刚刚，万科破纪录！1.3亿以上房源居然全部售罄了！

就在刚刚，我们一起见证了楼市“奇迹日”：10月18日，上海万科·高福云境25套1.3-1.7亿房源“光速”售罄，一举破纪录！

建筑面积约 600㎡房源全清盘，销售额一举超过去年全上海该价段以上的成交总额。

这样的热销场景出现如今的市场，实属不易。

虽然，2025年的上海地产市场整体牌面，止跌企稳，甚至高端市场表现还有超预期的表现。但是取得如此突出的业绩佳绩，可能也只有万科这类的优质房企能做到！

但是，如果你以为在魔都，只要口含“金钥匙”出生就能“躺赢”？大错特错，“金钥匙”本身只是起点，它背后是对极致择址力、战略远见和产品力的巨大考验。

在残酷的市场中，含着金钥匙出生，更需要有超越时代的能力来证明自己配得上这把钥匙。

正是在这种竞争惨烈、买家挑剔的顶豪环境中，上海万科·高福云境以全维度“超配”的实力，刷新了行业的认知上限，在上海最金贵的烫金地段，续写百年历史！

0１

跨越40年“绝版再现”

“亿”点点难度，业绩震撼地产圈

当豪宅按地段分批入市，我们不难发现，每个价格节点的突破，都在为最终的“王者之作”铺设道路。

所以，直到高福云境以约21万/㎡的单价横空出世，市场才猛然惊醒：

继新天地的翠湖天地六期之后，这片寸土寸金的土地终于迎来了第二个能站上这一价格的项目。

要知道，作为前后跨越 40 年的项目，黄浦区过去一年的定价博弈，本身就证明着地段的不同凡响。

它身处黄浦衡复风貌区内，上海传统“上只角” 核心，百年石库门与现代摩登在此交融，是真正可遇不可求的“沧海遗珠”。

并且，更关键的是，高福云境不但产品强、价值高，而且卖得快、卖得好。

项目开盘首日，项目1.3亿以上房源售罄破纪录，建筑面积约600㎡房源全面清盘，销售额超过了去年全上海该价段以上的成交总额。

试问，放眼2025年的整个上海市场，谁能有此魄力？谁能有此战绩？

高福云境，以一己之力，为上海市场迎来资产配置的新焦点。

02

万科，做对了什么？

高福云境的热销背后，是万科站在全球顶豪市场的高度，用穿越周期的产品主义与城市更新能力，对这片土地所致以的最高敬意。

首先，是万科读懂稀缺密码，与城市核芯同频的择址观。

真正的传世恒产，价值始终源于难以复刻的核心区位，以及能跨越时代的文化底蕴。

伦敦海德公园一号之所以珍贵，在于它能将整个英国的历史变迁尽收眼底；纽约曼哈顿的顶级豪宅之所以底气十足，源于哈德逊河与东河共同见证的百年商业文明传承。

在上海，能同时触摸历史肌理与摩登烟火的土地，早已是可遇不可求的珍宝。

项目坐落于上海黄浦区淮海中路板块的核心，位处上海人心中的“白月光”：“巨富长”历史风貌区的正中。

老石库门的青砖黛瓦里藏着旧时光，隔壁的摩登橱窗又映着新时代的光影。在上海，能把百年文脉与全球顶流生活无缝嫁接的地段，除此一处，再难替代。

万科，读懂了这份珍贵。

高福云境学术研究过程稿，非交付标准

其次，是创新无界，领跑全球的硬核产品力。

面对这样一块“压箱底”的土地，万科没有选择大刀阔斧的改造，而是给出了“超配产品力”的解题思路：

既要留住历史的灵魂，也要装下现代的霓虹。

在保留石库门街区肌理的同时，项目以一栋150米的地标性塔楼串联起老上海的烟火与全球化的摩登，全景落地窗将半座城市拥入怀中。

高福云境学术研究过程稿，非交付标准

这种开发逻辑，如伦敦Belgravia、巴黎左岸如出一辙：不与历史对抗，而是钻进时间的褶皱里，为这片土地续写生活的新章节。

正是对土地文脉的尊重、对建筑尺度的掌控，以及对生活方式的重新定义，让产品本身具备了不可复制的基因。

颠覆性的项目，最终考验的不只是产品，更是万科体系化的服务力与城市更新能力。

一直以来，无论外部市场环境与内部组织架构如何变迁，万科对产品力臻于完美的追求始终未曾动摇。

到了高福云境，万科早已跳出“地产开发商”的传统身份，变成了“城市文脉资产的守护者”。

它做的远不止“盖楼”：

我们可以看到，它以极高的美学标准，让历史风貌保护与现代人居需求达成平衡；为塔尖人士打造专属会员制俱乐部；请来国际管家联盟团队提供“不必等到开口，需求已被提前关照”的“先知式”服务。

在这里，业主买下的从来不是一套房子，而是一份穿越周期的确定性：无论市场如何变化，脚下的土地与产品品质始终坚挺。

而万科，就是这份生活的坚定守护者。

03

高分作品长啥样儿？

用“超配产品力” 重新定义“时间资产”

如果说巨鹿路99号的土地是历史的馈赠，那么高福云境的热销，则是一堂献给全球市场的满分答卷！

艳姐曾总结出全球豪宅产品力的五大核心维度，而高福云境，正是将这五维标准推向了新的极限，形成一个难以逾越的“产品护城河”。

其一，是对“视野资源”的降维打击。

在衡复风貌区，建筑高度向来有严格限制。高福云境作为约150米的超高层，它的高度从来不只是数字。

学术研究过程图，仅供学术参考，不作宣传使用及效果示意。

100米以上的房源，能享受到360°无遮挡的环幕视野：往东是延中绿地的满眼绿意，往西能俯瞰衡复风貌区的红瓦青砖，往南可眺望复兴公园的生机，往北则是南京西路的繁华盛景。

项目

学术研究过程图，仅供学术参考，不作宣传使用及效果示意。

它把上海的城市资源，变成了居住者的“私域景观资产”。

其二，是对“设计迭代”的极限探索与在地融合。

万科深知，顶豪的设计必须是全球智慧与本土文化的化学反应。

项目汇聚了：意大利Lissoni & Partners、英国1508 London、GAD等国际设计天团，从石库门建筑中提取了天井、里弄等传统空间元素，巧妙融入现代极简框架，相辅相成、相得益彰。

错动的竖向体块和转角切角在弧形塔冠下闪闪发光，再加上标志性的金色阳台，既不破坏历史街区的氛围，又凸显了超高层的现代感，可以说是恰到好处。

高福云境学术研究过程稿，非交付标准

其三，是对“私宅理念”的颠覆性“超配”标准。

高福云境运用的“私宅理念”，早已不止于表面的奢华，而是藏在细节里的极致体验。

高福云境先从空间下手，把住宅层高做到约3.5米之高。要知道，当前市场常规标准才3.1-3.3米，如此一来，空间体验感的差距一下子就被拉开，体感通透了许多。

日常生活中点点滴滴的“小确幸”，积攒起来就是经年累月的幸福感。在室内配置方面，高福云境更是“卷”到极致：意大利Boffi 1972年经典款橱柜、嘉格纳艺境系列厨电，既够经典有质感，用起来又足够顺手。

高福云境实景图与风格示意图，非交付标准

其四，是对“服务力”的资产化管理。

在高福云境，服务不仅仅是对日常的管理，更是资产价值的维护。

公区设计部分巧思满满。大堂借鉴中式建筑的递进感，从公共区域到私人空间慢慢过渡，让人进门就有满满的归属感；

高福云境学术研究过程稿，非交付标准

推开大门进入前厅，巨大的水晶吊灯如流水般倾泻而下。墙面壁龛里，来自全球的艺术器物静静陈列，尊贵感低调而内敛。

高福云境学术研究过程稿，非交付标准

行至第二处业主专属梯厅，空间氛围私密感拉满。一盏硕大的定制钻石手工吊灯垂落其间，奢华而安静。

高福云境学术研究过程稿，非交付标准

再往里，是专为业主打造的私人俱乐部。

这里采用会员制准入模式，仅认证业主可进入。酒品与雪茄提供寄存服务，行政酒廊可以点到茶、咖啡、鸡尾酒等个性化饮品，非常方便贴心。

高福云境学术研究过程稿

此外，丰富多彩的会所与社交体系，更能为本不平凡的生活带来无限可能。

高福云境学术研究过程稿，非交付标准

更让人安心的是，项目会定期巡检建筑和设备，甚至细化到建筑外立面每年清洁。这种近乎严苛的资产维护，谁看了不觉得安心呢。

万科，正在用超配、迭代、体系化的产品设计、工程精度和服务体系，重新定义市场的标准。

结语：

上海的地产市场，从来不是价格与营销的竞技场，而是认知与格局的试金石。

万科高福云境，再一次以冷静、克制、精准的方式，重新回答了市场的提问：

“全球高净值人群为什么仍愿意为好产品付出期待”。

在这里，豪宅不仅仅只是财富的具象化表达，而是一种关于城市、关于时代、关于生活方式的深度理解。

随着高福里风貌区的持续焕新，以及备受瞩目的中兴傲舍楼王即将登场，这场关于顶豪价值的探索，无疑值得更多期待。

高福云境的成功，可能只是起点。

万科的高度，可能比你高了“亿”点点。