成都生活下一站：东中环的“确定性”胜利

“回归主城”是近几年房地产市场的高频热词，这并非一次简单的空间折返，更像是一场源于现代都市居住之痛的集体反思。

过去十多年，在城镇化快速推进和人口红利的背景下，不少人在房地产浪潮中，通过购房积累了财富与资产。然而万物皆有周期，随着城镇化进程进入平稳阶段、人口流动趋势放缓，住房的居住属性进一步凸显，购房行为已不再被视为资产增值的途径，而是回归到满足自住需求的本源。

△图源「YOU成都」

时至今日，购房者选择在哪里安家，实则就是选择未来十年的生活方式。在不确定性成为常态的今天，市场印证着成都的购房逻辑已然改变：正从“赌未来”转向“选现在”。

“选现在”关乎于当下，更准确地说，是购房者从过去的投资哪里会有更大的回报变成了今天“如何生活”的选择转换。

他们不再执着于远景描绘、蓝图上的宏大利好，转而追求那些已经落地、可以真实触摸的生活场景。他们需要的是学校、是地铁、是公园、是烟火十足的商业，是触手可及的社交圈层。

拓荒的勇气不复存在，而今的安家需要的是醇熟带来的底气。

△二八板块实拍·图源「成华发布」

然而，主城之内，板块的价值逻辑也正在分化。遍地开花的概念板块让人眼花缭乱，东中环“二八”板块却以其高度的确定性脱颖而出，成为这场主城回归潮中的现象级答案。

为什么会将主城的聚光灯给到“二八”，答案来自市场客观的数据印证。

2025年上半年，二八板块成交金额约78.01亿元，新房住宅成交超1969套，成交面积约24.75万㎡，高居大成都板块新房成交套数与面积双料TOP1。更值得注意的是，它贡献了成都楼市超6%的成交总额，是上半年当之无愧的“最吸金”板块。（数据源自克而瑞）

谈论一个板块的价值，数据是最冷静的注脚。

78.01亿元的成交额，是市场用真金白银投下的信任票，在谨慎的楼市环境下，共识的形成，永远流向价值最确定的洼地。

这份确定性，源于其经历了近十年的板块长跑，打磨出“所见即所得”的成熟度。

当许多板块还在为一条地铁线的规划而奔走时，二八板块已享受地铁7号线、17号线、8号线带来的全城通达性；除附近的网红潮流地东郊记忆外，板块内上个月新开业的THE GATE量子介，城市更新代表的中车·源stage、萌想星球、红仓·完美文创公园等商圈早已汇聚了众多城市级网红首店，在建中的K101热带雨林购物公园等，让这里形成了独具格调的消费场域。

△图源「THE GATE量子介」

此外，成都英才学校、嘉祥外国语学校（成华校区）等优质的教育资源和丰富的生态配套均已从规划走进现实。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准。）

它精准地满足了新时代精英对理想生活的想象：既要主城的便捷与资源密度，又要社区的氛围与生活品质。同时又完美地平衡了“烟火气”与“精致感”，成为一个名副其实的城市生活“聚场”。

如果说二八板块是城市级的“价值聚场”，那么，落子于此，由中国铁建地产、招商蛇口、华润置地三大头部央企联袂打造的锦樾序，则试图在板块的确定性之上，构建一个更为微观和细腻的“社区聚场”。

可以说锦樾序的出现，回应了一个更深层的问题：在拥有了满配的外部配套后，社区内部，如何避免重回“孤岛式”居住的窠臼？

△锦樾序外立面效果图

首先项目的基石是其难以复制的物理尺度。

锦樾序不仅作为了主城罕见的百亩大盘，且是成华区为数不多的2.0容积率地块，它与毗邻而生的招商蛇口·锦城序共同构成了一个约200亩的“双序”主城超级生活场。这个超级生活场的缘来并非单纯地块并肩而生的“1+1”理论，而是两个项目之间的配套共享，比如锦樾序业主可享受锦城序的恒温泳池，所以将其看作一个整体不是无迹可寻。

△锦城序&锦樾序双地块平面示意图

要知道在主城核芯区域，土地如同奢侈品，而衡量它珍贵度的重要标尺就是体量。200亩的规模，意味着它拥有的不是一栋建筑，而是规划一种生活方式的权利。

△锦樾序中庭鸟瞰效果图

这种权利，在项目上则被转化为一系列对当代新中产生活痛点的精准回应。例如城市和社区之间并没有用冰冷的围墙去隔阂开，而是通过一条柔软的“榕下聚落”聚集精致商业品牌，让绿地与街区自然过渡，不仅让业主回家前通过这条“烟火秀场”卸下疲惫，还深度诠释了公园城市理念。

△「榕下聚落」·图源招商蛇口

回归于社区内，“聚场”就不仅是空间，更是生活的内核，锦樾序倡导让社区充满生命力，在这里人人都是中心的生活观。于共创聚场的中央舞台，每一天的生活都上演着精彩：从「凌空馆」的篮球对决，到「漫卷堂」的静心阅读；从「浮云盏」的品茶会友，到「嗨放地」的全龄轰趴等，围绕“友邻·共创·活力·亲子·栖心”五大维度，通过约2500m的下沉式园林和约1500㎡的会所，串联6大主题聚场，打造超过20个主题空间，让每一个“你”的兴趣与热爱，都在集自然生态与亲密邻里关系于一体的复合型生活社区中被看见、被呼应。

△六大主题“聚场”·图源招商蛇口

陪伴，也是这里最动人的风景。

锦樾序认为，城市新中产对于孩子的成长培养，相较于纸上分数，更在乎其综合能力的拓展，所以围绕“学霸社区”的概念在公区打造「童心探索聚场（儿童情景互动乐园）」，更通过童攀岩墙与亲子协作区，构筑起一个让孩子在勇气、探索、责任、逻辑思维与爱中全面成长的陪伴系统。这种“学霸社区”概念，无疑将教育从单一的学校责任，部分延伸为社区的共同使命，为家庭提供一种“孟母三迁”的当代解决方案。

△「童心探索聚场」·图源招商蛇口

除会所园林外，归于家中，“聚场”的概念也在空间内上演。

锦樾序提出“厨房，是家的心脏”居住观，调研梳理出夏天做饭如同蒸桑拿、油烟机噪音大影响交流、炖煮忘关火等厨房常见问题，进而提出“幸福厨房”的设计理念，让厨房回归家庭情感中心，通过“社交厨房、海绵收纳、智能设备、高颜值展示”4大维度下创造出了16项人性化巧思。例如精装交付中配有制冷效果的油烟机、52dB静谧运行的静音控烟让做菜的家庭成员可以在惬意的环境中与亲友产生无干扰地社交，在细节上刻画“聚场”的真谛。

△锦樾序·建面约112㎡样板间实拍图

项目建面约112㎡创意样板间规划了专门的宠物空间，将“宠物友好”真实呈现，而非嘴上营销的噱头，可以说是目前地产市场中极罕见的存在。在成都这座拥有超200万只宠物的城市，这背后是对“家庭成员”情感的尊重。一个社区的温度，可通过它如何对待孩子、老人和宠物来衡量，锦樾序读懂了这份情感需求，让“聚场”不止于人类，更衍生到了“毛孩子”。

△锦樾序·建面约112㎡样板间实拍图

在户型空间设计上，锦樾序以其“高效四房”的精准定位，提供了一个颇具代表性的市场样本。

建面约112㎡户型被喻作“会膨胀的家”，通过约16米南向五面宽与约42㎡无柱化LDK厅的核心设计，实现了两个关键突破：其一，在有限面积内，将采光面与公共活动区的空间感做到了奢阔户型的尺度体验；其二，“餐厨客一体化”设计与“多变空间”的融合，拥有约37%的可变空间，实质上是将空间效率理念与本土居住习惯进行了结合，赋予户型随家庭成长而自由变化的生命力，实现从二人世界到三代同堂的无缝切换，动态响应家庭结构变化和时间推移带来的需求，意味着家的生长性。

△建面约112㎡户型图

（约11㎡的全能光厅为公区）

尤为值得关注的是，在全屋卧室均保持“奢尺”尺度的前提下，项目相关负责人表示将112户型总价控制在了300万级。这一价格策略，在一定程度上重新定义了主城改善的门槛——它不再以单纯的面积扩张为导向，而是通过提升单位面积的功能与舒适度密度，让更多家庭能以更友好的置业成本，实现包括空间、采光、收纳在内的全方位品质升级。当土地资源日益稀缺，真正的改善未必是面积的无限扩大，而是设计精度与生活效率的极致提升。

建面约139㎡户型展现了一种明确的产品逻辑：通过“空间场景化”来满足当代改善家庭的核心诉求。

△建面约139㎡户型图

（约16㎡的全能光厅为公区）

其最显著的特征是南北双露台的配置，这不仅是通风与采光的优化，更在物理层面实现了室内外空间的延伸，为家庭提供了与自然交互的弹性场所。约42㎡的开放式社交客厅与阔绰的主卧套房形成清晰的功能分区，前者强化了家庭的公共交流属性，后者则保障了私密的休憩尊严。

它提供的不仅是一个居所，更是一套关于和谐家庭生活的空间解决方案。在改善市场同质化竞争中，这种对特定生命周期家庭的深度洞察，构成了其产品的差异化竞争力。

无论是哪一种户型，都能够随着家庭结构的变化而同步成长，这是对都市空间资源优解的答案。

△锦樾序·建面约139㎡样板间实拍图

这种出圈的产品自然也收获了可观的成绩，从亮相至今不到一个月时间，锦樾序已有260组客户意向登记，呈现出与“8开8罄”的锦城序同样的热势，似乎为主城谱好了下一个网红盘的前奏。相信打动这群置业者的除了本身过硬的产品外，招商蛇口将其成熟的社群运营经验注入锦樾序，也是一大吸引要素。因为这预示着社区活力将通过醇熟的社群运营方，让“邻里”这个词汇重新焕发生机。

要提及社群，就不得不回到项目“聚场”的概念上。

这个概念之所以能在成都引起共鸣，是因为它并非凭空创造，而是对这座城市千年生活基因的唤醒。成都人骨子里爱“聚”，茶馆、火锅店、公园，无一不是“聚”的容器。成都的城市哲学，藏在盖碗茶的热气与火锅的沸腾里。生活的意义，在“聚”中得以生成和延续。

△人民公园·鹤鸣茶社

二八板块作为城市聚场，提供了繁华与便利的舞台；锦樾序作为社区聚场，则精心搭建了舞台上的每一个生活场景。从城市到社区，生活的半径在收缩，但关系的密度与生活的品质却在急剧提升。

当城市越来越大，我们恰恰需要让生活回归到“人的尺度”，这种尺度的把控又与社群运营息息相关。

招商蛇口在社群的运营上并非企业主导，而是通过“主理人培育-社群孵化-生态循环” 的可持续机制形成一套在地化的有效方法，让拥有专业技能或浓厚兴趣的业主（如海归咖啡师、书法爱好者、美食家）来主导社群内容，使社群文化真正在业主中间生根发芽，形成自生长的有机体，凭借这套成熟的运营体系，招商蛇口成都社群也成功入选克而瑞《2025成都社群运营力TOP5》。

△锦城序社群活动·图源招商蛇口

与项目相邻的锦城序，已经通过社群组织莫扎特名曲音乐会、童声星光合唱团等具有审美格调的IP活动，迅速为未来的邻里关系预热，让业主在收房前已能找到志趣相投的伙伴。一个有温度的理想社区就应该能让你在五分钟内，找到志同道合的朋友，也能在需要时，享受恰到好处的独处。

二八板块与锦樾序共同描绘了一种全新的主城生活图景：这是一种“不冒险的精彩”，也是一种“不将就的生活”。你无需为板块的成长周期付出时间成本，也无需为基本的生活配套牺牲当下的人生品质。

△锦樾序社区大门效果图

在充满不确定性的时代，最大的远见就是对“确定性”的精准把握。二八板块的胜利，是“现时主义”生活哲学的胜利。它与锦樾序通过外内、大小的“聚场”关系，打破了“既要又要还要”的不可能三角，它的成功也让市场看到了未来地产的竞争核心不在于描绘多美好的未来，而在于能否在当下，为追求生活本真的家庭，兑现一份“不将就”的圆满。