无人报名出价。

本场拍卖的驾鹤商业街地下车库属于柳州市银阳房地产开发有限公司所有，规划用途为车位/车库，建筑面积达8271.40㎡，登记时间为2009年2月9日。

据拍卖信息，驾鹤商业街地下车库现在存在租赁关系，且不带租拍卖。目前，该 驾鹤商业街地下车库 由广西福来物业统一管理，该物业公司承诺在成交后配合法院主动退场，另外本次拍卖的内容不包含管理人自行采购安装的充电桩等设备设施。

上述驾鹤商业街地下车库评估价为 2639.8173万元，起拍价 1847.873万元，约相当于打了7折。按 建筑面积8271.40㎡计算，该地下车库起拍单价约合2234元/㎡。

这样的价格对于驾鹤商业街这种位置优越的商业体来说，应该不算贵，不知道为何却流拍呢？

银阳地产结局唏嘘

驾鹤商业街地下车库的所有人是柳州市银阳房地产开发有限公司，以下简称“银阳地产”。

银阳地产成立于2001年，老板李正银，原籍河南，事业巅峰时期一度兼任柳州河南商会会长。银阳地产在柳州开发的项目有 文博帅府、盛世中华等，2011年之前，其在房地产业一直做得顺风顺水。

但让人没有料到的是，在2012年，亦即是盛世中华项目开发接近尾声的时候，时年已超过60岁的李正银却突然180度跨行业转型。放着好好的房地产不干了，跑去北海种罗汉果等珍贵树，又跑去北京搞高级会所等等，一番折腾后最终却亏损巨大。

盛世中华项目也因此成为了银阳地产的“绝唱”，并且因为李正银转型失败、资金断裂，留下了一地鸡毛。

比如说，因欠施工方高达几千万的工程款，盛世中华车库入口曾被施工方拉来大量石头堵上；又比如说，盛世中华的车位被房开拿去抵押后，又卖给业主，导致抵押方、银阳地产、业主三方之间官司不断，扯皮了十几年等等。

曾与李正银有过较多接触的柳州某开发商老板，在大约八九年前（即2016年左右）和我的好朋友九伍二柒的一次闲聊中，提到李正银时候曾评价说：做事非常扎实，做的项目很不错，李正银“破产”一事对他们的触动非常大……（大意如此，原话记不住了）

现如今，银阳地产已经被市场监管部门吊销了执照，李正银也已经上了失信被执行人名单，银阳地产名下的资产如驾鹤商业街地下车库等，也被上架拍卖。

柳州一代地产大佬的最终结局，让人唏嘘不已。

而本次驾鹤商业街地下车库拍卖流拍后，接下来估计还会 继续 降价拍卖。小伙伴们，你们觉得降到什么价位才合适出手呢？

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