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——中海·瑞文里——

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中海·瑞文里立于海淀与石景山双区交汇处，着墨北大学脉传承，以中海京西首座“好房子”学养住区，再创当代书院人居典范。

工科中海 行业领军品牌

中海地产始创于1979年 ，隶属于中国建筑，综合实力TOP1， 坚守“主流城市、主流地段、主流产品”豪宅战略，业务布局全球90余座城市，于世界版图之上 ，每一席皆传奇。中海地产连续多年蝉联“品牌价值行业第一”，获评“全球最佳房地产公司”，发展稳健，稳居“中国房地产开发企业综合实力TOP500”前十。

中海地产于1995年首进北京，三十年深耕不辍，累计打造近百个精品项目，赢得60000+户业主信赖，深度参与城市更新，用作品回应时代，连续七年蝉联北京市场榜首。

双区聚合带 京西能量场

石景山依托“1+3+1”高精尖产业体系，北京保险产业园、中关村互联网产业园、首钢园三园聚力，联动成势，深度融合金融、高新科创、人工智能场景，既成就产城融合标杆，更是京西产业升级与城市进化的超级能量场。

中海·瑞文里落子海淀与石景山聚合之地，既承接海淀作为“中国硅谷”的智学资源与学术氛围，又享有石景山板块作为“生态宜居之城”的成熟配套与自然禀赋，山海双区形成的独特“资源共生效应”，堪称京西不可复制的黄金坐标。

中海·瑞文里 基础信息

开发企业：中海地产

所属板块：石景山西黄村

产品类型：洋房、小高层

占地面积：5.6万平米

住宅建面：8.9万平米

总楼栋数：16栋

总户数：820户

总层数：5-15层

容积率：1.6/1.7

绿化率：30%

得房率：约84.5-96%

梯户比：1T2、2T2

物业公司：中海物业

物业费：6.58元/平米

交付标准：精装修

交房时间：2027年12月

拿地楼面价：2.75万/平米

预计销售价：6-6.5万/平米

产品户型及总价区间：

90㎡三室两厅两卫 总价约550万

110㎡三室两厅两卫 总价约660万

131㎡四室两厅两卫 总价约800万

京西高端职住黄金圈

中海瑞文里坐拥一公里京西黄金生活圈，北大附中石景山学校、6号线西黄村、杨庄双站，京西大悦城、山姆会员店地标级商超，八大处公园等绿意萦绕，更有三甲医疗畅达护航。教育、便捷、繁华、自然与健康尽数收纳，让每一份生活需求皆得满足。

中海·瑞文里近邻6号线西黄村站，一站海淀廖公庄，西侧约900米直达杨庄站，高效链接石景山产城升级的澎湃动能。2025年苹果园交通枢纽落成后，可实现1号线、6号线、S1线无缝接驳，坐享京西高效通勤。

约900米即达23万㎡京西大悦城，约1.2公里抵山姆会员店，8大商业综合体环抱，同频京西都会繁华，一站式满足家庭生活需求。

近享北大附中石景山学校，12年一贯制菁英学府，高考平均分多年蝉联全区榜首，被纳入北京大学“科学教育研究基地”和“国优计划”联合培养体系，课程体系以北京大学专家团队为支撑，优教资源触手可及。

直线约600达北京大学首钢医院，周边更有首都医科大学附属北京康复医院、中国人民解放军总医院、空军特色医学中心等9大权威医疗机构聚集，共同构建全方位健康保障体系，为家人健康筑就坚实防线。

首钢园、冬奥公园、莲石湖生态公园、永定河休闲森林公园、八大处公园、北京石景山游乐园六园萦绕，推窗见绿，举步入林，将生态诗意融入生活日常，成就都市里的自然栖居。

中海“好房子”学养住区

中海深研海淀、石景山客群居住与学养场景痛点，以“中海好房子”为内核，实现技术、居住空间与学养场景的三重进化，打造中海京西首个好房子社区，重塑当代书院生活方式。

建筑立面将玉圭的形、色、意融合其中，部分材料选用类幕墙+铝板，辅以落地玻璃窗，顶部塔帽取玉圭尖首平端之形，融合了官帽庄重与学士帽儒雅，既象征着事业的成功与步步高升，又寓意着学士的积淀与智慧的传承。

园林景观以当代学院风格，循"以玉载瑞·以院养心"之理念，匠营“两苑六境”：林苑、屿院相映共趣，约80米超级城市界面门庭为仪，归家礼仪轴线为脉，串联五阶立体书院会所、约3000㎡全龄成长乐园、林屿客厅、山谷密语全龄活动场地，融自然与人文于一体。

中海瑞文里深研人生各阶段需求，以学养收纳体系为核心，臻选一线品牌，定制全龄段个性化精装方案：从孩童启蒙的探索空间，到成长阶段的学习场景，再到品质生活的悦享场域，让家的细节精准贴合每个阶段真实所需。

全周期产品 学养空间户型

中海·瑞文里秉承中海好房子设计理念，从空间到场景，从尺度到格局全维进阶，筑造建面约90-131㎡学养住区，从约90㎡年轻人的首套好房子，到约110㎡成长型家庭优选，以及约131㎡三代家族式改善，覆盖客户全生命周期，实现"房子陪伴家庭共同成长"。

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