某上市房企宣布债务违约

曾与万达并称“地产双达”的产业地产商，如今在债务泥潭中越陷越深。

10月17日，亿达中国发布内幕消息公告，其间接全资附属公司大连软件园荣泰开发有限公司未能按期偿还北方国际信托股份有限公司的项目贷款，未清偿本金约5.04亿元及对应利息。

这笔贷款总额为10.14亿元，利率12%，原定2025年9月17日到期。此次违约触发了交叉违约条款。

这只是亿达中国债务危机的冰山一角。截至2025年6月30日，这家公司累计未偿还借款及相关费用已达64.45亿元，触发交叉违约金额约51亿元。

这笔5亿元信托贷款违约，揭开了亿达中国这家曾经的“商务园区运营专家”难以愈合的债务伤疤。

债务危机不断恶化

亿达中国此次违约的信托贷款，源自2022年5月北方信托向其全资附属公司荣泰公司发放的项目贷款，总金额10.14亿元，年利率12%，原定到期日为2025年9月17日。

截至公告日，荣泰公司及共同还款人未能偿还剩余贷款本金约5.04亿元及对应利息。

为担保这笔贷款，亿达中国提供了多项抵押：包括河口湾、黄泥川等地约26.68万平方米产业用地及2.28万平方米房产抵押，以及亿达房地产持有的郑州亿达100%股权质押，并由亿达发展有限公司提供连带责任保证。

亿达中国的债务问题并非一朝一夕形成。自2019年起，公司一直面临流动资金压力。

2020年，亿达中国首次出现债务违约，此后违约消息不断传来。2023年5月，公司未能支付573万美元票据利息。

2025年10月17日的公告显示，亿达中国附属公司未能偿还的5.04亿元信托贷款本息，只是其庞大债务中的一小部分。

截至2025年6月30日，亿达中国已有本金、利息及同意费合计约64.45亿元的借款出现逾期。

这些违约导致集团总额约51.07亿元的借款若贷款人提出要求需立即还款。

业绩亏损持续扩大

亿达中国曾是中国的商务园区开发运营巨头。2014年，亿达中国在香港联交所主板上市，募资14.21亿港元。

亿达中国的发展历程可追溯至1998年启动的大连软件园建设，这开创了中国服务外包商务园运营的先河。

从大连起步后，亿达中国逐步将业务拓展至全国。公司形成了三大核心业务板块：园区开发、商务园区运营以及配套服务。

截至2024年，亿达中国在全国20余个城市开发运营了50余个产业园项目，包括大连软件园、武汉软件新城等知名项目。

亿达中国不仅提供园区开发服务，还深入参与园区运营管理。它曾为近80家世界五百强企业提供服务，成为中国领先的商务园区运营商。

不过，如今的亿达中国已深陷债务危机。

从最新财务数据看，亿达中国2025年中期业绩显示，公司收入7亿元，同比微增5%；但股东应占亏损7.76亿元，同比扩大115.36%。

回顾2024年全年，业绩更为黯淡：收入27.87亿元，同比下降28.5%；净亏损23.25亿元，较2023年同期亏损17.14亿元进一步扩大。

亿达中国的现金流已基本枯竭。截至2024年12月31日，亿达中国现金及现金等价物仅为1.56亿元，但即期借款高达116.18亿元。其流动负债超出流动资产109.40亿元，资不抵债状况明显。

亿达中国旗下唯一存续的离岸债1.686亿美元已全部违约，同时还有4只存续债券，债券存量规模达91.48亿元。

自救之路前途未卜

面对日益严重的债务压力，亿达中国近年来尝试了多种自救手段。

2020年5月，亿达中国将大连软件园腾飞园区50%股权以5.01亿元的代价转让给凯德集团。

2021年6月1日，亿达中国以12.73亿元出售旗下全资附属公司亿达物业服务集团有限公司。买方为龙湖集团旗下龙湖嘉悦物业服务有限公司。

2022年9月，亿达中国再以8456.95万元出售长沙亿达智造产业小镇发展有限公司70%股权。此次交易完成后，亿达中国不再拥有该项目的任何权益。

2025年7月11日，亿达中国发布公告称，正在探索潜在的资产出售机会，以产生额外的现金流入，但直至公告日期，尚未获得实质性进展。

此外，亿达中国还通过加强供应商管理、目标成本管控等方式严控项目成本及费用，并继续精简组织管理层级，降低人力成本。

然而，这些措施相对于其庞大的债务规模而言，犹如杯水车薪。

对于最新的信托贷款违约，亿达中国表示，“双方仍在就借款展期事宜进行积极协商”。但公司同时承认，正在评估财务影响。

如今，亿达中国的官网仍展示着其在全国开发运营的多个知名软件园和科技园项目。这些产业园区曾经是亿达中国的荣耀，如今却成了资金沉淀的巨大负担。

从大连“地产双达”之一的辉煌，到如今违约、亏损、变卖资产的恶性循环，亿达中国的案例成为了中国产业地产商命运的缩影。

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