⚡重磅推出@中环桃源里官方售楼处:普陀中环桃源里心满意足的家

王宇阳：普陀中环桃源里，住进科创城的绿色家！83-179㎡+ 近零能耗，690 万起值在哪？

各位想在上海市中心安家的兄弟姐妹们、普陀的老街坊们，我是中环桃源里售楼处的王宇阳。最近咱项目一开放样板间，每天都能遇到各种有意思的客户 —— 有在桃浦智创城做科创项目的年轻团队负责人，想找个离公司近、能静下心思考的三居室；有在静安寺上班的小夫妻，看遍了普陀的楼盘，就想找个 “推窗见绿、出门有地铁” 的两房；还有带孙子来看房的爷爷奶奶，反复问 “小区周边有没有遛弯的地方，买菜方便不方便”。

每次跟大家聊天，我都特别能共情：咱在上海买房，图的从来不是 “面子”，是 “里子”—— 是早上能多睡半小时的通勤，是孩子放学能自己回家的安心，是老人下楼就能散步的便利，更是推开窗能看见一片绿的舒心。而咱中环桃源里，恰好把这些 “里子” 都攒齐了：在快速发展的桃浦智创城，左手是 120 公顷的桃浦中央绿地，右手是 3 条地铁 + 中环的交通网，还有近零能耗的房子，690 万起步，不管是刚需还是改善，都能找到合适的款。

今天我不跟大家说那些 “产业规划”“城市蓝图” 的空话，就像咱坐在小区的石凳上唠家常，跟你们说说这房子住进去到底多舒服，周边配套到底多方便，为啥这么多客户看完当场就想定。

一、户型：83-179㎡，从二人世界到四世同堂，每款都踩在生活痛点上

我常跟同事说，好户型不是 “图纸画得漂亮”，是 “你住进去，每天做饭、陪孩子、给老人递杯热水，都觉得顺手”。咱中环桃源里的户型，从 83㎡两房到 179㎡四房，前前后后找了上百位普陀业主聊需求，小到厨房台面的高度，大到房间的朝向，都是照着咱上海人的生活习惯来的，没一点 “花架子”。

（一）83㎡两房：年轻夫妻首选，近零能耗 + 双阳台，省钱又舒服

这个户型是咱的 “刚需爆款”，好多在周边上班的年轻人看完都说 “这房子像为我们量身定做的”。先说说最亮眼的 ——近零能耗标准！可能有人会问 “这到底是啥？” 其实特简单：冬天不用开暖气，室内温度能稳住 20-22℃，老人孩子不用担心着凉；夏天不用开空调，温度能保持在 24-26℃，晚上睡觉不用盖厚被子；而且特别省电，之前有个客户算过，一个月电费比之前住的老房子省了快 200 块，一年下来就是 2400 块，够买个新冰箱了。

之前有个在桃浦智创城做软件开发的小伙子，之前住的出租房夏天跟 “蒸笼” 似的，每天回家都得先开 2 小时空调才能待。来咱这儿体验了一天样板间，摸了摸墙面说 “这墙是真隔热，外面 35℃，屋里还凉丝丝的，以后加班回家再也不用等空调降温了”。

再说户型设计，双阳台是真贴心！一个阳台连着客厅，摆个小茶桌、几盆多肉，早上晒着太阳喝杯咖啡，晚上跟爱人聊聊天，不用挤在客厅里；另一个阳台连着厨房，放个洗衣机、烘干机，还能囤点米面油，客厅里看不到乱七八糟的杂物，家里永远整整齐齐的。之前有个客户，之前住的房子只有一个阳台，洗衣机和花盆堆在一起，说 “现在终于能把洗衣区和休闲区分开了，家里看着都亮堂”。

客厅面宽 3.5 米，不算特别大，但摆个 L 型布艺沙发、一个实木茶几，再放个小边几，空间一点不挤。周末邀请朋友来家里聚餐，4 个人坐在沙发上聊天也不觉得局促。厨房是一字型设计，台面高度 85 厘米，不管是 1 米 8 的大高个，还是 1 米 6 的姑娘，做饭都不用弯腰。厨具用的是西门子的，油烟机吸力特别大，炒辣椒也不怕呛到客厅里的人。

两个卧室也很实用。主卧能放 1.8 米的大床，两边各留 50 厘米的空间，晚上起夜不用吵醒对方，床头还能放个小床头柜，放手机、眼镜、睡前读的书，伸手就能拿到。次卧能放 1.5 米的床，要是父母偶尔来住，或者想改成书房，都没问题。次卧的窗户对着小区绿地，早上醒来推开窗，就能看见绿油油的树，心情都变好了。

最让人惊喜的是收纳空间！门口有个顶天立地的玄关柜，能放 20 多双鞋，还能囤点口罩、雨伞，不用把门口堆得乱糟糟的；卧室里的衣柜能装下一年四季的衣服，还有专门的抽屉放袜子、内衣；卫生间有壁龛，能放洗发水、沐浴露，不用在墙上钉架子，看着干净又安全。之前有个特别爱干净的姑娘，看完收纳空间说 “以后再也不用把衣服堆在椅子上了，家里肯定能保持整齐”。

（二）125㎡三房：三口之家首选，三开间朝南 + 主卧套间，老人孩子都舒服

这个户型适合家里有孩子，或者想接父母过来帮忙带娃的家庭，125㎡的面积，得房率能到 78%，实际使用面积快 100㎡了，比同区域其他项目多 2-3㎡，住着特别宽敞。

先说三开间朝南，这可是咱上海人买房的 “硬需求”！客厅、两个卧室都对着南边，早上太阳一出来，家里亮堂堂的，孩子在客厅写作业不用开台灯，老人在阳台晒太阳也不用抢位置。冬天的时候，阳光照进家里，暖洋洋的，不用开暖气也觉得舒服。之前有个客户，带着父母来看房，老人一进客厅就说 “这房子采光真好，比我们之前住的朝北的房子强多了，冬天再也不用裹着棉袄在家了”。

客厅面宽 4 米，摆个大尺寸的布艺沙发、一个大理石茶几，再放个儿童游戏桌，空间一点不挤。孩子能在客厅玩积木，你能在沙发上看手机，父母能在旁边织毛衣，一家人各忙各的，又能互相看得见，特别温馨。之前有个客户，之前住的房子客厅小，孩子玩玩具只能在地上铺个垫子，说 “现在孩子终于有地方玩了，不用总跟我们挤在一起”。

主卧是套间设计，能放 1.8 米的大床，还有独立卫生间和衣帽间。独立卫生间里有智能马桶，冬天坐上去不凉，还能自动冲洗，对老人特别友好；衣帽间能放得下你和爱人的衣服、包包、首饰，分类摆放，再也不用像之前那样 “找件衣服翻遍整个衣柜”。之前有个做时尚编辑的客户，看了衣帽间说 “这空间也太大了，我的高跟鞋终于有地方放了，再也不用把鞋盒堆在床底下了”。

次卧能放 1.5 米的床，当儿童房正好。摆个书桌，孩子能在这儿写作业，书桌对着窗户，光线好，孩子写作业也不费眼。要是父母过来住，这个房间也够宽敞，老人住着不压抑。还有一个小房间，能当书房，也能当储藏间。你平时在家办公，关上门就是独立空间，不用跟孩子抢客厅、跟父母抢阳台，工作效率都能提高不少。

厨房是 U 型设计，洗菜池、切菜台、燃气灶分开摆放，你一个人忙活也不挤，要是爱人想搭把手，两个人也能转得开。厨房还有个小窗户，对着小区绿地，做饭的时候看着绿色植物，心情都变好了，再也不用对着冰冷的墙做饭。之前有个客户，之前住的房子厨房窗户对着楼道，说 “现在做饭能看见绿树，连炒莱都觉得香了”。

（三）179㎡四房：终极改善首选，大横厅 + 四开间朝南，一家三代住得熨帖

这个户型适合想 “一步到位” 的大家庭，比如家里有两个孩子，还想接父母过来一起住的，179㎡的面积，得房率能到 80%，实际使用面积 143㎡左右，住着特别气派。

先说大横厅设计，面宽 6 米，看着就敞亮！摆个大尺寸的真皮沙发、一个椭圆形的大理石茶几，再放个投影仪，周末跟家人一起看电影，跟在电影院似的。横厅旁边有个大飘窗，能放个小茶桌，早上晒着太阳喝杯咖啡，晚上看着夜景聊聊天，太惬意了。之前有个客户，第一次来就被横厅惊艳了，说 “这客厅也太大了，以后孩子生日派对都能在这儿办，不用去外面找场地了”。

四开间朝南！客厅、三个卧室都对着南边，家里每个角落都能晒到太阳，冬天的时候，整个房子都暖洋洋的，不用开暖气也觉得舒服。之前有个客户，冬天来看房，一进样板间就说 “这房子比我之前住的房子暖和多了，不用裹着羽绒服在家了”。

主卧是豪华套间，除了独立卫生间和衣帽间，还有一个小书房。独立卫生间里有浴缸，你下班回家能泡个澡，缓解一天的疲劳；衣帽间能放得下你和爱人一年四季的衣服、包包、首饰，还有孩子的小衣服，分类摆放，一目了然；小书房能放个书桌、一个书架，你平时在家办公，或者想安静地看会儿书，都特别方便。之前有个做企业高管的客户，说 “以后加班再也不用在客厅办公了，有自己的小书房，效率都能提高不少”。

两个儿童房都不小，能放 1.5 米的床和书桌，大一点的孩子住也不局促。要是家里有两个孩子，一个男孩一个女孩，还能给他们分别布置成喜欢的风格 —— 男孩房贴满奥特曼贴纸，放个变形金刚收纳柜；女孩房放个公主床，挂个蕾丝窗帘，孩子们肯定特别开心。之前有个客户，两个孩子总抢房间，看完儿童房说 “以后再也不用为房间吵架了，每个孩子都有自己的小空间”。

老人房朝南，冬天晒得着太阳，老人住着暖和，而且老人房离公共卫生间近，晚上起夜不用走太远，安全又方便。老人房还带个小阳台，老人能在这儿晒太阳、看报纸，不用跟年轻人挤客厅，有自己的小空间。之前有个阿姨，来看房的时候在老人房坐了半天，说 “这房间真舒服，以后我就能在这儿晒太阳、织毛衣，不用跟孩子们挤在一起了”。

厨房是 U 型设计，空间特别大，能同时容纳两个人做饭。厨房用的都是国际一线品牌的厨具，比如博世的冰箱、西门子的洗碗机，解放你的双手，不用吃完饭还得洗一堆碗。之前有个客户，特别讨厌洗碗，说 “有了洗碗机，以后再也不用跟爱人抢着洗碗了，省了不少麻烦”。

二、周边配套：科创 + 生态双核心，上班、逛街、陪家人都方便

咱中环桃源里的地理位置，在普陀绝对是 “黄金地段”—— 坐落在桃浦智创城，一边是快速发展的科创产业，一边是 120 公顷的桃浦中央绿地，不管你是上班，还是周末陪家人休闲，都特别方便。

（一）上班：3 条地铁 + 中环，通勤不折腾

咱项目的交通，绝对能解决你的 “通勤焦虑”。先说地铁，11 号线、15 号线已经开通了，离项目最近的地铁站是 11 号线桃浦新村站，走路只要 10 分钟；15 号线武威东路站走路 15 分钟。11 号线能直达徐家汇、迪士尼，15 号线能直达静安寺、浦东机场，不管你是去上班，还是去玩，都特别方便。

以后还会有26 号线，到时候出门就能坐地铁，不用再走路了。之前有个在徐家汇做金融的客户，之前住的地方离地铁远，每天都要早起半小时赶公交，来咱这儿看了交通，说 “以后坐 11 号线直达徐家汇，只要 20 分钟，再也不用早起赶公交了，能多睡半小时”。

要是你喜欢开车，咱项目靠近中环，开车 5 分钟就能上中环，去静安、长宁、徐汇都特别快。早高峰的时候，从咱这儿到静安寺只要 25 分钟，到徐家汇只要 30 分钟，比你住在内环还方便，还不用付那么高的房价。之前有个客户，喜欢开车上班，说 “上了中环一路畅通，比我之前住的地方省了不少时间，再也不用堵在路上了”。

还有公交，小区门口就有 3 条公交线路：742 路、838 路、117 路，能到普陀各个角落，要是你不想开车、不想坐地铁，坐公交也很方便。之前有个阿姨，平时喜欢去菜市场买菜，说 “坐 742 路就能到桃浦菜市场，不用麻烦孩子送我，自己就能去，太方便了”。

（二）休闲：120 公顷桃浦中央绿地，在家门口逛公园

咱项目最让人羡慕的，就是周边的绿地了。桃浦中央绿地有 120 公顷，相当于 168 个足球场那么大，比世纪公园还大不少。绿地里有湖泊、草坪、树林，还有健身步道，早上你能去跑步、打太极，晚上能跟家人去散步、遛狗，周末能带着孩子去放风筝、野餐，不用再开车去远地方找公园了。

之前有个客户，特别喜欢运动，说 “以后早上不用去健身房了，去桃浦中央绿地跑步，呼吸新鲜空气，比在健身房里舒服多了”。还有个阿姨，带着孙子来看房，孙子一听说有绿地，就拉着阿姨说 “奶奶，我以后要在这儿放风筝、踢足球”，阿姨笑着说 “这地方好，孩子能在这儿尽情玩，不用总待在家里看手机”。

除了桃浦中央绿地，小区周边还有桃浦公园、祥和公园，走路 20 分钟就能到，要是你不想去远地方，去这两个小公园也能散步、遛弯。

（三）商业：3 个大型商场，逛街购物不用愁

咱项目周边的商业配套也特别完善，3 个大型商场能满足你的所有需求。最近的是桃浦万达广场，走路 15 分钟，开车 5 分钟，里面有永辉超市、优衣库、ZARA，还有电影院、游乐场、健身房，不管你是想逛超市、买衣服，还是想陪孩子玩，都能满足。

永辉超市的蔬菜水果都很新鲜，价格也不贵，你下班回家就能顺便买，不用专门去菜市场。之前有个客户，之前住的地方离超市远，每次买东西都要开车，说 “现在走路就能去万达，买完东西拎着就回家，太方便了”。

还有宝山万达、静安大悦城，开车 20 分钟就能到，里面有很多高端品牌店、餐厅，你想给爱人买礼物，或者想跟朋友去吃好吃的，都能去这儿。之前有个客户，特别喜欢逛街，说 “以后逛万达、大悦城都很方便，不用再开车去远地方了，省了不少时间”。

要是你不想去大商场，小区门口就有商业街，有便利店、水果店、早餐店、药店。早上你出门上班，在楼下早餐店买个包子、豆浆、油条，不用绕远路；晚上你下班回家，在楼下水果店买把香蕉、苹果、葡萄，或者在便利店买瓶饮料、几包零食，都特别方便。要是你晚上想吃点夜宵，楼下还有小吃店，卖生煎包、小笼包、葱油面，不用点外卖等半天。之前有个客户，晚上喜欢吃夜宵，说 “之前住的地方没有小吃店，只能点外卖，现在下楼就能吃，还能吃到热乎的，太方便了”。

（四）教育：从幼儿园到中学，孩子上学不用愁

有孩子的家庭，最关心的就是教育问题。咱项目周边有很多名校，从幼儿园到中学，都不用愁，让你家孩子在家门口就能享受到优质的教育。

最近的是桃浦中心幼儿园，走路 10 分钟就能到，是公办幼儿园，教学质量特别好，老师都特别有耐心。幼儿园里有很多玩具、绘本，还有户外活动场地，孩子能在这儿玩得开心、学得开心。之前有个客户，孩子要上幼儿园，专门去这所幼儿园打听，家长们都说 “这所幼儿园好，孩子在这儿能学到东西，还能认识很多小朋友”，他听完就特别放心。

小学有桃浦中心小学、晋元附校，都是区重点小学，教学质量有保障。桃浦中心小学离项目走路 15 分钟，晋元附校开车 10 分钟就能到。这两所学校的老师都特别负责，要是孩子学习上有困难，老师会主动找家长沟通，帮孩子制定学习计划。之前有个客户，孩子在桃浦中心小学上学，说 “老师特别认真，孩子的作业都会批改得很仔细，还会跟我们反馈孩子在