吉林
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很多情侣在同居期间，选择一起买房，憧憬着未来。
有人负责首付，有人负责还贷，甚至直接把双方的存款合在一起，用“共同资金”投资了房产。
可一旦分手，房子要怎么分？这往往成了最难解的题。
一、法律上的基本规则
根据《民法典》及最高法最新司法解释：
- 有约定，按约定
- 没约定，按出资比例分
- 出资比例无法确定的，法院通常会认定为等额共有
换句话说：谁出了多少钱，就对应享有多少房产份额；实在说不清楚的，就对半分。
二、司法实践中的分法
- 能证明出资比例的 → 按比例分比如 A 出了 40 万，B 出了 60 万，房子 100 万，那么分手时，法院一般会认定 A 占 40%，B 占 60%。
- 出资比例不清的 → 等额分如果账上没留下证据，谁也说不清到底出了多少，法院就会认定为一人一半。但如果能看出一方明显出得更多，法院也可能“适当照顾”出资较多的一方。
- 具体分割方式 → 折价补偿房子是不可分割的不动产，通常判决是一方取得所有权，另一方拿折价款。比如房子现在值 200 万，A 占 40%份额，那另一方要付给 A 80 万折价款。
风险一：没有出资证据
如果没留下转账记录、购房合同、贷款流水，法院可能认定你没有出资，甚至把钱当成“赠与”。
风险二：房子只登记在一方名下
登记不等于财产归属，但没证据就很难证明你也有份。能提供首付流水、贷款还款记录，才有机会分割。
四、实用建议
- 证据要留痕购房款、还贷款，尽量通过银行转账，最好备注“购房款”“共同投资”；保留好购房合同、流水单。
- 能签协议更稳妥在买房时，哪怕只是同居，也可以签一个《共同购房协议》，写明出资比例和房屋份额。
- 分手时先谈，谈不成再起诉如果对方承认出资事实，可以通过协议解决，避免上法庭；协商不成，再通过诉讼维权。
一句话总结：
同居时用共同资金投资的房产，分手后原则上是“按出资比例分割”；
证据是关键，谁能拿出证据，谁的权益才更有保障。
所以，如果你正处于同居买房的阶段，一定要留好证据、签好协议，别等到分手时才发现——“钱出了，名字没写，证据也没有”，最后可能什么都分不到。
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