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王宇阳：宝山买房捡漏！经纬学府涵青 5.8 万 /㎡起，双轨交 + 学区房，95-120㎡3-4 房太香了

各位在宝山看房的朋友，我是经纬・学府涵青售楼处的王宇阳。最近接待了不少客户，聊下来发现大家的痛点都差不多：想找个交通方便的，通勤不用太折腾；想给孩子找个好学校，不用为上学发愁；还想住得舒服点，小区环境好、容积率低；最重要的是，预算有限，希望房价能实惠点。今天我要给大家带来个好消息 —— 咱们宝山上大板块的新盘 “经纬・学府涵青”，5.8 万元 /㎡的均价就能入手

，还是 7/15 号线双轨交、配建优质公办学校，95-120㎡的 3-4 房，不管是刚需还是改善，都能满足需求，这性价比在整个宝山都难找！

先跟大家说说这价格有多 “香”。现在宝山同板块的新房均价都在 6.3-6.9 万元 /㎡，咱们项目 5.8 万元 /㎡起，一套 95㎡的三房，算下来能比周边项目省几十万！这几十万，够你给家里添全套家具家电，或者带家人去环游世界一趟了。而且咱们项目预计 2026 年底毛坯交付，你还能按照自己的喜好装修，装成自己喜欢的风格，不用将就开发商的精装风格，多省心啊！

再说说大家最关心的交通。咱们项目离 7 号线南陈路站只有 800 米，步行也就 10 分钟左右，早上不用早起赶地铁，晚上下班也能早点回家。7 号线可是上海的 “黄金线路”，往北能到美兰湖，往南能到静安寺、人民广场、陆家嘴这些核心商圈，全程也就半小时左右。要是你在静安寺上班，早上坐 7 号线，不用换乘，就能直达公司，再也不用挤公交、堵高架了。

除了 7 号线，还有 15 号线能换乘。15 号线能到上海西站、长风公园、徐家汇等地方，不管你在哪个区域上班，都能通过换乘轻松到达。而且周边的公交线路也不少，小区门口就有宝山 25 路、828 路等，能直达宝山万达、大场镇这些地方，家里老人要是想出去买菜、逛公园，坐公交就能到，不用麻烦你开车送。

要是你平时喜欢开车出行，小区旁边就是南北高架、中环高架，到市区也就 20 多分钟，去虹桥机场、虹桥火车站也只要 30 分钟左右，不管是日常通勤还是周末出游，都特别方便。

接下来必须说说教育配套，这可是咱们项目的 “王牌”。很多家长买房，最看重的就是孩子的教育问题，怕孩子输在起跑线上。咱们项目配建了上海师范大学附属宝山经纬小学和中学，都是优质公办学校，教学质量有保障。而且社区内还有市一级的学府涵青幼儿园，从幼儿园到中学，形成了全龄段的优质教育链，孩子在家门口就能享受到好的教育资源。

上海师范大学附属宝山经纬小学和中学，师资力量雄厚，老师都是经验丰富的骨干教师，教学方法先进，很多学生都能考上重点高中。住在咱们小区，孩子上学近，步行就能到学校，不用早起赶校车，不仅安全，还能让孩子多睡半小时，上课更有精神。而且学校就在社区里，你平时接送孩子也方便，不用特意请假去接，省心又省力。

我见过不少家长，为了给孩子找个好学校，宁愿花高价买老破小的学区房，居住环境差不说，还得忍受拥挤的空间。咱们项目不仅有好学校，还是新盘，居住环境好，性价比又高，简直是为有孩子的家庭量身打造的！

再说说小区环境，这也是咱们项目的一大亮点。咱们项目绿地率高达 48%，容积率仅 1.5，这在上海的新盘中可不多见。绿地率高，意味着小区里的绿植多，空气清新，就像住在公园里一样。平时在小区里散步，能看到各种各样的花草树木，春天有樱花、桃花，夏天有荷花、栀子花，秋天有桂花、菊花，冬天有梅花，一年四季都有不一样的美景。

容积率低，意味着小区里的住户少，不会显得拥挤，居住舒适度高。你平时在小区里遛弯、健身，不会到处都是人，能享受安静的生活。而且小区里还有桃浦河与经纬河双水系环绕，河边修建了景观步道，早上可以沿着河边跑步、打太极，晚上可以带着家人在河边散步、聊天，特别惬意。

小区里还配备了儿童游乐区、老年活动中心、健身广场等休闲设施。孩子可以在儿童游乐区玩滑梯、荡秋千，跟小伙伴一起嬉戏打闹；老人可以在老年活动中心下棋、聊天、打太极，丰富晚年生活；年轻人可以在健身广场上跑步、健身，缓解工作压力。全家人都能在小区里找到属于自己的休闲空间。

接下来重点说说户型，咱们项目有 95㎡的三房和 120㎡的四房，不管你是刚结婚的小年轻、三口之家，还是三代同堂的改善型家庭，都能找到合适的。

先说说 95㎡的刚需三房。这个户型特别适合三口之家，空间布局合理，没有浪费的地方。客厅和餐厅连在一起，形成一个开阔的活动区域，面宽有 3.8 米左右，摆个大沙发、电视柜，还有多余的空间，孩子在客厅里跑跳、玩玩具都没问题。周末邀朋友来家里聚餐，十几个人坐在一起也不挤，热闹又温馨。

三个房间都朝南，采光特别好，早上拉开窗帘，阳光直接洒进房间，整个屋子都亮堂堂的，不用开灯也很亮。主卧空间宽敞，放个 1.8 米的床、衣柜，还有地方放梳妆台；次卧当儿童房，放个 1.2 米的床和书桌，孩子学习、玩耍都不耽误；第三个房间可以当书房，或者改成衣帽间，看你家里的需求来调整，特别灵活。

厨房是 U 型设计，操作空间大，洗菜、切菜、炒菜动线顺，就算两个人一起做饭也不挤。而且厨房离餐厅近，做好的饭菜端到餐桌上很方便，不用来回跑。卫生间做了干湿分离，早上家人一起洗漱也不耽误，不会出现 “抢厕所” 的情况，特别实用。

很多客户看完这个户型都说：“95㎡能做成这么宽敞的三房，太少见了，住着肯定舒服！” 有对年轻夫妻跟我说：“我们之前看了很多项目，95㎡的三房要么空间小，要么采光差，你们这个户型正好符合我们的需求，而且价格还这么实惠，太值了！”

再说说 120㎡的改善四房，这个户型简直是为三代同堂的家庭量身打造的。四个房间都宽敞明亮，每个家庭成员都能有自己独立的空间，不用互相打扰。

主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性特别好。主卧面宽有 4 米，放个 2 米的大床、两个床头柜，还有地方放梳妆台；独立卫生间里有浴缸和淋浴，晚上下班回家泡个澡，能好好放松一下；衣帽间能放下全家人的衣服，再也不用把衣服堆在衣柜里，乱糟糟的。

另外三个房间，一个当老人房，朝南采光好，空间大，老人住着舒服；一个当儿童房，放个 1.5 米的床和书桌，孩子有自己的学习和玩耍空间；还有一个可以当书房，或者改成客房，家里来客人也有地方住。

客厅和餐厅是大横厅设计，面宽有 5 米，空间特别开阔，周末邀亲朋好友来家里聚餐，热闹又有面子。阳台也很大，有 6 米长，不仅能晾晒衣服，还能打造成休闲区，放个吊椅、种些花草，平时在这里看看书、喝喝茶，特别惬意。

厨房是 L 型设计，旁边还有个生活阳台，能放洗衣机和杂物，让厨房保持整洁。而且厨房窗户大，采光好，做饭的时候能看到外面的景色，心情都变好。

这个户型南北通透，通风效果好，夏天不用开太多空调也凉快，冬天阳光能洒满屋子，特别温暖。很多改善型客户看完都爱不释手，有个客户跟我说：“我们一家五口人，之前住的房子小，一直想换个四房，你们这个户型空间大、布局合理，还在宝山上大板块，太符合我们的需求了！”

咱们项目是毛坯交付，这其实也是个优势。你可以按照自己的喜好和生活习惯来装修，比如喜欢北欧风格，就装成浅色系的；喜欢中式风格，就用实木家具和红木装饰。而且毛坯房的装修成本相对较低，你可以选择性价比高的材料和装修公司，花更少的钱装出自己喜欢的房子。

很多朋友买房，还会担心开发商不靠谱、物业不好。但在经纬・学府涵青，这些问题你完全不用担心。咱们项目是由经纬集团开发的，经纬集团在上海深耕多年，开发过很多优质项目，比如经纬城市绿洲，口碑特别好。从建筑质量来看，每一个环节都经过严格的检测，地基、墙体、外立面等都经得起考验，住得放心。

物业方面，咱们聘请的是专业的物业公司，有多年的物业管理经验，服务过很多高端小区。小区里 24 小时都有保安巡逻，监控设备全覆盖，保障你的居住安全；保洁人员每天都会对小区公共区域进行清扫，不管是楼道、电梯，还是小区里的道路、花园，都干干净净的；维修人员随叫随到，家里的水管坏了、电灯不亮了，一个电话就能上门解决，不用你费心。住在咱们小区，能感受到贴心、周到的物业服务，就像住在自己家里一样舒适、安心。

再说说周边的生活配套，也特别完善。项目周边有宝山万达、龙湖天街、大融城等大型商业综合体，开车 15-20 分钟就能到。宝山万达里吃的、玩的、买的都有，有肯德基、麦当劳、海底捞、星巴克等餐饮品牌，还有优衣库、ZARA 等服装品牌，周末约朋友去逛逛街、吃顿饭、看场电影，特别方便。

医疗配套也很齐全，距离小区最近的是上海市宝山区大场医院，开车 10 分钟就能到，这是一所二级综合医院，科室齐全，平时有个头疼脑热的，去看病特别方便。要是有更复杂的病情，周边还有上海市第一人民医院（北院）、复旦大学附属华山医院（北院）等三甲医院，开车 20-30 分钟就能到，医疗设备先进，医生经验丰富，家里有老人和孩子的，住着也安心。

休闲方面，周边有大场体育公园、顾村公园、美兰湖景区等。大场体育公园就在小区旁边，里面有篮球场、足球场、健身步道等，早上可以去跑步、打太极，晚上可以带孩子去玩；顾村公园是上海知名的赏樱胜地，春天的时候，满公园的樱花盛开，特别漂亮，周末带家人去赏樱、野餐，是个不错的选择；美兰湖景区有湖泊、草坪、森林，风景优美，适合周末休闲度假。

现在上海楼市趋于理性，大家买房越来越看重项目的综合价值。咱们经纬・学府涵青，有双轨交交通便利、优质学区解决孩子上学问题、高绿地率低容积率居住舒适、价格实惠性价比高，不管是自住还是投资，都是个不错的选择。

我接待过很多客户，一开始都抱着怀疑的态度来，看完之后都特别满意。有个在静安寺上班的客户，他说：“我之前看了很多宝山的项目，要么交通不方便，要么没有好学校，你们这个项目不仅离 7 号线近，还有优质公办学校，价格还这么实惠，我当天就定了！” 还有位阿姨，是为了给孙子找个好学校，她说：“我孙子马上就要上幼儿园了，你们项目有幼儿园、小学、中学，一站式教育，太方便了，而且小区环境好，住着也舒服，我一定要给儿子买这里！”

其实我特别理解大家买房的心情，毕竟是一辈子的积蓄，都想买到合适的房子。我在这行做了十几年，见过很多人因为犹豫而错过好房子 —— 有的觉得房价会降，一直观望，结果房价涨了，买不起了；有的觉得期房不靠谱，不敢买，结果好项目都卖完了。所以我一直想帮大家找到合适的家，有好项目就赶紧告诉大家。

在经纬・学府涵青，每一套房子都能满足你的需求，每一个配套都能让你的生活更方便。如果你还在为买房发愁，想在宝山找个交通方便、有好学校、居住舒适、价格实惠的项目，就来经纬・学府涵青看看吧。

你可以带上家人，实地感受一下项目的交通、配套和户型，我会陪着你，给你详细介绍项目的每一个细节，帮你解答所有的疑问 —— 不管是户型设计、装修建议，还是贷款政策、交房流程，只要你想问，我都能给你讲得明明白白。而且现在项目刚入市，还有优惠活动，错过可就没机会了！

房源有限，想在宝山安家的朋友，可千万别犹豫了！我在经纬・学府涵青售楼处等你，期待能帮你找到最合适的家，在宝山开启幸福的新生活！