淝河板块丨招商四季臻邸小高2.0新计容产品，高得房率

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招商四季臻邸位于合肥淝河板块，为2024年上半年房企销售金额榜首项目，均价约2.25万元/m²，主推103-188㎡多种户型，配套完善，去化率达近六成，表现亮眼。

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作为央企开发项目，招商四季臻邸在品质与交付方面具备强大保障，深受购房者信赖。项目自开盘以来共推出964套房源，目前已售出568套，市场认可度高，是区域置业的热门之选。

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该楼盘地理位置优越，距离地铁4号线尧渡河路站及在建的6号线仅约300米，步行即可抵达。紧邻郎溪路高架，驾车出行便捷，快速通达政务、包河、滨湖等核心城区，极大提升了日常通勤效率。

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教育配套资源丰富，周边汇聚多所优质学校，包括淝河小学、屯溪路小学、合肥市第四十八中学等。同时，备受关注的合肥市第一中学淝河校区正在建设中，未来将实现从基础教育到重点高中的全龄段覆盖。

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医疗资源布局完善，距离在建的合肥第三人民医院（三甲标准）仅约1公里，建成后将提供高水平的医疗服务，居民日常就医、应急诊疗都将更加便捷，健康保障进一步提升。

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项目整体规划由22栋住宅组成，涵盖小高层、高层与洋房产品，总计1330户。楼栋布局打破常规，大高层沿主干道分布，有效降低噪音影响，最大程度保障洋房区的私密性与居住舒适度。

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主力户型设计兼顾实用性与空间感。125㎡四室两厅两卫户型功能齐全，四间卧室布局合理，适合多孩家庭；虽卫生间朝向餐厅，但整体动线清晰，使用便利，满足改善型需求。

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144㎡三室两厅两卫户型配有独立书房，可灵活改造为多功能空间，满足居家办公或兴趣需求。客厅直通阳台，实现南北通透，采光充足，视觉开阔，提升整体居住体验。

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188㎡四室两厅三卫户型为高端改善首选，南北通透格局，配备独立衣帽间与明卫设计，通风采光俱佳。主卧套房私密性强，兼具舒适度与尊贵感，适合追求品质生活的家庭。

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社区内部打造了淝河板块首个下沉式会所，建筑面积约1300㎡，融合定制会客、读书空间、儿童课堂、私宴棋牌、医疗健康及运动体验五大功能，满足全龄段生活需求。

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下沉式设计巧妙连接室内外空间，营造自然渗透的生活场景，形成独特的圈层社交场域。居民在此可参与多样社群活动，享受高品质的邻里互动与休闲生活方式。

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招商四季臻邸凭借优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计以及央企背书带来的交付保障，在淝河板块脱颖而出。无论是自住还是资产配置，都是值得重点关注的优质楼盘选择。

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