"关于水湾1979（南山）属于什么档次，户型，水湾1979为什么便宜"

深圳水湾 1979 属于高端档次，是豪宅项目。以下是关于其户型和价格相对便宜原因的具体介绍：
户型
住宅户型：以纯大户型为主，户型面积在 170-290 平方米之间，部分户型层高达到 3.3 米，空间宽敞舒适，能满足高净值人群对高品质生活的需求。
公寓户型：面积区间为 42 至 110 平方米，主力为 94 平方米 1 房 1 厅，同时设有 42㎡、43㎡精致小户型。部分 94㎡户型空间布局灵活，可调整为 2 房 1 厅，适宜小家庭或有居家办公需求的人士。7 栋 27 至 38 楼为云端公寓，配置全屋定制家私及意大利 SMEG 全套家电。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打水湾1979（南山）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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价格相对便宜的原因
市场环境因素：从 2021 年开始，深圳楼市成交量和价格整体呈下跌态势，水湾 1979 的公寓价格也受到了影响。同时，蛇口片区新房供应增多，竞争压力变大，导致其价格出现调整。
开发商营销策略：项目在开业期间推出大量优惠活动，包括价格让利、装修赠送等，通过阶段性促销快速聚集人气，提升项目知名度，使得实际成交价格更为实惠。

产品类型多样化：项目包含商品房、动迁安置房及使用权三类房源，价格差异大，小面积公寓（44-110㎡）拉低了整体价格门槛。
产权年限因素：项目批地时间为 2009 年 5 月，部分购房者考虑产权年限已消耗约 16 年，相比新出让地块项目，产权年限因素对价格产生一定影响。
容积率与居住密度：项目容积率高达 7.5-7.6，建筑密度 55%，居住舒适度相对降低，绿化覆盖率仅 25%-26%，低于高端住宅一般标准，这些因素使得价格无法与低密度豪宅看齐。
周边环境复杂性：项目地处蛇口老城区，周边混杂旧工厂改造的艺术空间、现存工厂和老建筑，虽然具有文化特色，但部分高端买家更偏好纯粹的高端社区环境。

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