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王宇阳：莘庄 CBD 最后纯新盘！中企云启春申二期，96-127㎡户型 + 专属福利，别错过

各位闵行的老街坊、想在莘庄安家的兄弟们姐妹们，我是中企云启春申售楼处的王宇阳。最近咱二期开盘，每天一到售楼处，就被大家的热情包围了 —— 有刚领完证，想在莘庄安个温馨小家的小两口；有孩子要上小学，想换套近学校大三房的夫妻俩；还有在莘庄做生意，想入手一套潜力房的老板。

每次跟大家聊天，我都特别懂这种心情：咱在上海买房，图的就是 “踏实”—— 上班别堵在路上，孩子上学别跨大半个区，周末逛个街、买个菜别跑太远。尤其是莘庄 CBD，这几年发展得越来越快，高楼大厦拔地而起，商务楼、产业园区一家接一家开，可新盘却少得可怜，咱云启春申二期还是莘庄 CBD 最后一个纯新盘，好多朋友都说 “再不上车，以后想在莘庄 CBD 买房，只能看二手房了”。

今天我不跟大家说那些 “规划蓝图”“产业布局” 的官话，就像咱在弄堂里坐着喝茶聊天，跟你们好好说说这房子到底好在哪儿，住在这儿的日子能多舒坦，还有咱专属的看房福利，保证让你听得明明白白、心里踏踏实实。

一、户型：96-127㎡，刚需改善都能选，每个空间都懂过日子

我常跟同事说，好户型不是 “图纸上看着漂亮”，是 “你住进去，每天用着都顺手”。咱云启春申二期的 96㎡三房、127㎡四房，从设计到落地，前前后后找了上百位莘庄老业主聊需求，小到一个插座的位置，大到房间的布局，都是照着咱上海人的生活习惯来的。

（一）96㎡三房：刚需首选，三开间朝南 + 主卧套房，实用又贴心

这个户型是咱的 “明星户型”，开盘没几天就卖了大半，好多刚需客户都是 “一眼相中”。先说最让人惊喜的 ——三开间朝南！客厅、两个卧室都对着南边，早上太阳一出来，家里亮堂堂的，冬天晒被子不用抢地方，夏天打开窗户，南北风一吹，比开空调还舒服。

之前有个客户，之前住的老房子是 “暗卧”，次卧窗户朝北，冬天冷得要命，孩子写作业只能开台灯。来咱这儿看 96㎡三房，一进次卧就说 “这房子采光也太好了，孩子在这儿写作业，再也不用总开着灯了”。

客厅面宽 3.8 米，看着不大不小正合适。摆个 L 型布艺沙发、一个实木茶几，再放个电视柜，空间一点儿不挤。周末你跟爱人窝在沙发上看电影，孩子在旁边玩积木，一家人热热闹闹的，多有生活味儿。阳台宽 1.6 米、长 4 米，不是那种只能晾衣服的 “小窄条”—— 你要是喜欢养花，摆上几盆绿萝、月季、多肉，夏天一开花，满阳台都是香味；要是家里有孩子，铺块爬爬垫，孩子能在这儿玩玩具、读绘本，光线好得很。

厨房是 L 型设计，左边洗菜池，右边燃气灶，中间切菜台，你一个人忙活也不挤。之前有个阿姨陪女儿来看房，进厨房转了一圈就说 “这厨房设计得好，我女儿做饭不用绕来绕去，切菜、炒菜、洗菜都顺顺当当的”。而且厨房窗户朝北，做饭的时候打开窗户，油烟能及时排出去，不用怕把客厅熏得都是味儿。

三个房间的布局也特别合理。主卧是套房设计，能放 1.8 米的大床，两边各留 50 厘米的空间，晚上起夜不用吵醒对方，床头还能放个小床头柜，放手机、眼镜、睡前读的书，伸手就能拿到。主卧带独立卫生间，早上不用跟家人抢厕所，你想多睡会儿懒觉，也不用怕耽误家人洗漱。之前有个客户，之前住的房子是合租，早上抢厕所要早起半小时，看了这主卧套房，当场就说 “终于能睡个安稳觉了”。

次卧能放 1.5 米的床，当儿童房正好。摆个书桌，孩子能在这儿写作业，书桌对着窗户，光线好，孩子写作业也不费眼。要是父母偶尔来住，铺个小被子，也不挤。还有一个小房间，能当书房，也能当储藏间。你要是喜欢看书，摆个书架、一张书桌，就是个安静的小书房；要是家里东西多，放个衣柜、几个收纳箱，也能把家里收拾得整整齐齐。

最让人惊喜的是得房率，咱这 96㎡的三房，得房率能到 78%，比同区域其他项目高 2%-3%。实际使用面积能有 75㎡左右，相当于多了一个 6㎡的小阳台，这不就是 “隐形省钱” 吗？之前有个客户，算了算得房率，跟我说 “同样花 400 多万，你们这儿能多住出好几平米，太实在了”。

而且这户型价格跨度大，不管你是预算有限的刚需，还是想在莘庄换套品质房的朋友，都能承担得起。之前有个客户，在莘庄上班五年了，一直想买房，看了好多项目都觉得要么户型不好，要么价格太高，来咱这儿看了 96㎡三房，当场就说 “这房子又实用又不贵，终于能在莘庄安家了”。

（二）127㎡四房：改善首选，得房率 80%+ 南北通透，一步到位

这个户型适合想 “一步到位” 的家庭，比如家里有两个孩子，或者希望有个独立书房的朋友。先说得房率，能到 80%，实际使用面积能有 102㎡左右，比同面积的其他项目多 3-5㎡，相当于多了一个小房间，太值了。

客厅面宽 4.2 米，看着就大气。摆个大尺寸的布艺沙发、一个大理石茶几，再放个落地灯，朋友来做客也有面子。餐厅旁边有个飘窗，你吃饭的时候，抬头就能看到小区里的园林景观，绿油油的植物、潺潺的流水，胃口都能变好。要是家里来客人，餐厅还能加个小桌子，6-8 个人吃饭也不挤，再也不用像之前那样 “客厅摆个折叠桌将就”。

四个房间的分布也特别贴心。主卧是套间设计，除了独立卫生间，还有个步入式衣帽间。女士们肯定爱惨了这个衣帽间，衣服、包包、首饰能分类摆放，不用像之前那样 “冬天的大衣堆在夏天的裙子上”。之前有个客户，是做时尚行业的，衣服、包包特别多，看了这衣帽间，当场就说 “终于能把我的宝贝们好好收纳了”。

老人房朝南，冬天晒得着太阳，老人住着暖和，而且老人房离公共卫生间近，晚上起夜不用走太远，安全又方便。之前有个客户，带着父母来看房，父母一进老人房就说 “这房间好，冬天晒太阳舒服，晚上起夜也方便”。

两个儿童房都不小，能放 1.5 米的床和书桌，大一点的孩子住也不局促。要是家里有两个孩子，一个男孩一个女孩，还能给他们分别布置成喜欢的风格 —— 男孩房贴满奥特曼贴纸，女孩房放个公主床，孩子们肯定特别开心。

还有一个房间能当书房，你平时在家办公，关上门就是独立空间，不用跟孩子抢客厅、跟老人抢阳台，工作效率都能提高不少。要是你喜欢健身，也能把它改成健身房，放个跑步机、一个瑜伽垫，在家就能锻炼身体，不用再去健身房办卡。

通风也特别好，南北通透，客厅朝南，厨房和次卧朝北，一开门就能形成穿堂风。夏天不用开空调都凉快，冬天能保住暖气，省电费又环保。之前有个客户，夏天来看房，一进客厅就说 “这风真凉快，比开空调还舒服”。

二、装修：毛坯精装都有，不管你想自己装还是拎包入住，都能选

好多朋友买房都纠结：“选毛坯还是精装？” 毛坯能按照自己的喜好装，但费心费力；精装拎包入住方便，但怕质量不好。咱云启春申二期特别懂大家的心思，毛坯、精装都有，不管你是想自己设计家，还是想省事儿，都能找到合适的。

（一）精装房：一线品牌 + 细节设计，住着放心又舒服

咱精装房用的都是高端品牌，绝对不是 “样子货”。厨具是老板的，油烟机、燃气灶、消毒柜都有，质量有保障，用个十年八年都没问题。之前有个客户，之前住的房子用的是小品牌厨具，油烟机吸力差，炒个菜满屋子都是油烟，看了咱这老板油烟机，当场就试了试，吸力特别大，他说 “以后做饭再也不用怕油烟了”。

卫浴是科勒的，花洒出水特别均匀，洗澡特别舒服；马桶是智能的，冬天坐上去不凉，还能自动冲洗，对老人特别友好。之前有个客户，他父母年纪大了，冬天用普通马桶总觉得凉，看了咱这智能马桶，当场就说 “这个太适合我爸妈了”。

墙面用的是环保乳胶漆，甲醛含量低，家里有孩子、老人也放心。地板是实木复合的，耐磨又防滑，孩子在地上跑也不怕摔。之前有个客户，家里有个 2 岁的孩子，特别喜欢在地上爬，看了咱这地板，当场就说 “这地板好，孩子爬着也放心”。

最贴心的是细节设计：门口有玄关柜，能放鞋、放钥匙、放雨伞，不用把门口堆得乱糟糟的；厨房有吊柜，收纳空间足足的，锅碗瓢盆都能塞进去；卫生间有浴霸，冬天洗澡不冷；卧室有双控开关，你躺在床上就能关灯，不用再起来跑一趟。这些细节虽然小，但住进去之后你就会发现，太方便了。之前有个客户，之前住的房子没有玄关柜，鞋都堆在门口，看了咱这玄关柜，当场就说 “以后门口再也不用乱糟糟的了”。

（二）毛坯房：性价比高 + 自由设计，装出自己喜欢的家

要是你喜欢自己设计家，想装出独一无二的风格，那毛坯房绝对是你的首选。咱毛坯房总价比精装房低，性价比高，而且你想怎么装就怎么装 —— 喜欢北欧风就装浅色墙面、实木家具、小清新窗帘；喜欢中式风就装红木家具、山水画、古风灯具；家里有孩子就装个儿童房，贴满孩子喜欢的卡通贴纸，放个小帐篷、小滑梯。

之前有个客户，是做室内设计的，特别喜欢自己动手装房子，来咱这儿看了毛坯房，当场就说 “这房子户型好，承重墙少，我想怎么改就怎么改，太合我心意了”。而且咱毛坯房的质量也有保障，墙面平整，水电线路都预留好了，你装修的时候不用再砸墙、改线路，省事儿又省钱。

三、交通：近地铁 12 号线，上班上学不折腾，去哪都方便

咱上海人买房，最看重的就是交通。“上班要多久？”“孩子上学方便吗？”“周末去市区玩，堵不堵？” 这些问题，我每天都要跟客户聊好几遍。咱云启春申二期的交通，我敢拍胸脯说，在莘庄绝对数一数二，不管你是坐地铁、开车，还是坐公交，都特别方便。

（一）地铁：5 分钟到 12 号线七莘路站，直达市区核心

咱项目离地铁 12 号线七莘路站只有 800 米，走路只要 5 分钟，比你去小区门口买瓶水还近。12 号线能换乘 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线、6 号线、7 号线、8 号线、9 号线、10 号线、11 号线，不管你在上海哪个区上班，基本都能到。

要是你在漕河泾上班，坐 12 号线直达，全程只要 20 分钟，不用换乘，早上能多睡半小时。之前有个客户，在漕河泾做 IT，之前住松江，每天上班要 1 个小时，来咱这儿试了一次通勤，发现只要 20 分钟，当场就定了。

要是你在人民广场上班，坐 12 号线到陕西南路站换 1 号线，全程只要 35 分钟，比你开车快多了。早高峰的时候，从莘庄到人民广场开车最少要 1 小时，坐地铁还不堵车。之前有个客户，在人民广场做行政，之前开车上班，每天都要堵在南北高架上，现在坐地铁，不仅不堵车，还能在地铁上看看手机、歇歇脚，他说 “比开车舒服多了”。

要是你在浦东上班，坐 12 号线到南京西路站换 2 号线，全程只要 45 分钟，不用绕远路。之前有个客户，在浦东陆家嘴做金融，之前坐公交转地铁要 1 个小时，现在坐 12 号线换 2 号线，45 分钟就能到，他说 “每天能多陪孩子半小时，太幸福了”。

（二）开车：多条主干道 + 高速，去市区、去郊区都快

要是你喜欢开车，那就更方便了。咱项目旁边就是七莘路、顾戴路，开车 5 分钟就能上外环高速，10 分钟就能上沪昆高速，去市区、去郊区都特别快。

要是你周末想带家人去外滩玩，走外环高速转南北高架，40 分钟就能到；要是你想带孩子去迪士尼玩，走申江路，1 个小时就能到；要是你想回外地老家，走沪昆高速、京沪高速，都特别方便。

之前有个客户，周末喜欢带家人出去玩，之前住的地方离高速远，每次都要绕路，来咱这儿看了交通，当场就说 “以后出去玩再也不用绕路了，太方便了”。

（三）公交：小区门口有公交站，日常出行更方便

除了地铁、开车，公交也特别方便。小区门口有 3 条公交线路：闵行 3 路、闵行 12 路、747 路。闵行 3 路能到七莘路地铁站、莘庄地铁站，平时你去地铁站、去逛街，坐公交就行；闵行 12 路能到莘庄医院、莘庄中心小学，老人看病、孩子上学坐公交也方便；747 路能到漕河泾，要是你在漕河泾上班，坐公交也能到。

之前有个阿姨，平时喜欢去莘庄菜市场买菜，坐闵行 3 路就能到，她说 “不用麻烦孩子送我，自己坐公交就能去，太方便了”。

四、配套：商业、教育、医疗都齐全，生活不用愁

买房子，周边配套好不好，直接影响生活便利性。咱云启春申二期周边的配套，绝对能满足你的日常需求，不管是买菜、买衣服，还是吃饭、看电影，不管是孩子上学、老人看病，都不用跑远。

（一）商业：3 公里内 3 个大型商场，逛街购物不用愁

咱项目周边 3 公里内，有莘庄龙之梦、莘庄百联购物中心、维璟广场 3 个大型商场，不管你是想逛超市、买衣服，还是想吃饭、看电影，都能满足。

最近的是莘庄龙之梦，开车 5 分钟就能到，里面啥都有。永辉超市能买蔬菜水果、生活用品；优衣库、ZARA 能买衣服；还有电影院、游乐场、健身房，不管你是想跟朋友聚聚，还是想带孩子玩，都能满足。之前有个客户，之前住的地方离商场远，每次买东西都要开车，堵车不说，停车还难，来咱这儿试了一次开车去莘庄龙之梦，5 分钟就到了，当场就说 “以后买东西再也不用愁了”。

莘庄百联购物中心也不错，开车 10 分钟就能到，里面有很多品牌店，还有上海本帮菜餐厅，你想吃红烧肉、糖醋排骨、油焖大虾，都能吃到正宗的。之前有个客户，特别喜欢吃本帮菜，来咱这儿看了商业配套，当场就说 “以后再也不用跑老远吃本帮菜了”。

要是你不想去大商场，小区门口就有商业街，有便利店、水果店、早餐店、药店。早上你出门上班，在楼下早餐店买个包子、豆浆、油条，不用绕远路；晚上你下班回家，在楼下水果店买把香蕉、苹果、葡萄，或者在便利店买瓶饮料、几包零食，都特别方便。要是你晚上想吃点夜宵，楼下还有小吃店，卖生煎包、小笼包、葱油面，不用点外卖等半天。之前有个客户，晚上喜欢吃夜宵，之前住的地方没有小吃店，只能点外卖，现在住咱这儿，下楼就能吃夜宵，他说 “太方便了，再也不用等外卖了”。

（二）教育：从幼儿园到中学都有，孩子上学不用愁

有孩子的家庭，最关心的就是教育问题。咱项目周边有 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，从幼儿园到中学，都不用