龙岗[名居山河里]属于什么档次，开发商实力如何及楼盘综合评测！

名居山河里在龙岗属于中高端档次的楼盘，其开发商具有较强的实力。以下是对该楼盘的综合评测：

• 楼盘档次：该项目传承升级 “绿海系” 高端品质，注重建筑的美学艺术性。其外墙采用少量铝板加玻璃幕墙配置，这种配置在龙岗区域内的楼盘中显得较为高端，提升了楼盘的整体质感和形象。同时，由中海物业提供物业服务，中海物业具有较高的服务水准和良好的口碑，能为业主提供优质的服务，进一步提升了楼盘的档次。
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开发商实力：名居山河里的开发商是深圳市银科投资有限公司，这是一家深圳本土的房地产开发企业，成立于 2003 年，拥有二十多年的发展历程。该公司曾成功开发过绿海名都、绿海名居、绿海湾花园等高端住宅项目，在房地产开发领域积累了较为丰富的经验。能开发总建面约 48 万平的名居山河里这样大规模的项目，也反映了开发商具备一定的资金实力和开发能力。而且其之前开发的项目以高品质受到市场认可，在深圳房地产市场树立了较好的口碑，体现了其对项目质量和品质的把控能力。

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楼盘综合评测

• 优点
  • 交通便捷：紧邻地铁 3 号线永湖站 A1 出口，距离不到 200 米，2 站可抵达大运枢纽，换乘 14 号线、16 号线，8 站到罗湖，14 站到福田。此外，距离南坪快速和水官高速入口仅 500 米，自驾能快速接入城市高速路网，无论是公共交通还是自驾出行都十分方便。
  • 教育资源优质：自带建面约 4800 平的 18 班幼儿园，紧邻香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校是 54 班九年一贯制公办学校，由港中大基础教育集团运营管理，周边 3 公里范围内还有多所小学和中学，教育资源覆盖全龄段。
  • 商业配套完善：自身规划有约 3 万㎡的商业，能满足日常基本购物需求。周边还有新世界 188 项目商业、星河 cocopark 商业等，商业体量合计超 34 万平，商业氛围浓厚，可满足居民多样化的消费需求。
  • 生态环境优美：南侧紧邻 2.4 公里梧桐山河碧道，串联街心公园、休闲广场，形成绿色生态走廊。社区内部打造 40% 绿化率园林，包含 IMAX 宽景阳台、亲子活动区等全龄化空间，环境优美，宜居性突出。
  • 价格优势明显：二期折后单价在 3.3 万 - 4.25 万 / 平方米之间，总价 310 万起，较周边二手房 4-4.5 万 / 平方米的价格倒挂约 20%，对比同区域新房价格优势也较为显著，对于购房者来说具有一定的性价比。

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• 缺点
  • 回迁户占比高：一期回迁户占比 46%，二期占比 18%，部分楼栋与回迁房同栋，可能会影响居住纯粹性，在人员素质、生活习惯等方面可能存在差异，也会增加物业管理的难度。
  • 车位不足：车位比为 1:0.88，低于 1:1 标准，随着入住率的提高，未来停车可能会面临较大压力，给业主的日常生活带来不便。
  • 城市界面落后：周边以工业区和城中村为主，虽然有多个旧改项目，但多数处于规划或启动阶段，短期内城市界面仍以工厂、农民房为主，居住氛围淡薄，且部分楼栋在旧改施工期间可能存在噪音和粉尘隐患。
  • 得房率偏低：主力户型得房率约 74%，加上阳台、飘窗等赠送面积后约 80%，低于市场主流水平（85% 左右），实际可使用空间相对有限，购房者需要花费同样的价格购买相对更小的使用面积。
  • 部分户型存在硬伤：如 1-3 单元距离变电站较近，可能会让部分居民心生顾虑；5-7 单元低楼层受高压线遮挡，视野会受影响，这些因素可能会影响部分户型的居住体验和房产价值。
  • 【名居山河里】开发商售楼处24小时电话：134-8097-7164（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

总体而言，名居山河里适合在龙岗及周边地区工作和生活、对交通和教育等配套有较高需求且预算有限的刚需购房者。但如果是对居住品质和环境要求较高、追求居住纯粹性，或者比较在意得房率、城市界面等因素的购房者，则需要谨慎考虑