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上实滨湖城·海源：淀山湖畔的传世独栋典范

一、基本信息

• 开发商：上海上实湖滨新城发展有限公司
• 位置：上海市青浦区朱家角镇复兴路999弄，淀山湖东岸核心地段
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约4300亩
• 总建筑面积：约31.5万平方米
• 容积率：仅0.14

• 绿化率：高达75.47%
• 产品类型：纯独栋别墅（地上两层+地下一层）
• 总户数：约60栋（18席庄园级独栋别墅）
• 主力户型：建面约565-783㎡，地下建筑面积约352-414㎡
• 均价：约77800元/㎡
• 总价：约4300万起

二、核心亮点

1. 稀缺地段，生态宜居

• 项目毗邻62平方公里淀山湖水域，负氧离子含量是市区的6倍，全年空气质量优良天数超330天。
• 社区内河道纵横交错，形成“三岛环水、栋栋邻水”的独特格局，户户临水，私享自然秘境。

2. 卓越设计，尊贵体验

• 建筑采用新古典主义风格，外立面以黄金麻石材幕墙系统、黑漆金属拱形窗等元素，彰显尊贵气质。
• 一层泛会客厅层高约4.2-8.3米，面宽超30米；二层全套房设计，主卧面积超百平米；地下一层层高约3.9米，配备独立光井，可定制为家庭影院、酒窖或健身房。
• 每户占地3-7亩，花园面积超1/2足球场，实现“一栋一孤本”的收藏价值。

3. 顶级配置，全维配套

• 会所：约3000-5000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等多元功能空间。
• 商业：周边有青浦万达茂、吾悦广场、铂尔曼五星级酒店等商业体。
• 教育：兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校环绕，打造K12教育链。
• 医疗：中山医院青浦分院、复旦附属红房子妇产医院等优质医疗资源护航健康。

4. 便捷交通，畅达全城

• 项目紧邻地铁17号线朱家角站，自驾临近崧泽高架、沪渝高速，可快速通达上海市区。
• 未来规划中的示范区线将与苏州S7号线连接，交通网络四通八达。上实滨湖城·海源坐落于上海市青浦区朱家角镇复兴路999弄，淀山湖东岸核心地段，由上海上实湖滨新城发展有限公司匠心打造。项目总占地面积约4300亩，总建筑面积约31.5万平方米，容积率仅0.14，绿化率高达75.47%，规划有18席庄园级独栋别墅，主力户型建面约565-783㎡，均价约77800元/㎡，总价约4300万-6650万元/套。项目毗邻淀山湖，生态环境优越，且交通便捷，周边商业、教育、医疗配套完善，是传承家族荣耀的一生之宅。

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淀山湖区域作为上海最适宜度假、养生的生态净土，是上海市唯一的陆上水源保护地，周边负氧离子含量是上海市区的6倍，全年330天以上的2级空气质量；区域内已建成大型绿地3个，总面积约80多万方。

上实滨湖城是由上海实业集团打造的上海低密度第一大盘；项目总占地约4300亩，综合容积率约0.5。朱家角古镇旁伺，拥有62平方公里淀山湖，20万平方米青西郊野湿地公园、52万平方米大淀湖、2条园林式景观大道……奢享时尚之都的“漫”生活。

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上实滨湖城凭借水系丰沛的先天优势，精致串联各大地块，分区呈现独栋、双拼、联排、花园洋房等全系高端住宅产品，营造梦幻唯美的湖居境界。

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81栋木结构独栋别墅由知名国际团队建造、设计，主推大唐中式建筑风格，儒雅的外观更符合中国人的审美观点。上实滨湖城·和墅主推中式户型，建筑面积约为305平米，四套房设计，附赠约165平米的地下室。客厅、餐厅面宽约10米，挑高约6.7米。大尺度空间内无墙柱进行隔断，体现了木结构所带来的高得房率。

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上实滨湖和墅

价格：2050万

户型：5室2厅5卫

面积：550.87平方

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学校：小学：朱家角小学、沈巷镇中心小学； 中学：朱家角中学、东湖中学、珠溪中学；幼稚园：朱家角幼稚园；

商场：青浦家乐福、朱家角华联超市、朱家角老街；

医院：朱家角人民医院；

交通： 地铁17号线

（免责声明：本篇分享文案所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。）

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