第三波救楼市来了，房价下跌加速了！

现在楼市老是不愿意出大利好。

不是说不管楼市了，或者说放弃楼市了。

而是现在的楼市不够惨，房价跌的明显不够多。

彭叔知道，很多人说北京、上海、深圳等城市房价都在下跌。

这个彭叔也认可，北京、上海、深圳等城市房价下跌是客观事实，但问题是，房价下跌是有区别的。

房价一年下跌10%以上，这叫跌的多，房价一年跌个5%，这就叫合理下跌，房价软着陆。

反过来说，如果未来有一天房价上涨，房价涨幅一年5%以内是正常，超过了10%以上就是超涨了。

现在楼市的问题就是过去的一年里面，房价降幅太小了，房价的降幅不到5%的样子。

这是北京、上海从去年10月到现在10月的二手房房价下跌情况。

北京楼市的西城区房价从108000降至104000元，降了4000元。

北京楼市的东城区房价从93000降至87000，降了6000元。

北京楼市的海淀区房价从82000降至77000，降了5000元。

我们能看到，北京房价平均也就是5%左右

我们再看看上海楼市。

上海楼市从2024年10月到2025年10月。

上海楼市的黄浦区房价从103000降至100000元，降了3000元。

上海楼市的徐汇区房价从88000降至86000，降了2000元。

上海楼市的静安区房价从83000降至79000，降了4000元。

以及等等的。

上海楼市的二手房房价降幅就更弱了。

所以在过去的一年里面，二手房房价降幅明显收窄了，而且在二手房房价收窄的情况下，楼市的成交量还稳着的，那这种情况下，楼市就是健康的状态。

楼市健康不是说房价一定要涨才健康，房价跌幅小一些，也是健康的。

现在住建那边有一个大系统，那个系统是全国所有城市都在用，只要你的房子过户网签，就会出现在那个大系统里面，所以现在住建对于房价的涨跌幅，楼市的成交量，等等的，都是门清。

这也是为什么，这两年楼市的调控那么精准，完全做到了指哪打哪。就是因为数据太强大了，完全是跟着这个城市的楼市数据走的。

现在楼市已经是熬过了房价快速下跌的周期了，进入到了一个房价缓慢下跌的周期了。

这个周期里面房价还是在下跌的，但是整体的跌幅和速度没有过去那么快了。

现在大家也能看到那种房价跌幅10%，20%的二手房，这种是属于少数急用钱的房东，他们想要让自己的房子快速变现，就只有在那靠降价，这么一来，就会让大家看到楼市里面总有一些降幅比较大的二手房，但是这种数量比较少。

如果说这种急用钱降价的二手房房东数量比较多的话，那么房价的跌幅就不会只有这么点了，就会被他们给拉的跌幅比较明显。

彭叔觉得现在楼市里面的多空博弈是非常激烈的，因为现在楼市里面的分歧很大，有之前是看空房价的房产博主，转成了房涨博主，还骂看跌房价的人是傻空，有之前是看涨房价的房产博主，转成了房空博主，说房价要继续下跌等等的。

一般出现这种情况，就说明现在的楼市里面博弈非常激烈，多空双方都有各自的理论和逻辑支撑，这也就是房价磨底期。

如果说房价还是在过去那种高速下跌期的话，多空博弈就不会像现在这么激烈了。

彭叔还是偏向于房价想要从下跌转为上涨，只有2种办法。

一种是靠政策，也就是在房价下跌的时候，出大利好，增加楼市的需求，帮助楼市从供大于求变成供小于求，逆转这个供需关系，实现房价上涨。

一种是靠经济规律，也就是房价一直跌，房企也继续减少，当市场跌到了一定程度的时候，市场上的供应量少于了需求量，那么也就会出现供小于求，到那个时候房价就上涨了。

这两种方式，如果是第一种，那么见效会很快，但如果是第二种，那么就需要很长的时间了，这是一个出清的过程，没有外力干扰的话，谁也不想自己成为出清的代价，大家都想要成为最终的那种熬过寒冬，能成功的在春天收获的人。

现在楼市的情况就是偏向于第二种，没有行政干预，而让楼市自己走，自然出清。