1小时售罄、劲销5.2亿！上海「墅居之王」首开爆了！

10月12日，位于上海闵行的尚园开盘首开，并交出一份惊人答卷——

这座千万级「墅居之王」，44套别墅1小时售罄，当天劲销5.2亿，引爆了上海低密市场！

要知道，随着众多优质地块入市，今年上海低密产品非常卷，对操盘要求极高，触发积分制的红盘更是凤毛麟角。

可出乎市场、同行意料的是，首次涉足商品房业务的闵房集团，就拿出了轰动作品——

一跃成为今年闵行第三个触发积分的楼盘，并且是其中唯一的纯别墅项目！

在总爷看来，这是一份含金量极高的成绩单，更是好房子时代，本地国企一次经典突围案例。

站在首开节点，从客户角度出发，我们可以深度思考一个问题：尚园的首开成功，到底是做对了什么？

首先是空间创新，上演极致「产品突围」，户型、审美、装标的全面创新，让尚园成为这个总价段的空间王者。

其次是社区打造，操盘实现「圈层破局」，罕见的全别墅社区、不可复制的土地禀赋，构建起纯粹的低密圈层。

另外还有成长潜力，闵房树立起「价值灯塔」，作为国企深耕的标杆之作，享受网球小镇+AI产业的深度赋能。

实景图

今天总爷就和大家聊聊，尚园首开即爆背后的「红盘密码」。

01

以创新空间，上演极致「产品突围」

好房子时代，大家追求的是空间品质改善，尚园首开即爆，本质是满足了客户的空间期待。

相比于趋同化的平层，以及创新不足的别墅，总爷深度探访，发现从户型结构到空间质感，再到顶配装标——

尚园对「空间体系」的极致创新，与竞品拉开巨大差距，上海千万级「墅居之王」名不虚传。

尚园样板间实景图

据说很多客户看完他们样板间，都放弃了再看其他竞品的打算，这次没能抢到房源的客户，也都在等待二期的加推。

那么尚园为何如此吸引高端客户？在总爷看来，他们对空间的“三大创新动作”，成为这次产品突围的关键。

1）创新一：规划立体动线，带来极致「空间拓展」

纵观上海市场的叠墅产品，会发现几乎都是上中下三叠设计，私密性和体验感都大打折扣，尚园首先做的就是户型动线创新。

四层叠墅的上下叠设计，保障了空间体验，最直观的感受就是，每一户空间都享受“有天有地”的生活。

下叠户型4房2厅3卫，独立花园+景观阳台+超大地下空间，成为同类产品中的「空间王者」。

近乎奢侈的「独立入户花园」，赋予尊崇居住体验，充分满足种菜、养鱼、养花等多元需求。

一体化的「无界大横厅」，与户外空间融为一体，采光无界流动，为家庭生活预留充足条件。

尚园样板间实景图

二层则有主人专属的「豪华套房」，独立卫浴、衣帽间、书房等功能，满足了高端客户的隐私需求。

最让总爷惊喜的则是「百变地下空间」，垂直空间体系为定制而生，健身房、影音室、甚至是私人会所，这是大平层永远无法满足的。

尚园样板间实景图

上叠户型4房2厅3卫，超大尺度的「星空露台」与天空互动，客户多了一处遛娃空间。

更巧妙的是上叠也拥有「私属地下空间」，同样是“有天有地”的空间体验，实用性和稀缺性都与竞品拉开差距。

尚园样板间实景图

2）创新二：打磨审美细节，对标平层「美学平权」

户型设计构建了完美的空间框架，那些藏于细节的审美表达，则让尚园实现了对标平层的审美平权。

常见于顶豪大平层的「弧面转角设计」，在尚园几乎做到了全屋覆盖；定制化的「七感奢定系统」，为空间注入更多美学质感。

尚园样板间实景图

对于看遍豪宅的别墅买家来说，在尚园欣赏到顶豪平层的审美，很难不被其细节打动。

3）创新三：顶配户内配置，实现产品「全面超越」

市面上的别墅以毛坯交付为主，漫长且琐碎的装修工期，常常让客户苦不堪言，尚园则率先实现了交付标准的「全面超越」。

一方面是五大全屋系统的覆盖，包括大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、怡口净水系统、良信智能系统，保障业主居住体验。

另一方面是顶配的品牌交付标准，厨房罕见配置美诺厨电5件套，卫浴则采用唯宝卫浴5件套，将品质感进一步拉满。

尚园样板间实景图

通过“三大创新动作”的落地，尚园紧紧抓住到访客户眼球，首开热销也就是顺理成章。

而对于深耕闵行的闵房集团来说，这样还是不够，他们要为高端客户带来纯粹的圈层体验。

02

以纯粹墅区，操盘实现「圈层破局」

如果说创新空间体验，是尚园热销的基石，那么纯粹墅区的塑造，则展现了对客户预期的精准把握。

要知道上海这几年“高低配”成为主流，尤其是在寸土寸金的上海主城，一座纯粹的别墅圈层社区，早已是可遇不可求。

因此回过头看尚园对圈层的坚持，你就会理解它为何赢得高端客户的偏爱——

这不是常规的住宅，而是以圈层为核心的一次产品重塑，通过操盘实现「圈层破局」。

围绕这块低密土地，闵房集团不断地做加法，才有了这座上海千万级「墅居之王」。

1）社区做加法：超低容积率，打造十年一遇的「滨水墅区」

根据数据统计，2015年至今上海公开出让600多幅住宅用地，其中容积率低于1.05的仅有15幅，占比仅约2%。

进一步聚焦上海主城区，这10年仅有2幅如此低容积率的地块，所以说尚园地块堪称“十年一遇”，完全是可遇不可求。

面对这样一块“璞玉”，闵房集团引入“大师天团”，并对这座「滨水墅区」做了系统性规划。

他们最大化放大资源价值，让社区拥有更多“可玩性”，南侧联排别墅区直面天然河道，北侧叠加别墅区则以下沉式庭院为核心展开。

效果图

同时他们重构建筑美学，打造更具层次感的立面，以灰色和米白色为主色调，通过石材、铝板、真石漆、玻璃及铝合金百叶组合，突出现代极简的审美。

尤其是约50米的「超长静奢铭庭」，以白色系莱姆石与兰卡灰大理石为基底，搭配迎客松搭和水景景墙，营造出深宅大院的尊贵感。

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2）文化做加法：融合本地元素，注入不可复制的「文化氛围」

尚园地处拥有4000年历史的马桥文脉之上，深谙在地文化的闵房集团，充分溯源并应用到景观设计中。

在整体景观塑造层面，他们借鉴马桥人文式山水画的框架，在社区内部规划了四重景观空间+五重归家礼序，塑造出世外桃源的氛围。

在公区景观细节层面，他们则将更多本地元素充分融入，包括古紫藤廊、陶觚、陶文、等文化符号，赋予尚园更深厚的文化底蕴。

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3）圈层做加法：强化身份认同，构建纯粹高端的「生活方式」

高端社区本质上是圈层同频，因此客户更需要交流平台，尚园为业主准备了一座「高阶美学会所」。

为了更立体的空间体验，他们将下沉式庭院与会所结合，未来业主可以漫步庭院之中，与邻里互动、与朋友畅聊。

为了更全面的沉浸体验，他们打造了多功能集合，包含健身房、私宴厅、会客厅等空间，覆盖业主全龄休闲选择。

效果图

尚园的首开热销，绝非偶然而是必然，通过对社区、景观、会所的不断做加法——

闵房集团完成了一场「圈层破局」，让尚园成为隐贵身份象征，进而吸引到更多同频客户。

03

以成长潜力，树立闵行「价值灯塔」

对于高端客户来说，产品和圈层是关键，而未来成长性，则是能够穿越周期的核心因素。

尚园为何能让客户用真金白银投票，背后的资产潜力不可忽视，闵房集团深耕闵行，他们立标杆的决心非常坚定——

在闵行树立一座「价值灯塔」，让更多客户能够陪伴板块成长，并分享区域崛起的时代红利

首开认购率破150%，众多高净值客户选择尚园，本身就是对潜力资产的价值认同。

1）坐拥老牌墅区的底蕴，以板块C位封藏「绝版资产」

俗话说千金买邻，尚园所在的马桥别墅区，位列浦西三大顶豪别墅区之一，是上海最具底蕴的老牌富人区。

这里一众顶级豪宅环绕，带来更强的「圈层效应」，亚洲十大豪宅绿城玫瑰园、全球著名的养云安缦酒，汇集了一批上海塔尖圈层。

同时这里生态环境宜居，拥有更高的「资源浓度」，昆阳湖、马桥森林公园的景观，旗忠高尔夫球场的视野，带来丰富的休憩选择。

绿城玫瑰园实景图

旗忠高尔夫球场实景图

作为马桥别墅区C位最后供应，尚园堪称「绝版资产」，拥有更多穿越周期的底气。

2）享受区域成长的潜力，以网球+AI赋能「双翼崛起」

老牌别墅区的底蕴，决定了板块的成熟现状，那么网球+AI赋能的「双翼崛起」，则决定了未来发展的上限。

紧邻尚园的旗忠网球中心，如今已经崛起为一座“网球小镇”，是亚洲唯一的ATP1000大师赛举办地，2024年观赛人次超22万。

前两天上海劳力士大师赛在此盛大举行，费德勒等超级巨星亲临现场，影响力早已超越网球本身，不断引领板块能级跃迁。

旗忠网球中心实景图

同时马桥人工智能创新试验区也在不断发展，作为上海南部科创中心的重要节点，能级对标浦东张江、徐汇滨江。

目前区域内聚集了节卡机器人、非夕科技等企业，智能服务机器人产业链上中下游企业百余家，产业规模突破百亿，吸引更多高层次人才。

马桥人工智能创新试验区实景图

当别的老牌别墅区还躺在过去的资源上“吃老本”，马桥别墅区凭借网球+AI赋能「双翼崛起」，正在成长为上海最具潜力的区域之一。

而板块C位的尚园，无疑就是一座矗立的「价值灯塔」，直接享受板块崛起的红利。

看到这里你会发现，尚园的首开售罄，本质上是完成了一场关于好房子的操盘闭环——

从极致空间的创新，到社区圈层的规划，再到板块灯塔的树立，一步步夯实这座上海「墅居之王」的价值锚点。

首开爆火后，尚园将迎来二批次产品的加推，建面约172-179㎡的精装叠墅，值得高端客户收藏。

接下来，这座最值得收藏的千万级「墅居之王」，可能真的得靠抢了。

对于尚园的首开爆火，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。