中原：三季度普通话拼音买家斥资380亿港元在香港买楼 创同期历史新高

智通财经APP获悉，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，以普通话拼音登记的买家入市宗数已连续两季上升，今年第三季录得3797宗，较第二季的3559宗增幅近7%。同期，全港一、二手私楼成交量达1.5万宗，其中普通话拼音买家占25%。

该类买家于上季总入市金额达380亿元(港元,下同)，环比急升14%，并连续两季维持在300亿元以上。相当于每名普通话拼音买家平均花费达1002万元在香港买“砖头”，较首两季的890万元及933万元显著上升，显示非本地买家购买力回升。另外，第三季普通话拼音买家登记宗数及金额，均创同期季度历史新高。

然而，与楼市高峰期相比，购买力仍有距离。2018年第三季人均入市金额曾高达1486万元，创历史新高。随着楼价自高位回落，普通话拼音买家则趁低位积极吸纳，入市步伐明显加快。

今年第三季，普通话拼音买家十大热门入市地区包括启德新区、康城、黄竹坑、西营盘、何文田、湾仔、深水埗、上环、兆康及大角嘴，合共录得1637宗成交，占整体成交逾四成。其中，启德新区表现最突出，录得667宗买卖登记，总值达91亿元;当中344宗以普通话拼音登记，占比高达51%，成交金额逾50亿元，成全港吸金王，较次位黄竹坑的38亿元高出三成以上。

启德吸引内地客，主因是区内大多数是新楼，及一手供应选择多，加上新盘定位中高端，配套逐步完善，近年成为非本地买家入市热点，看楼量持续活跃。康城及黄竹坑分别录得230宗及218宗普通话拼音买家入市，反映中高价新盘及港铁沿线物业承接力强，继续成为内地及非本地买家的首选。至于屋苑层面，第三季最多普通话拼音买家入市的屋苑为港岛南岸(218宗)，其次为日出康城(200宗)及NOVO LAND(103宗)。

陈永杰指出，随着全面撤辣、资本投资者入境计划(CIES)放宽，以及政府积极推行抢人才政策，非本地买家的入市门槛大幅降低;同时，减息环境进一步刺激需求，令内地买家加快入市，趁楼价回落低位积极吸纳，带动成交持续上升。今年首三季普通话拼音买家入市宗数已达9,900宗，总值941亿元，全年有望突破1.2万宗，打破去年1.16万宗纪录，创下历史新高。