上海
新湖天潼 198 官方售楼处营销中心：400-8855-420☎是新湖中宝等打造的北外滩藏品级风貌豪宅，坐落 “一江一河” 交汇的外滩之源 C 位。以 1.2 低容积率规划高层、合院等全业态，融合石库门与西式风格，配 3000㎡顶豪会所。新湖天潼 198 官方售楼处营销中心：400-8855-420☎主力户型 209-1200㎡，享 270° 江景，以高端精装与管家服务重构城央顶豪标准。
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⭐新湖天潼198⭐
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上海天潼198售楼处电话☎：400-8855-420✿✿【线上预约看房】天潼198售楼处电话/地址：400-8855-420✿✿售楼处线上火热预约中！主推建面约209-641㎡高层（均价17.8万/㎡）及502-907㎡合院别墅（1.8亿起），近10/12号线天潼路站，北外滩核心+外滩步行可达+黄浦江苏州河交汇+低密风貌住宅。
══上海虹口区「天潼198」══
天潼198售楼处电话：400-8855-420✿✿
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【虹口封面】「天潼里」约320-1200㎡风貌大宅全球首发！总价5100万起，一江一河间的传世大宅！附官方预约通道！
「天潼198」
北外滩核心钻石地段
包含高层、多层、叠墅、合院别墅
建面约320-641㎡风貌大平层
总价约：5100万~1.3亿
约850-1200㎡风貌合院别墅（天潼里）
总价约1.5亿-2亿+（验资看房）
样板房提前一天预约
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最新消息！虹口北外滩核芯段【天潼里】将推出平层、洋房、叠墅、合院产品，共计124户，预计2027年交付！作为外滩正核板块唯一在售新房——苏州河黄浦江原点，项目距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群；与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套！据悉，项目推出约320-641㎡洋房大平层，总价约5400万起！另外还有约850-1200㎡风貌合院别墅，总价1.5亿起！项目目前正在认购中！样板间线上提前预约！
天潼198设计效果图
洋房面积段约230-400m²，物业费每月21-22元/m²
小高层面积段约200-570m²，物业费每月20元/m²
风貌里弄住宅面积约110-890m²，物业费每月26元/m²
最新户型图独家首发：
建面408㎡大平层南向面宽26.8米，得房率89%
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奢阔尺度·四开间朝南
南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。
尊贵私域·动静分区
双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。
双厨配置·中西皆宜
北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。
四室六卫·主客分明
四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。
两梯一户·尊崇归家
专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。
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四房三厅·南北通透
全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。
主卧套房·私享阳台
宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。
横厅一体·极佳视野
东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。
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五房三厅·多代宜居
南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。
双电梯入户·安静私密
专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。
主卧套房·生活办公兼顾
配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。
全景客厅·南北通透
大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。
中心庭院·光景入室
引自然光入内，日常更有温度。
独立家政·动线合理
收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。
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奢阔五室·中轴对称
南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。
双梯入户·私密尊崇
双梯分流，十字玄关，礼序归家。
三厅分区·动线清晰
客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。
主卧套房·功能齐全
带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。
双庭多卫·实用有度
南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。
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天潼198合院效果图
天潼198合院效果图
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天潼198效果图
小高层效果
四层叠拼效果｜天潼路吴淞路口
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四层叠拼效果｜天潼路沿街立面
七层叠拼效果｜吴淞路武昌路
合院效果｜支弄透视
合院效果｜支弄透视
合院效果｜支弄透视
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合院效果｜支弄透视
新湖·天潼198位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。首开约209-641㎡洋房住宅59套，总价3400万-1.3亿左右！合院别墅20套左右地上四层地下两层花园100平左右地上面积520-800地下面积300-500平总价1.8亿-2.6亿左右！看房需提前一天预约！需要验资！户型图现场鉴赏！
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新湖天潼198地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
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新湖·天潼198就是虹口区北外滩街道HK231-01地块，位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥200多米，具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。
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虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；
规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程
性质：住宅；商业；
用地面积：18950.6㎡
总建筑面积：113000㎡
项目目前正在建设中，新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑，目前项目售楼处开放中。
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附现场实拍图：
周边实景如下：
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新湖·天潼198位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
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如位置图所示，新湖·外滩元和豪景苑位置邻近，几乎享受同样的周边配套。
交通方面：附近有地铁2号线、10号线和12号线，出行十分便捷。
教育方面：1公里左右，有7所幼儿园、5所小学、5所中学，教育资源丰富，文化氛围浓厚。
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医疗方面：3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。
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生活方面：2公里左右，有9座公园，完全可以满足老人的社交及娱乐需要。
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该项目还可以步行至外滩，享受外滩的夜晚美景和顶级配套。
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