楼市一周：工作节奏回归正常 供应大幅回补

【 市 场 关 注 】

• 国人民银行披露，9月全国企业新发放贷款（本外币）加权平均利率约3.1%，较上年同期下降40个基点；个人住房新发放贷款加权平均利率同样约3.1%，同比下降25个基点，贷款利率整体保持低位运行。

• 住房城乡建设部办公厅等9部门近日印发《贯彻落实〈中共中央办公厅、国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见〉行动方案（2025-2027年）》。其中提出，结合城市地下管网和综合管廊建设改造安排，编制智能化市政基础设施建设和改造行动计划，并建立项目库。按照急用先行原则推动设施数字化改造和智能化管理。

• 商务部新闻发言人何咏前16日在例行新闻发布会上表示，相关数据显示，今年国庆假期期间，全国服务消费相关行业日均销售收入同比增长7.6%，县域游、乡村游火热出圈，乒乓球、网球等赛事活动精彩纷呈，服务消费表现亮眼，假日经济带动明显。

• 10月16日企查查数据显示，万科旗下海南万骏管理服务有限公司已正式起诉大连万达集团、万达地产及王健林本人，上海市第二中级人民法院敲定11月3日开庭审理。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交大幅反弹，据上海中原地产数据显示：上周（10.13—10.19）新建商品住宅成交面积9.13万平方米，环比增加112.29%。

上周有不少区成交面积保持在1万平方米以上水平。大浦东回到第一的位置，成交面积达到1.44万平方米。闵行升到第二，成交面积达到1.32万平方米。松江区成交排名第三，为1.08万平方米。松江是郊区的典型代表，而此前成交排名相当靠后，难得看到周度成交破1万平方米，说明政策效力从宝山等区域传递到这里。上周宝山成交也维持在1万平方米以上，近期该区在项目入市的推动下有稳定表现。

从成交结构来看，高价房热度略有降温。成交前十榜单中10万+项目有4个，并且排名上相对靠后。相反，“5字头”“6字头”的首次改善产品占一半席位。比如成交排名第一和第二的分别是闵行马桥板块的尚园和松江新城的国贸海上原墅，均价分别为6.04万元/平方米和5.69万元/平方米。不过2个项目成交量都不多，都只有24套。

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基于高价房成交量缩水，均价出现大幅回落，为74860元/平方米，环比下跌13.33%。

上周供应大幅回补，入市17.44万平方米，环比增加384.29%。入市12个楼盘，首次改善类产品占一半，10万+的楼盘有4个。供应量最大的项目是热度较高的高福云境，投放4.55万平方米，125套，网上报均价21万元/平方米。不过该项目倒没有出现全部销售一空的现象，说明对于高端项目市场并不盲目扎堆。

上周假期效应消除，市场进入正常工作节奏。供应出现大幅回补，给成交反弹奠定良好基础。不过成交前十榜单中还没有出现交易量破百套的现象，说明交投双方都比较谨慎。因此，后续成交不排除还会保持在当前水平，甚至还有进一步放量的机会，但从绝对量来看，银十的成色或会不足。