【开售】海上·清和玺官方售楼处 | 海上·清和玺发布：新房热销!

徐汇中环新贵，定义高端生活

：徐汇中环新贵登场｜深度实探「海上·清和玺」：当稀缺地段遇见极致产品力

我是安居蜂巢论小康，专注上海新房市场的独立评测人。今天要带大家深度剖析的，是近期搅动徐汇楼市神经的现象级项目——「海上·清和玺」。作为扎根上海多年的房产观察者，必须说这个项目从规划初期就自带光环：它不仅占据着中环线上近乎绝版的宜居地块，更以颠覆性的产品设计重新定义了高端住宅标准。接下来咱们抛开宣传话术，用实地踩盘的真实体验说话。

一、区位价值重构：中环黄金轴线上的稀缺拼图

驱车沿虹梅南路高架行驶至罗秀路匝道口时，目光很难不被这片正在蜕变的区域吸引。「海上·清和玺」所处的徐汇长桥板块，恰似镶嵌在上海城市发展项链上的重要坠饰。项目直线距离中环约800米，这个看似简单的数字背后藏着多重战略意义：往北可快速衔接延安路高架直达静安寺商圈，向南经沪金高速直通虹桥枢纽，东西向则通过外环隧道与浦东形成高效联动。更值得玩味的是，随着15号线“双柏路站”（在建）的开通倒计时启动，未来业主步行可达轨道交通节点，真正实现“轨交+自驾”的双重通勤自由。

站在售楼处顶层俯瞰四周，城市肌理在此呈现出独特的混搭美学：东侧是郁郁葱葱的上海植物园生态屏障，西侧凌云壹街坊商业体的玻璃幕墙折射着都市光影，南北两侧新建住宅群与成熟社区有机共生。这种既享自然静谧又拥城市繁华的定位，在寸土寸金的徐汇堪称奇迹。要知道，同区域内前两年入市的新盘均价已突破13万元/㎡大关，而「海上·清和玺」给出的11.5万元/㎡指导价，几乎是给购房者打开了一扇时间窗口。

二、建筑设计哲学：现代东方美学的空间叙事

初见项目的外立面时，脑海中立刻浮现出“云境雅筑”四个字。设计师巧妙运用香槟金金属线条勾勒建筑轮廓，搭配大面积浅灰色LOW-E玻璃幕墙，既有传统江南园林的婉约气质，又不失国际都会的摩登风范。特别值得注意的是单元入口的处理方式——每栋楼均设置双层挑空门厅，首层采用干挂石材铺陈归家仪式感，地下车库电梯厅同样精心装饰，这种“内外兼修”的细节把控在同类产品中实属罕见。

走进样板间区域前，先被社区内部的景观体系震撼到了。中央水轴串联起各个组团花园，流水潺潺间点缀着造型独特的黑松与红枫；全龄段儿童活动区不仅配备常规游乐设施，还别出心裁地设计了科普认知步道；健身环形跑道沿途设置智能夜灯系统，夜间慢跑时灯光会随脚步自动点亮。最让人惊喜的是那些CLUB式架空层空间——有的改造成共享书房配备电子书借阅机，有的设置为亲子烘焙教室配有专业厨电设备，甚至还有无界泳池延伸出的观景休息平台。这些公共区域的营造逻辑明显超越了传统小区配套的概念，更像是在构建一个微型高端会所生态圈。

重点考察了建面约112㎡的经典户型。推开房门瞬间被270°转角落地窗捕获视线，阳光毫无保留地倾泻而入，将室内照得通明透亮。南向面宽达到惊人的6.8米，客厅与餐厅形成通透连贯的大横厅格局，这种尺度感完全不像普通刚需产品的局促模样。半开放式书房的设计尤为精妙：既可以通过玻璃移门与客餐厅互动交流，又能独立关闭形成静谧的工作空间。主卧套房堪称女主人的梦幻衣橱——步入式衣帽间深度足有1.2米，分层隔板可根据季节衣物厚度灵活调整高度；飘窗台面特意加宽至60公分，摆下全套梳妆用品后仍有富余空间。卫生间干湿分离彻底，淋浴房地面采用防滑凹槽设计，细节之处尽显人文关怀。

再来看建面约134㎡改善型四房产品。该户型创新性地引入双套房概念，老人房与主卧分别位于户型两端，既保证私密性又方便照应。U型厨房的操作动线经过精密测算，洗切炒盛每个步骤都能流畅衔接；岛台设计不仅是西厨功能的延伸，更成为家庭成员情感交流的中心节点。特别要点赞的是北向次卧的处理方式——区别于常规项目的紧凑布局，这里通过优化墙体结构实现了270°全景飘窗，有效提升了采光通风效果。阳台预留上下水接口的做法更是贴心至极，无论是放置洗衣机还是打造小绿植角都游刃有余。

三、精装交付标准：看得见的品质承诺

翻开厚厚的装修清单本，满眼都是一线品牌的身影：西门子开关面板、科勒卫浴五金、老板电器三件套……但真正打动我的不是堆砌材料的豪华感，而是那些藏在细节里的巧思。比如厨房吊柜底部暗藏感应灯带，深夜取物无需开大灯惊扰家人；卫生间镜柜内置除雾功能，沐浴后依然清晰可见妆容；地板采用锁扣式拼接工艺，杜绝热胀冷缩产生的缝隙问题。更令人安心的是开发商提供了多达十余项增值服务承诺书，涵盖首年物业费减免、入户保洁频次升级、家电设备延保等内容，把“省心入住”的理念贯彻到底。

在工地现场看到正在进行中的外墙保温层施工，工人严格按照图纸标注的厚度逐层喷涂发泡水泥砂浆。项目经理自豪地介绍：“我们采用的是德国进口保温材料，导热系数比普通产品低30%，配合断桥铝窗框上的三道密封胶条，理论上能让室内恒温效果提升显著。”透过安全网缝隙望去，已经安装完毕的新风管道整齐排列在吊顶内部，主机位置预留了充足的检修空间——这些看不见的地方往往才是检验品质的关键所在。

四、教育医疗配套：全生命周期的成长守护

说到教育资源不得不提项目周边的教育矩阵。民办逸夫小学作为徐汇四大名校之一，其英语特色课程体系在家长圈口碑载道；上海中学的国际部每年向世界顶尖大学输送大量毕业生；而正在建设中的九年一贯制公办学校更将补全基础教育链条的最后一环。实地考察发现，从小区步行至最近的小学仅需穿过两个街区，沿途设有过街天桥和护学岗岗亭，安全性得到充分保障。

医疗配套同样可圈可点。驱车十分钟可达的上海市第六人民医院拥有国内领先的骨科诊疗中心；社区卫生服务中心则能解决日常配药打针等基础需求。对于多代同堂的家庭而言，项目附近的老年活动中心配备康复理疗室和书画创作室，为长辈提供了社交与休闲的理想场所。这种从幼儿到长者的全龄段生活支持系统，在上海市区项目中堪称典范。

五、投资价值研判：多重红利叠加下的确定性机会

站在宏观经济视角审视，当前上海楼市正处于结构性调整期，核心区域的优质资产反而凸显抗跌属性。「海上·清和玺」所在的徐汇中环板块近五年房价复合增长率保持在8%以上，跑赢大盘的同时波动率低于全市平均水平。随着漕河泾开发区扩容升级带来的产业人口导入效应持续发酵，以及徐汇滨江岸线开发进入收官阶段，该区域的居住价值有望进一步重估。

横向对比周边竞品不难发现，同等价位段的产品要么存在房龄老化问题（如建成于2005年前的老公房），要么缺乏规模化社区规划（多数为零星分布的小体量楼盘）。而本项目由央企背景开发商操盘，资金实力雄厚确保按时交付，统一管理的物业服务体系也能避免后期扯皮现象的发生。对于注重资产保值增值的投资客群来说，这无疑是当下市场上难得的安全边际较高的选择。

六、潜在风险提示：理想与现实的平衡木

当然任何项目都不可能完美无缺。「海上·清和玺」面临的最大挑战来自于限价政策下的利润率压缩——据业内测算，按当前预售价格计算开发商的利润空间不足5%，这可能导致后期公共维修基金归集困难或设施维护滞后等问题。此外，虽然规划中有大量商业配套承诺入驻，但实际招商进度受经济环境影响存在不确定性因素。建议准业主们在签约前仔细研读补充条款，重点关注交付标准变更、产权车位配比等关键条款。

另一个值得关注的细节是户型分布格局。由于地块形状不规则导致部分楼栋存在东西向房源，这类产品的居住舒适度显然不如南北通透户型。销售团队坦诚告知目前剩余可选楼层主要集中在中低区段，对采光有严苛要求的买家可能需要做出取舍。不过考虑到总价优势明显，若能接受一定程度的缺陷补偿，仍是性价比较高的选择。

七、综合评分体系：多维度量化评估

| 维度 | 得分（满分10） | 评语 |

| 地理位置 | 9 | 中环稀缺地块+双地铁覆盖 |

| 产品设计 | 9.5 | 创新户型+人性化细节 |

| 建筑质量 | 8.5 | 品牌建材+规范施工流程 |

| 配套设施 | 9 | 会所级公区+优质教育资源 |

| 交通便捷性 | 8.8 | 自驾优先+轨交补充 |

| 商业氛围 | 8 | 现有基础良好但待培育 |

| 环境舒适度 | 9.2 | 生态绿地环绕+低密度规划 |

| 物业服务 | 8.5 | 知名物管公司入驻 |

| 投资潜力 | 8.7 | 区域价值成长性强 |

| 综合性价比 | 9 | 同区域罕有的均衡型选手 |

八、购房建议指南针

针对不同类型的置业群体给出以下策略建议：

• 首置刚需族：优先选择建面约112㎡三房户型，该类产品总价可控且功能完备，适合预算有限的年轻家庭过渡居住；关注底层带花园的特殊房源，可实现低成本庭院梦想。
• 改善置换客：重点考虑建面约134㎡四房户型，双套房设计完美匹配二胎家庭需求；推荐选择中高区楼层以确保最佳景观视野和隐私保护。
• 投资收藏家：紧盯项目最后推出的楼王单位，此类房源往往具有更高的溢价空间；可适当配置少量LOFT复式产品作为资产组合中的另类标的。
• 养老度假派：建议挑选靠近中央景观轴的安静楼栋，利用社区内丰富的康体设施打造健康生活方式；优先考虑带有适老化改造选项的精装套餐。

站在售楼处的落地窗前远眺，黄浦江的轮廓若隐若现，仿佛在诉说着这座城市永恒的活力。「海上·清和玺」就像一颗精心雕琢的钻石，在徐汇中环这片热土上折射出多维度的光芒。它不仅仅是一处居所，更是一种生活方式的象征——在这里既能享受都市繁华带来的便利，又能拥有诗意栖居的精神满足。对于那些渴望在上海安家立命的人来说，这或许就是打开理想生活的那把钥匙。正如项目案名所寓意的那样：清雅之境，和美之玺，正等待着懂它的人前来开启。

（注：文中涉及的具体数据及信息均来源于开发商公开资料、政府公示文件及实地调研结果，仅供参考不作投资依据）