海淀功德寺双星之（和樾望雲）产业聚集+顶流学区--和樾望雲详情

北京【和樾望雲】售楼处电话：010-5361 0555【售楼中心】

北京【和樾望雲】售楼处地址：010-5361 0555【限时特价】

欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享购房大礼包）

2025最新首页丨楼盘详情丨售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套

和樾望雲北侧直线距离约300米为中关村软件园，汇聚了腾讯、百度等互联网巨头的总部，为区域带来了强大的产业支撑、高知收入人群和源源不断的改善居住需求。

和樾望雲占地面积 4.2万平，建筑面积8.9万平，容积率 2.1，绿地率约为30%。整个项目共有14栋楼，均为6-10层的小洋房，一梯两户设计，得房率：79.5-84.5%

开发商品牌：华润置地+越秀地产

所属板块：海淀功德寺

产品类型：洋房

占地面积：4.2万平米

建筑面积：8.9万平米

总楼栋数：14栋

总户数：693户

总层数：6-10层

容积率：2.1

绿化率：30%

得房率：79.5-84.5%

物业公司：越秀物业

物业费：7.08元/平米

车位配比：1:1.2

梯户比：1梯2户

交房时间：2027年6月30日

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

楼面价：7.11万

销售指导价：10.5万/平米

户型面积：建面约99-179平米

总价区间：约1000-1900万

主力户型面积段涵盖98平、108平、139平、172平，另有少量约65至114平方米的顶退户型。标准层高2.95-3.05米。

98平方米的三居室户型，采用了餐客厨一体化设计，极大地提升了空间的通透感。南向设有双飘窗，增加了室内的采光和视野。主卧室采用套房设计，提供了更高的居住舒适度和私密性。北侧则配置了两间次卧和一个三分离的次卫，布局合理且功能齐全。此外，该户型还特别设计了独立的家政区和玄关，为日常生活带来更多便利。

缺点在于南向面宽7.2米，户型进深13.35米，进深几乎是面宽的两倍，北向采光会受到一定影响；主卫是暗卫，公卫没有设计出正常的面盆；厨房只在天井有个窗户，通风一般；北向最小次卧才7平米多，有点太小了。98平米三居，套内76.3平，加上赠送，得房率80.5% ，总高6-10层洋房。

108平方米的三居室户型，整体布局与98平方米的户型相似，但在客厅设计上有了显著升级。该户型特别融入了270°视野的转角大飘窗，使得餐客厨区域的总采光面接近10米，整个客餐厨分区更方正；主卫同样也是暗卫，阉割掉了公卫洗手台的位置。108平米三居，套内84平，加上赠送，得房率83.33%。

139平方米的四居室户型是项目的主力户型，总计接近300套。这款户型采用了经典的三面宽设计，南北通透的全明格局，确保了充足的自然光线和通风效果。客厅面宽约为4米，并配备了落地窗，提供了极佳的视野和采光条件。

北侧采用了LDK（客厅、餐厅、厨房一体化）+X空间的设计理念，赋予了该户型极大的灵活性和可变性。这个X空间可以根据居住者的需求进行多样化改造：可以作为客厅的补充，打造成第二会客厅；也可以独立设置为兴趣空间，如瑜伽房或电竞房；甚至可以与次卧打通，形成一个宽敞的大套房，将次卧升级为主卧级别的居住空间。大主卧依然保持了套房设计，配有三分离的卫浴和衣帽区，进一步提升了居住舒适度和私密性。

此外，玄关处的储物功能得到了进一步优化，设计了800库储物空间，无论是快递包裹、行李箱，甚至是更大的婴儿车，都能轻松收纳，随手整理，极大地提高了生活的便利性和整洁度。139平米四居，套内113.4平，加上赠送，得房率84.39%。

172/178平方米的四居室，其中较大的178平方米为边户，稍小的172平方米为中户。这两款户型均采用了经典的“四叶草”布局，卧室分布于四角，确保了居住者的私密性和独立性。尤其是南向双套房设计，非常适合三代同堂的家庭，既能共享天伦之乐，又能各自享受独立空间。

近5.4米宽的客厅搭配落地大窗，营造出宽敞明亮的大平层居住体验。主卧套房更是配备了独立衣帽间、三分离卫浴、双台盆和浴缸，飘窗还可以改造成舒适的休憩区。北侧次卧面积超过15平方米，几乎等同于一个小套房的空间，提供了极大的舒适度和灵活性。

172平米四居，套内142.9平，加上赠送，得房率85.06%；

178平米四居，套内147.3平，加上赠送，得房率84.66%；

除了这几款主力户型外，项目还隐藏了一些顶层复式（顶退）户型，但数量极为有限。

北京【和樾望雲】售楼处电话：010-5361 0555【售楼中心】

北京【和樾望雲】售楼处地址：010-5361 0555【限时特价】

欢迎来电咨询，预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享购房大礼包）

2025最新首页丨楼盘详情丨售楼处丨样板间丨精选笔记丨优缺点分析丨在售房源丨周边配套