【新规】事关绍兴越城区，申请农村宅基地&自建房！

你户口在农村吗？你想申请宅基地建“乡村大别野”吗？

如果回答是肯定的，那么近日越城区新公示的《绍兴市越城区农村个人建房审批及监管实施办法(征求意见稿）》（以下简称“办法”），值得你重点关注。

来源：越城区政府网

以下是小编根据“办法”整理出的部分重点内容，一起来看一下吧。

01.

宅基地的

申请资格

宅基地建房条件及标准应严格按照“拆旧建新、一户一宅、限定面积”的原则。

那么，谁有资格申请宅基地建房呢？

首先，第一个硬指标，是你必须是“集体经济组织成员”，简单来说，就是必须拥有农村户口。

在这个前提条件下，满足一下6个条件中的1个，就有资格申请宅基地：

• 因自然灾害等原因需要迁建、重建的
• 现有农村住房人均实际建筑面积不足25平方米，或宅基地占地面积不足15平方米的
• 利用原有宅基地在户型限额标准内改建、扩建的
• 多子女家庭因分户而产生无房户的
• 因规划实施需要调整迁建的
• 法律、法规和政策规定的其他情形

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是不是只要满足以上6个条件之一，就能申请出宅基地呢？

不一定。

根据“办法”，如果符合下列10个情形之一，那么你的申请是不会被批准的。

• 建房选址不符合相关规划条件的

比如，村口有块空地，你想申请成为你的宅基地，但按村里计划，这里是要建文化大礼堂的，那自然不会批给你做宅基地。

• 除按规定调剂外，将农村住房以出卖、出租、赠与等形式处置后又重新申请的

如果你本来有宅基地，但是后来卖给同村其他人了或者赠送给亲戚了，想再申请，那也是审批不下来的。

• 违法占地、违法建房、“一户多宅”等问题未处理的

如果你家属于“一户多宅”的情形（比如继承了父母的自建房），那么就得先通过转让、退回宅基地等方式，让自己只剩下一宗宅基地，然后才可以通过“拆旧建新”等方式，获得审批。

• 属于政府供养的孤寡老人、五保户等特困人员的
• 夫妻一方已享受房改房、集资房、廉租房、经济适用房等保障性住房的
• 属于国家机关、事业单位在编人员、国有企业管理人员（含离退休人员）的
• 在农村集体经济组织已按户型限定面积享受宅基地再申请异地新建的，或者在房屋拆迁中已以货币或实物安置等形式予以补偿安置的

如果你已经申请了一宗宅基地，但后来不满意这宗宅基地的位置，想退回后重新申请一宗位置更好的，那也是不允许的。

另外，如果你们村因为某个项目，需要对你家进行拆迁，但是你选择了货币安置，或者安置房安置，那么之后你想再申请宅基地，也是不可以的了。

• 以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户条件的
• 住房被法院裁定用于抵债处置的
• 法律、法规和政策规定的其他情形

02.

宅基地申请

以“户”为单位

宅基地申请，是以“户”为单位进行的。

那么，有人就会问了，我和我父母是2个户口本的，是不是可以申请宅基地了？

不一定。

关于“户”的认定，“办法”是这样描述的：

建房户的认定，以公安部门户口登记为基础，同时严格区分申请建房分户与公安户籍分户不同情形。

具体提到了以下4个情形：

• 父母与独生子女户口分开登记的，在审批建房时予以合并，按一户审批建房

独生子女即使户口和父母分开了，但这只是户籍分户，在申请宅基地时，仍将和父母合并为“一户”。

• 多子女的家庭，且均为本集体经济组织成员的，子女都未达到法定结婚年龄的，不得分户申请建房；有子女已达法定结婚年龄的，可以分户申请建房，但父母亲一方或双方必须随一个子女居住（含父母同子女户口分开登记的），且未成年子女不得作为户主申请建房

多子女的家庭，有子女达到法定结婚年龄后（男22周岁，女20周岁），就可以进行分户并申请建房。

• 夫妻离婚之日起满五年或离婚后一方已再婚的，可以分户申请建房
• 分户认定实行主体申请、村居审查、镇街审核制度，并进行公示

03.

自建房的

建设标准

宅基地批下来后，是不是可以随心所欲的建房了呢？

不是。

按照“办法”，农村个人建房的审批需按以下5个标准执行，涉及到宅基地面积、房屋面积、层高、挑檐宽度等方面。

• 宅基地的面积标准：大户（6人及以上）、中户（4至5人）、小户（3人及以下）使用耕地分别为125平方米、110平方米、80平方米以下，使用非耕地的分别为140平方米、120平方米、90平方米以下。公寓房安置模式，原则上人均用地面积不超过25平方米，人均建筑面积不超过50平方米，允许一户多套，但其建筑面积必须控制在农户可享受的规定限额之内

需要注意的是，符合下列情形之一的，在农村宅基地资格权人申请建房时，可以增减人口。

1.在2015年12月31日之前出生的独生子女可凭有效证明增加1人计算，但独生子女已结婚的除外；

2.已婚夫妻（首婚）尚未生育子女的，凭结婚证可增加1人计算；

3.户籍不在本集体的现役军人（不含军官和十二年及以上军士）、在校大中专学生、服刑人员,凭有效证明可计入建房人口;

4.法律、法规和政策规定的其他情形。

• 成片新建设的联排式住宅宜三户以上联体，个别特殊地块可二户联体，地块容积率控制在1.1及以上
• 宅基地面积以投影面积计算，含走廊、门廊、阳台、挑檐等。挑檐宽度不超过0.6米且不影响相邻农户的，可不计，属于历史存量问题的，依照原有标准计算
• 在符合“一户一宅”的基础上，已取得土地使用权证的农房改建，占地面积超过现行户型控制标准的，在符合规划的前提下，允许按土地使用权证登记的位置及占地面积进行原址原占地面积改建，但宅基地面积最高不能突破140平方米
• 建筑层数应严格控制在3层及以内，建筑檐口高度不得超过11米。架空层层高超过2.2米（含）的按1层计算层次。建筑高度均以室外房屋正门地坪标高起计，不得出现负向标高，改建按原建筑地面标高建设，法律法规和规范性文件另有要求的除外

以上就是今天分享的全部内容。

那么，你符合“新办法”的宅基地申请资格吗？你会去申请吗？