老人去世，继承人一直住着房“不办过户”？会有哪些隐患

“父母留给我的房子，想住就住，过不过户都不影响它是我们财产。”

很多人都有这样的逻辑，但这种逻辑站在法律的角度来说，就完全对吗？

不一定，房子拖着长期不办过户，看似不影响实际居住，但这种做法往往也隐藏着诸多经济风险和隐患，如果不过户的时间超过20年，甚至可能导致房子不一定归属于你。别不当回事！

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房子继承后长期不过户，有什么影响？

1.无法确定所有权

如果老人去世，作为合法继承人，确实有权居住在房子里，并不会收到过户手续的影响。

但是房子只要没有过户，就意味着你没有取得该房屋的所有权。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

啥意思呢？说的直白一点，即使继承人一时住在这个房子里，但只要没有完成过户手续，将房子正式变更到自己的名下，法律上这个房子就仍然属于原产权人，即使原产权人去世，也不改变这个事实——继承人只有居住权，没有产权。

如果是这样的话，一旦房子要拆迁或者要出售，房子没有过户，继承人就会遇到各种阻碍。

2. 继承纠纷多：

如果老人去世，以后房子始终没有过户，那么有多个继承人、且没有明确各自的份额的情况下，就很容易出现家庭内部矛盾，甚至出现亲属上门争遗产的现象。

最后，兄弟反目甚至闹上法庭。

3. 诉讼时效问题：

根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 规定，遗产继承权遭到侵害时，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

举个例子，老李有两个儿子，遗嘱安排是房子亏大儿子，存款归小儿子，两个儿子都同意了这样的安排。

然而大儿子拿到房子以后就一直没有过户，而且因为工作调动，去到其他城市，于是为了避免房子长期空置，大儿子就将房子给到弟弟一家居住。

20多年过去了，弟弟一家在城市也买了房，但迟迟不愿意搬出去，预于是大哥就想着要求弟弟归还房子，可没想到起诉以后，因为过了诉讼时效，最后被判定，兄弟俩一人50%的房产继承份额。

所以，房产过户这事千万不要大意！

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过户流程其实并不复杂，几步就搞定

1. 确认继承权：

办理遗产过户之前，先要确定继承人。

根据《民法典》，继承方式主要有法定继承、遗嘱继承和遗赠扶养协议三种。如果三种情况都出现了，那么最终的效力先后：遗赠扶养协议的效力最高，其次为遗嘱继承，最后为法定继承。

遗赠协议和遗嘱都会明确继承人，而法定继承则依据《民法典》第一千一百二十六条规定：

第一顺序：配偶、子女、父母；

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2. 注销死者的户籍，并获取死亡证明

确定了继承人以后，继承人就要前往死者户籍所在地的公安机关办理户籍注销手续，并获取死亡证明。

还要准备相关材料，如房产证、继承人身份证、亲属关系证明等。

3. 继承人携资料办理继承公证

继承人带上相关的材料（身份证、户口本、死亡证明、房产证原件及购房合同、契税发票、和死者的关系证明，如果有遗嘱还得带上遗嘱，等等），去到公证处办理继承权公证，确认继承人身份及继承份额。

4. 缴纳税费并办理过户手续拿到继承公证书以后，携带相关的材料去到房产交易中心，现场填写《房地产登记申请书》，并根据要求缴纳公证费、契税、登记费等费用，提交审核通过后，获得新的房产证。

到这里才完成了整个过户流程，确定了新的产权人。

亲人不幸过世，是一件很沉重的事情，但房产继承过户千万别拖，长期拖着不办理过户，搞不好房子被其他人分割。

关于产权过户，大家还有哪些想法呢？欢迎评论区讨论分享哦。