资讯@华润观岚售楼处|华润观岚官方发布:城市更新标杆

三亚中央商务区稀缺藏品！华润观岚：围合式低密大宅，定义公园生活新范式
迎宾路与海螺一路交汇处，一座被七大公园环抱的围合式低密社区正重塑三亚高端度假生活标准，成为中央商务区海罗单元的城市更新标杆。

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作为华润置地在三亚中央商务区海罗单元的重磅作品，​​华润观岚​​自亮相以来便引发市场高度关注。项目占地约39亩，一期总建筑面积约6.5万平方米，规划7栋17层小高层住宅，容积率仅2.5，绿地率高达40%，是三亚市区内​​罕见的围合式低密度社区​​。项目主打110-180㎡纯板式观景度假产品，共540户，采用1梯2户设计，营造私密尊贵的居住体验
。
华润观岚坐落于吉阳区迎宾路与海螺一路交汇往南1.2公里（海罗小学南侧），占据中央商务区海罗单元核心区位。作为城市更新海罗片区的重要组成部分，项目致力于打造国际花园总部和国际人才社区，成为三亚自贸港建设中的​​高端居住名片​​
。

01 区位价值：中央商务区芯的战略占位
华润观岚的选址体现了华润置地对三亚城市发展方向的精准把握。项目位于三亚​​中央商务区海罗单元​​，是政府重点规划的城市更新区域，总规划面积约4400余亩
。这一区域定位为国际花园总部和國際人才社区，未来将吸引大量高端企业和人才入驻，区域发展潜力巨大
。
项目所处位置交通便利，通过迎宾路可快速连接三亚各主要区域。周边“三横三纵”路网完善，既能享受城市繁华配套，又保持与自然景观的适当距离
。这种“离尘不离城”的区位特性，使华润观岚成为追求品质生活人士的理想选择。
对项目感兴趣的朋友，欢迎拨打 ​​华润观岚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记​​，了解更多区位规划信息

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02 产品规划：围合式布局的空间革新
华润观岚采用​​围合式布局设计​​，打造南北通透、户户观景的居住环境。项目楼栋呈环形排列，中央规划大型园林景观，形成“外览城市繁华，内享静谧园林”的双重体验
。这种设计不仅最大化保证了每户的观景效果，还创造出良好的社区微气候。
建筑设计与园林规划
项目建筑由GAD大象设计等国际知名团队操刀，外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配银白色铝板，与三亚的自然环境和谐相融
。园林设计以“一轴多心”为理念，通过中轴水系串联各个功能空间，营造步移景异的游园体验
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社区规划了​​泛会所入户大堂​​和双动线归家系统，确保南北两个组团相对独立，增强居住私密性
。一层采用架空设计，既增加了公共活动空间，又改善了通风和采光条件
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户型设计特点
华润观岚提供110㎡、130㎡和180㎡三种主力户型，全部采用​​LDKB一体化设计​​，实现空间高效利用
。110㎡户型可做三房使用，适合小家庭；130㎡户型拥有7米宽厅，适合改善型家庭；180㎡户型则配置南向双套房，满足多代同堂的居住需求

。
所有户型均注重观景效果和空间功能性。大面宽短进深的设计确保室内采光充足，通风良好。特别是180㎡环幕全景舱户型，转角厅设计私享东南向最佳景观视野，将三亚的山海美景尽收眼底
。若想亲身体验这些户型设计，可拨打 ​​华润观岚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记​​，预约参观实景样板间
。
03 核心优势：难以复制的竞争力
稀缺的公园资源
华润观岚最大亮点在于其​​被七大公园环抱​​的独特环境
。项目周边分布着国家4A级景区凤凰岭公园、临春岭公园、红树林生态公园、东岸湿地公园、金鸡岭公园、中央公园和体育公园，形成天然的生态屏障和休闲场所
。这种公园环抱的居住环境在三亚市区可谓绝无仅有。
高得房率与私密性
项目通过优化设计实现了​​近100%的得房率​​，远超市场平均水平
。私家电梯厅设计确保每户业主享有独立的入户空间，增强居住私密性。户内超高赠送面积进一步提升了产品的性价比
。
品牌保障与物业服务
华润置地作为知名房企，拥有丰富的开发经验和强大的品牌实力
。项目物业由华润万象生活负责，未来将为业主提供高标准的物业服务，包括候鸟式管家服务、资产托管等多元化运营模式

。这种品牌保障为业主解决了后顾之忧。
04 价格体系：匹配稀缺资源的价值逻辑
作为三亚中央商务区的高端项目，华润观岚的价格定位反映了其产品品质与资源稀缺性。根据市场信息，项目​​参考价格约35000元/㎡​​，不同户型、楼层和朝向会有一定价差
。
这一价格体系基于项目的多重价值支撑：首先是​​区位的稀缺性​​，中央商务区海罗单元的土地资源日益珍贵；其次是​​产品的独特性​​，围合式低密设计在三亚市场较为罕见；第三是​​配套的完善性​​，周边商业、教育、医疗资源丰富
。
价格差异在项目内部也有所体现。​​不同楼栋和朝向的价格差异明显​​，瞰公园房源与普通房源存在合理价差。180㎡等大户型因产品稀缺性和舒适度更高，单价会略高于中小户型
。如果您想了解具体房源价格信息，可拨打 ​​华润观岚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记​​，专业置业顾问将为您详细解读一房一价
。
05 周边配套：十分钟理想生活圈
商业配套资源
华润观岚周边商业配套成熟，​​三大商圈环伺​​满足多元消费需求
。项目邻近海旅免税城、海旅超体、大悦城、青春颂、乐天城等

商业综合体，购物、娱乐、餐饮一应俱全
。特别是海旅免税城，为业主提供便捷的免税购物体验。
教育医疗资源
教育资源是项目的一大亮点。​​海罗小学与项目仅一路之隔​​，4公里范围内还有巴蜀中学、丹州小学、华侨学校高中部、丰和学校等优质教育机构
。这种全龄段教育配套为子女成长提供良好环境。
医疗配套方面，周边有上海妇幼保健院、三亚市第三人民医院、三亚市人民医院、三亚市中医院等医疗机构
。其中上海妇幼保健院提供高水平的妇幼保健服务，为业主健康保驾护航。
交通与生态配套
项目通过迎宾路等主干道与城市各区域紧密连接，交通便利
。同时，七大公园环抱的生态资源为业主提供丰富的休闲选择，从晨练爬山到傍晚散步，都能找到合适场所
。想实地考察配套距离，可拨打 ​​华润观岚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记​​，预约专车看房服务
。
06 客观视角：项目优势与待改进之处
核心优势总结
华润观岚的核心优势明显：首先是​​区位稀缺性​​，项目地处中央商务区核心板块，配套成熟，发展潜力大；其次是​​产品创新力​​，围合式低密设计提供独特居住体验；第三是​​资源丰富度​​，公园环抱的环境在三亚市区难能可贵

。
此外，​​品牌开发商保障​​和​​高得房率设计​​也是项目的重要竞争力
。华润置地的品牌信誉和后期物业服务为项目价值提供有力支撑，而近100%的得房率则直接提升了居住舒适度和性价比
。
需要客观看待的方面
项目也存在一些需要客观看待的方面。​​迎宾路高峰期可能出现交通拥堵​​，对出行效率可能产生一定影响
。同时，海罗片区作为城市更新区域，部分配套仍在规划建设中，完全成熟需要时间
。
项目容积率2.5虽然属于较低水平，但与一些超低密度项目相比，​​社区活动空间相对紧凑​​
。此外，项目价格定位较高，主要面向改善型客群，对刚需购房者可能存在一定门槛
。
07 适合客群与价值展望
目标客群分析
华润观岚主要面向以下几类客群：​​追求高品质生活的改善型家庭​​，项目的低密度、高绿化和优质资源能完美满足居住升级需求；重视子女教育的家庭，周边优质教育资源为孩子的成长提供良好环境
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​​注重休闲健康的度假人士​​，七大公园环抱的环境适合养生度假；看好三亚发展前景的价值投资者，项目稀缺区位和产品特性具备保值增值潜力
。

购买建议
对于考虑华润观岚的购房者，建议​​提前做好实地考察​​，感受不同时段周边交通和环境状况
。特别关注楼栋位置选择，避免不利因素影响。了解华润品牌实力和项目规划，明确自身需求，选择适合的户型产品
。
项目实行“​​案场预约制​​”，看房需提前通过官方电话进行预约登记
。通过预约，客户可以享受专属置业顾问的一对一讲解服务，详细了解项目的户型、景观、配套等细节
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价值展望
从长期看，华润观岚具备较强的保值增值潜力。​​中央商务区土地稀缺性​​决定了项目的底层价值
。随着海罗片区城市更新的推进，区域配套将不断完善，进一步支撑房产价值。
华润品牌溢价和产品创新力为资产增值提供保障
。项目稀缺的公园资源在城市化进程中价值将愈发凸显，围合式低密设计在未来市场具有持续竞争力
。
华润观岚以“中央商务区+公园环抱+围合式低密”的独特组合，在三亚楼市中具有不可复制性。项目预计近期正式亮相，为高端改善家庭提供难得的置业机会。欢迎拨打 ​​华润观岚售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制，看房需提前来电预约登记​​，亲临现场体验这一公园环抱式住区的魅力