广东
绿城官宣代建后，北滘别墅盘又有新料到！
楼市君解到，项目案名正式公布，现场也在紧锣密鼓施工，施工平面图、效果图都一并曝光了。
作为近16年来北滘容积率最低新盘，项目将打造218-388平宋风合院，未来大概率会重塑片区改善产品形态。
近日，楼市君在朋友圈看到一篇文章，内文赫然写着“由顺北集团与绿城管理联袂匠筑的典藏级新宋风合院力作，案名正式发布--顺北绿城·大美和院”字样。
仔细一看才发现，这不就是？
如今开发商官宣案名正式发布，预示着项目距离正式亮相不远了。
项目作为 绿城管理华南首个合院， 将打造“佛山典藏级新宋式合院”，大概率定位高端改善风格。
|图源：顺北绿城·大美和院
内文还提到，项目主推约218-388平宋风合院，全盘仅125套。
项目将携手国际一流设计团队打造，以中国十大名画《千里江山图》为设计源点，结合碧江金楼等岭南世家建筑、和园等属地文脉，通过“一轴两园三巷五进八景”进行规划。
|项目效果图
|来源：美城建筑
那么，项目现场进度如何？
楼市君下班后，特地绕到项目附近兜了一圈，发现地块已围蔽，多辆挖掘机、吊机正在运作。
工地内还堆放着木材等建筑材料，现场工人正在投入紧张有序的施工工作，售楼部也正在搭建中。
|顺北绿城·大美和院现场实拍
| 佛山楼市发布摄
眼尖的楼市君，还扒到了最新工程概况表。
根据工程概况表，项目总建筑面积117426平，总造价超3.85亿。
项目合院采用框架结构（1-4层）、人才房为剪力墙结构（3-25层），由广州瀚华建筑设计公司设计，由广东美城建筑工程科技有限公司联合体施工。
开工和竣工时间也在规划图上写明白了——2025年7月20日开工，2027年8月11日竣工。
|顺北绿城·大美和院现场实拍
| 佛山楼市发布摄
再来看施工总平面图“透露”了些什么信息。
平面图显示，小区整体呈高低配布局，共规划31栋楼，包括2栋25层高的人才房住宅和29栋联排合院。
|顺北绿城·大美和院平面规划图
楼市君还在施工方 广东 美城建筑工程科技有限公司公众号，扒到了项目最新进度。
目前，项目示范区已完成售楼部、样板房区底板砼浇筑，首开区施工同步推进，管桩施工任务已全面完成。（来源：美城建筑）
截至目前，项目对外披露消息虽然不多，但从曝光资料来看，楼盘定位不会低，肯定是奔着高品质去的。
想了解楼盘更多信息
可以加楼市君微信私聊
落到楼市方面，该楼盘也有一定的市场优势。
一方面，容积率仅1.2，是近16年北滘最低容积率项目。
资料显示，地块建筑限高80米，容积率要求不高于1.2。
目前地块周边两公里内仅有美的云璟在售，并且是尾盘阶段。
即便新盘集中的北滘新城，涵盖保利珺悦府、美的云悦江山等，低容积率产品更是多年未见。
再放大到顺德，近7年来容积率低于1.2的仅有这1宗，占比仅0.56%。
换言之，顺德每增加176个新盘，才可能出现这样1个超低容积率社区。
要知道，广佛中心区容积率1.2以内楼盘多为千万级以上，如帝景山庄、大一山庄。
可见，北滘这宗宅地含金量还在上涨。
另一方面，站在需求端，该新盘入市，意味着购房者能选择更舒适的居住环境。
尤其是一些在过往塔楼占据主导地位的核心地段，低容积率别墅越来越受到更多的追捧。
从市场数据看，近4年来，顺德别墅新盘整体供不应求，2024年更是低至0.7。
顺德别墅成交均价，也有一定程度的上涨。
在高层多次强调“好房子标准”的基础上，土地正在不断降容，这种低容积率楼盘已是大势所趋。
若产品设计得当，预计会精准击中本地改善客群需求。
最后再来聊聊，这个项目能否在市场上杀出一条血路？
楼市君以为，该项目一旦入市，大概率会吸引当前佛山高端卖买家的关注。
其一，顺北集团深耕北滘27年，国企实力看得见摸得着。
公开资料显示，顺北集团前身为1998年成立的佛山市顺德区北滘投资管理有限公司，于2016年5月19日挂牌成立广东顺北集团有限公司，在北滘扎根有27年历史。
该集团负责管理、投资、控股北滘镇政府委托管理的资产，还成功获评AA+主体信用等级（顺德区首家获信用评级的镇属公有企业），债券首次获批规模、发行规模双居全省第一。
|来源：魅力北滘
可以说，这家深耕北滘的国资不光实力稳健，也最懂北滘未来发展，有它开发项目，也是给买房人吃下定心丸。
其二，以绿城的产品积累，完全有实力驾驭这个别墅项目。
就拿它在佛山的产品线来举例，目前确实是越做越高端。
其中，佛山锦海棠实景开放，首创“中西交融”的海派美学，吸引了不少行业内外人士观摩。
再放大到全国来看，绿城在杭州、无锡等城市均开发了 高端合院产品， 并且无一例外获得现象级热销。
这个项目凭借着低容积率+配套优势，加上北滘国资实力、绿城“庐系”豪宅产品研发的加持，大概率会有不错的市场表现。
大家对于这个项目怎么看？欢迎评论区留言~
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